英德市是廣東清遠市代管的一個縣級市，也是廣東一個有名的旅遊城市，境內有很多美麗的自然風景。

雖然英德市只是一個縣級市，綜合實力在廣東談不上非常強，但是大家覺得在英德市，十來萬就能買到一棟住宅樓居住嗎？估計很多人都覺得不可能，十幾萬在農村建房子都建不起來，更何況買了。不過近日，在英德市就發生了這樣比較少見的事情，一棟兩層的住宅樓被法院拍賣，才十來萬的價格，卻沒有人買，這是怎麽回事呢？

4月13日，一棟位于英德市白沙鎮的房屋迎來了首次被拍賣的最後一天競拍，這棟房子屬于自建房，一共兩層，建築面積165.9平方米，基底面積76.65平方米，房子外牆貼瓷磚，這棟房子的交通區位還不錯，就在路邊，目前房子是用來開一家衛生站，也就是相當于一家診所。

位置這麽好的一棟兩層住宅樓，拍賣的起拍價卻只有14.864萬元，折合單價僅896元/平方米，一千元一平都不到，超級的便宜。可惜，拍賣結束的時候還是沒有一個人報名競拍，最終房子遭遇了首次流拍。

那麽，這麽好的一棟房子，價格又如此便宜，爲何沒有人要呢？可能是這棟房子存在一些比較大的瑕疵吧。

首先這棟房子屬于農村的房屋，不是市裏或者鎮上的房子，房子具體是在英德市白沙鎮門洞村委會，一個比較偏僻的村，距離英德市區非常遠，即使到英德市還要繞一個大圈才行，因爲沒有直通英德市的道路，其與英德市區之間被山阻隔了。

其次就是這棟房子因爲是子啊村裏的房子，所以其房屋性質屬于農村集體用地建設的房子，並不是國有出讓用地，這種房子，只能說房屋所在村民才有資格購買，外地人沒有資格購買（一般外地人也不會買，即使有資格）。而且這棟房子屬于無産權證的房子，買下房子還不能過戶，必須辦完各種審批手續才能過戶。所以過戶比較麻煩。

所以，這種比較特別的房子，一般人確實不會買，即使是本村人，本村人如果有錢，甯願多花幾萬自己新建一棟了。

當然，房子流拍，歸根到底還是價格問題，因爲這次拍賣只是第一次拍賣而已，接下來還會降價進行第二次拍賣，不拍出有意向的村民等著第二次降價再出手，大家覺得呢？畢竟自己新建一棟十萬出頭成本不太可能，在農村，少花幾萬甚至十萬就可以建好房子，誰不想呢？而且這棟房子在村中，位置也是比較好的。