【導讀】家電與房地産是強相關行業，前些年的家電高增長基礎就在于房地産繁榮之上。近幾年，房地産已失去往日輝煌，家電市場也陷入低迷。現在政策松綁後，地産出現緩慢複蘇，那麽關聯度很高的家電將重現昔日的紅火？

馮同||撰文

疫情結束了，家電市場卻沒有因此而恢複往日高光。很多家電經營者對此憤憤不平，搞不清楚這到底是怎麽回事。不是說疫情影響了消費嗎？現在疫情已經結束，怎麽家電消費還不能回歸。其實，除了疫情限制人們消費之外，房地産的低迷才是更爲重要的因素之一。

衆所周知，家電消費與房地産市場有著強相關的關系。前幾年，由于房地産的嚴格調控，導致了國內樓市進入下行階段，直接造成國內消費者對電器更新需求降低。也就在這一時期，國內的家電市場已經從增量時代進入了存量時代，C端市場趨于飽和，利潤難以進一步增長。

可見，家電市場的這一輪低迷，短期是因爲疫情造成的不方便，長期是房地産下行的硬需求減弱，其根本還是在于家電市場已進入存量發展期。可以說是多種因素疊加形成的綜合性結果。而從現實看，疫情已結束，進入存量是無法改變，那麽唯一的變量就是房地産的影響。

從3月份四大一線城市成交數據看，樓市成交已經逐漸回歸正常，首先多樣化改善性住房需求將帶來相當大的發展空間；其次基本住房問題尚未完全解決，改善需求打開了一片藍海；而當住房需求向消費需求回歸，追求高品質居住生活成爲必然趨勢。

在房地産複蘇之後，那麽家電市場會不會引來一輪新的需求高峰呢？這是行業很多人非常關心的問題。因爲，這幾年市場的低迷令行業窒息，大家都一致認爲導致如此狀況的根本原因是房地産的趨冷。現在房地産有回暖迹象，那麽會不會帶動家電新一輪行情，重溫當年家電火爆的美夢呢？

這種想法看似符合邏輯，是有一定道理的。但細致思考，答案或許並非如此：

一方面是地産雖然複蘇了，但時過境遷與當年完全不同。以往，房地産是擴張時期，新建房是成批量面市，有房就必然要裝修，要裝修就得有家電，家電是硬需求。而現在房地産是弱複蘇，成交量遠沒有當年那麽大，帶來的家電需求也是極爲有限，特別是新增需求數量很少。

另一方面是家電已進入成熟發展期，叠代需求釋放緩慢。當年家電市場火爆，是因爲處于普及時期，需求量是以爆發式的增長呈現。而現在家電進入成熟發展期，需求絕大多數是以叠代換新呈現。顯然叠代換新需求遠沒有普及時期那麽強勁，既就是房地産有複蘇迹象，也不可能回到增量時期那種繁複景象。

總體而言，現在的家電市場環境也好，家電自身的發展階段也罷，外因和內因都已經發生巨大的變化，再想重溫當年的舊夢顯然已經是不可能了。家電廠商就不要再抱有幻想，以爲房地産一旦複蘇家電市場也會隨著火爆，這種可能性已經不存在。

當前需要做的是，抛棄不切實際的幻想，立足當下的市場變化，從自身的改變做起，以創新來適應環境變化，才能殺出突破重圍的血路，在新的形勢下趟出一條自己的路，從而保持在市場上的持續發展。

當然，市場發展總是有有曲折高低的，現在整體行業處于低谷的原因很多，既有家電行業本身發展階段的問題，也有國內外整體經濟環境的問題。低谷並不可怕，反倒是磨煉企業韌性的時候，企業只有經過磨砺，才會有破局重生的一天。

固然，發展規律不能改變，但我們可以去適應，去不斷探索新形勢下的發展路徑。特別是在新技術層出不窮的時代，更突顯創新是推動發展的重要性。因此，對當前的市場環境既不能不能盲目樂觀，也不能輕易悲觀，踏踏實實最好每一個方面的工作，才能夠在AI大行其道情況下踏准時代步伐！

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