今天是5月18日，初夏的第一道驚雷響徹了房地産市場，央行連發三“王炸”讓樓市瞬間“滿血複活”，有了立馬要起飛的感覺。

從昨天重磅消息發布後，今天的中介朋友圈還在繼續沸騰，就像打了雞血一樣。樓市的重磅利好也反映在了股市中，昨天房地産板塊掀起了“漲停潮”，一片欣欣向榮的景象，“房地産又回來了”這個詞條，今天登上了熱搜。備受市場熱議的央行三“王炸”，降首付比例、取消房貸利率下限、降公積金貸款利率，是否能如市場期待的那樣，短期內扭轉樓市低迷的局面呢？

單就政策本身而言，的確已經來到了曆史上最寬松的時候，就連持續了40年的購房首付比例都下調了，房貸利率無論是商業貸款還是公積金貸款也都已經處于曆史地位，樓市限制性政策也已基本退出，政策工具箱還在不斷“上新”。可以這樣說，堪比2015年的那一波政策刺激，或許還會更寬松，不過不一樣的是，2024年的房地産形勢變了，“供大于求”的供需格局已然形成。

還記得2008年和2015年的時候，彼時的大環境和如今相差無幾，于是各種拉動房地産的刺激政策就出來了，隨後購房者蜂擁而上，生怕比別人慢一步，錯失了財富翻倍的機會。事實也的確如此，當年買了房的人，現在很多家庭財富都升值了，甚至還實現了階層躍升，造就了一大批富豪。但如今卻不一樣了，房子不再是投資品，更多人買房是出于居住需求，購房者更加理性，不至于政策一出就全部都出來買房。

無論是在樓市還是股市，一直都有三個底的說法，政策底、情緒底和市場底。央行三“王炸”算不算市場底，小黑不敢妄言，但政策出台後引發的熱議，確實把情緒引燃了，如今樓市持續低迷，其實就是情緒低迷，市場預期不振，引導市場情緒共識樂觀，唯一就是讓房價企穩，何時房價不再跌了，情緒也就起來了，此後再是市場底，也就是房價真正觸底的時候，屆時樓市就徹底企穩了。