在今年的3月，合肥樓市經曆了一個“小陽春”，引用貝系數據，貝系3月成交了3417套，爲21年新政之後銷量最高的月份。但在銷量大幅上漲的同時，價格表現並不理想，由2022年3月份的19016元/平下滑至2024年3月的15853元/平。

另外“小陽春”也更多的體現在二手房市場，根據金剛石安徽的數據顯示，3月合肥新房成交18.21萬方，環比上漲68%，但同比下滑66%，遠不及預期。而因爲新房統計的是網簽或者備案信息，部分成交會反饋到4月數據上，那4月表現如何呢？我們一起來看看！

新房市場

根據風尚的數據顯示，4月新房共成交了1636套，和3月的1402套，環比上漲了14.3%。不過對比2023年4月的銷量爲4890套，同比下滑幅度極大。

雖然這一方面是市場熱度不同，另一方面是在售新房的數量、地段、價格，以及一二手房價差也完全不同，銷量下滑屬于正常，但新房市場也確實說不上好。

2024年4月包河區中海臻如府、新站區光合森林、包河區越秀中寰天悅、經開區的皖投雲啓錦上/錦悅等盤，一共進行了27次登記，推出了2319套房源，其中僅有廬陽區的萬科璞拾隱翠在4月23日推出22套房源，觸發公證搖號，其他樓盤均由開發商自主銷售。

另外4月有個前期關注度很高的雙本部樓盤登記，即安居苑小學本部+五十中西校本部的蜀山城投鴻錦裏，雖然是學區房裏最吃香的小面積新房，不過登記結果十分不理想，僅有13位購房者成功登記。

雖然當下學區房遇冷，但是頭部的安居苑小學本部+五十中西校本部屬于真學區，銷量一直可觀，可能主要還是價格原因，50多平的戶型，12層以上基本都在3.5萬以上，最高達3.8萬，對于當前的一檔學區房市場，門檻並不低。

不過登記人數是一方面，能說明這個盤熱度不算高，但目前搖號盤寥寥，也許存在很多購房者不進行登記，直接購買的情況，最後還是看備案數據，只能說蜀山城投鴻錦裏沒有趕上好市場。

另外，根據金剛石安徽的數據顯示，在剛剛過去的這個五一假期，網簽量同比下滑明顯，爲近年的最低值。

二手房

二手房市場我們還是引用貝系數據，根據貝系每日公布的數據顯示，4月一共成交了2412套。這個成交是包含商業、車位等，詳細住宅數據班長會在15號以後整理發布，按以前的比例，住宅大概在2300多一些。

同引用貝系指數，3月貝系合肥一共成交了3543套，環比下滑了31.9%，2023年4月這個數據是2122套，同比上漲13.7%。

可能會有很多人關心4月環比下滑31.9%這個數據是否正常？

我們看看曆史數據，2023年合肥二手房銷量最高的是2月，3月和4月的環比降幅分別是16.1%和29.1%，2022年銷量最高的同樣是2月，3月銷量環比下降39.2%，這個降幅還算正常，關鍵還是看之後銷量是否能穩定。

今年的銷量也很有意思，3月第一周開始，800+的銷量維持了3周，600+的銷量維持了3周，4月第三周和第四周均是500+，上周是496套，也可以算是500套，銷量呈一個階梯式下滑，那5月第二周銷量會在多少？

不過二手房的另一面是價格依然在下行，根據貝系公開數據顯示，4月單價16549元/平，環比下降1.9%，同比下降12.5%，這個降幅還是很明顯的，另外挂牌量也是居高不下，前端顯示的數字在11萬+。

以上就是4月新房和二手房的基本情況，近期關于樓市的調控和利好不斷，5月接下來的市場表現如何，是否會迎來轉機？班長和大家一起關注，並及時給大家分享最新動態。