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疫情之後全球經濟增速放緩，我國房地産市場迎來巨變，國家利好政策頻出，企圖恢複房地産市場繁榮。
對此我國著名企業家王石對于中國房地産市場經濟做出預測，推測中國房地産經濟未來走向！
除了是著名企業家之外，王石還是房地産領域的專家，此前關于房地産經濟的兩次預測紛紛應驗，此次預測也極有可能成真。
那麽在王石眼中，我國房地産市場將會迎來怎樣的發展，對于意欲購房群體來說，又該做出何種選擇呢？
一、王石關于房地産發展的兩次成功預測王石出生于廣西柳州，是蘭州交通大學的高材生，畢業之後便進行創業工作，並敏銳發現房地産市場的廣闊商機。
王石更是現如今我國房地産公司巨無霸萬科集團的創始人，是中國房地産協會的常務理事。
截至2023年，萬科集團的總營收高達4657億元，其屬于上市公司，公司利潤更是高達121.6億元。
盡管受到疫情經濟影響，全國房地産經濟下行，但萬科集團的營收仍舊保持穩定上漲的態勢，難得可貴。
而萬科之所以能夠保持穩定的經濟增長態勢，並連續15年保持經營性現金流爲正，與董事長王石的高瞻遠矚、未雨綢缪，有著不可分割的聯系。
此前萬科董事長王石，對于房地産市場做出的兩次成功預測，無疑體現出其對于房地産市場的敏感。
早在2016年，在房地産市場野蠻生長的時期，王石便預測未來中國房地産經濟將會趨于平穩，且住房不炒理念將會成爲主流。
果不其然，僅僅在王石做出預測的兩年之後，我國房地産市場的投資屬性便大幅降低，中央文件更是明確強調“住房不炒”思想，令房産回歸居住屬性。
2018年，房地産相關調控政策出台多達400多次，爲同年最多。
大量房地産公司因違反政策面臨處罰，而正是王石的未雨綢缪，最終令萬科集團免于責罰，穩定營業額與利潤增長。
王石關于房地産經濟的第二次預料，則是在2018年末。
其認爲未來房地産市場將會從增量市場向存量市場轉型，保持現有的“基本盤”，未來才能保障企業的平穩發展。
但彼時正處于全國房價飙升的關鍵時刻，大量房地産公司瘋狂向銀行借貸，開墾新的樓盤，對于王石的預測置若罔聞。
但隨著進入2019年，我國房地産市場迎來降溫。
後續更是爆發疫情，房地産市場進一步蕭條，王石再次預言成真，令所有房地産從業者刮目相看！
作爲房地産領域專家，王石的預測不可能是空穴來風，那麽王石兩次成功預測房地産經濟走向的背後依據是什麽？
對于如今下行的房地産經濟，其又做出了何種預測呢？
二、王石預測成真原因作爲房地産公司的老總，王石的萬科集團掌握著全國最前沿的房地産數據。
與其說王石是基于自身從業經驗做出的預測，不如說是對于大量房地産數據進行推演，從而得出的結論。
像是在2016年說出的關于“住房不炒”預測，其背後是房地産經濟野蠻生長，帶給消費者沉重的經濟壓力。
我國房地産經濟之所以在21世紀迎來繁榮，本質原因還是房地産經濟被增添了更多的附加價值。
其中最爲關鍵的當屬將房地産與教育、婚姻等進行綁定。
21世紀以來，我國積極推動城市化建設，各種公路、公共設施等基建項目如同雨後春筍般冒出，對于地方財政帶來沉重的壓力。
那麽地方財政依靠何種方式來獲得財政資金呢？
答案是促進房地産經濟繁榮，依靠賣地給開發商，以此獲得大量的財政資金。
爲促進房地産經濟發展，我國對于房地産市場進行調整，教育方面按區劃片，創造出特殊的學區房。
除此之外，隨著城市化進程的不斷推進，吸引大量農村人前往城市生活，農村基礎教育資源不斷減少。
鄉村幼兒園、小學等逐漸消失，爲了給孩子帶來良好的教育，農村人只能來到城市買房。
再者則是將婚姻與房産綁定，城市房産便是婚後穩定生活的保障，商品房逐漸成爲年輕人結婚的前提，地位相當于上世紀的“婚姻四大件”。
但房地産市場的迅速繁榮、價格飙升，也吸引大量的投機者入場。
其將房地産視爲理財産品，低價時購入房産，等到房價上漲之後便及時將房子抛售，以此牟利。
炒房客的大量存在，令我國房價進一步飙升，從而令房價超越了普通消費者承受的極限，長遠來看不利于我國房地産經濟的可持續發展。
爲此我國施行“住房不炒”政策限制勢在必行，王石正是發現了房地産價格的失控，這才做出了政策的預測。
王石第二次的預測，同樣基于對于房地産經濟的調研得出。
由于房地産經濟的持續繁榮，無數資本入駐，全國各種樓盤層出不窮，甚至三四線城市的郊區，各種新小區也是不但建立。
但需要明確的是，作爲商品房剛需的年輕人，其在過往房地産經濟的繁榮中已經逐漸“上車”。
剩下的群體面對幾十萬的價格望而卻步，並不具備商品房購置能力。
在經過缜密的數據調查後，萬科集團敏銳發現現如今的房地産市場“供大于求”。
各大房地産公司將手中閑置商品房賣出去才是王道，一味地開墾市場，最終只能將大量商品房砸在手中！
正是王石的高瞻遠矚，才令現如今的萬科集團獲得極好的營收表現，面對今後的房地産經濟發展走勢，王石再度做出預測。
其認爲未來10年，房地産經濟將會徹底告別“高增長時代”“高利潤時代”，轉而向機遇與風險並存的“慢牛”市場發展。
那麽王石何出此言，其預測又會成真嗎？
三、未來房地産市場發展展望自從進入疫情時代以來，中國房地産市場便迅速下滑，繁榮不再。之所以形成這種局面，主要有兩個原因導致。
其中之一便老百姓逐漸認識到貸款買房的經濟隱患。
疫情過後各行各業百廢待興，老百姓逐漸認識到存款的重要性，而此前貸款買房群體，由于疫情導致還不上貸款。
不僅首付沒了，還背負上沉重債務的現實案例令人悲痛。
再者則是房地産剛需群體不斷減少。疫情之前全國經濟蓬勃發展，年輕人對于未來充滿希望。
但疫情的到來産生大量的擺爛群體，面對高昂的房價索性不再努力，面對婚姻不再期待！
年輕人對于婚姻的不在樂衷，無疑令商品房的吸引力直線下降。
現如今我國房地産市場面臨嚴峻的供大于求現象，因此對于未來的房地産公司來說，如何將手中樓盤的商品房售出，成爲更緊要的難題。
通過2023年發布的政策，也可以看到現如今房地産市場的“艱難”。
2023年，我國頒布“認房不認貸”政策，只要是購置新房，那麽房貸背負在誰身上並不要緊。
此外像是一二線城市，關于商品房購置的雙限政策也逐漸解除，鼓勵有能力的消費群體購置更多套房産，幫助中國房地産市場度過燃眉之急。
此外還有像是推出房産的“以舊換新”活動，降低房貸利率等等政策，其本質皆是爲了複蘇房地産市場經濟。
對于未來的房地産公司來說，需要提高自身樓盤的吸引力，與大量的開發商共同搶奪少量的客戶。
未來房地産市場機遇與風險並存，房地産公司想要獲得良好發展，便必須提高自身産品的競爭力。
現如今大量的開發商已經開始對于自身的樓盤産品進行升級，像是將毛坯房改造成精裝房等，采用加量不加價的方式，企圖獲得消費者的青睐。
再者則是對于小區環境著手，提高小區的綠化率，建設更爲完備的娛樂設施，引得購房群體的好感。
而對于剛需購房群體來說，未來的房地産市場將會更加友好，因此購房事宜可以盡可能拖延，期待後續房地産經濟的發展。
再者則是我國有著大量的閑置房、二手房等待出售，隨著未來房産稅等政策的施行，二手房、閑置房的價格將會持續走低。
如果是不緊急的情況下，可以等待後續房地産市場發展，二手房或將成爲合適的選擇。
結語我國房地産市場進入21世紀迎來巨變，作爲萬科集團董事長的王石，在大量數據的支撐之下，兩次精准預測房地産市場經濟走勢。
而王石關于房地産市場的第三次預測，也極有可能成真。
未來房地産公司想要獲得更好的發展，提高産品質量、運營模式改革勢在必行，這對于購房群體來說更爲友好。
對于王石在房地産領域的三次預測，大家有什麽想說的？歡迎在評論區進行留言討論。
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參考資料：
知乎專欄 墨客小劉 2024-01-23《王石再度研判2024年樓市，前兩次都預言成真》
房産新談 2024-03-01《眼光毒辣，王石預測2024年房地産走向，大概率又是對的！》
山丘樓評 2024-5-10《樓市正迎來曆史轉變？王石再次預測2024年房地産走向，大概率對的》
