原創 張嶽
深圳樓市，小陽春提前了？
2月25日，深圳網紅盤鴻榮源珈譽府2區，樣板房首開當日來訪就超過3500批！火爆程度讓人驚訝。
上周末親自到現場感受了一下。一大早，等待看珈譽府2區新戶型的客戶就排起了長龍。一位本地的大叔對這一次的樓王單位非常感興趣。
沙盤周圍，密密麻麻圍滿了人，一位銷售同時接待幾批客戶，場面熱鬧到聽不清講話。
盡管很多客戶來的很早，但仍排隊等了半小時才看到樣板房，樣板房裏更是人擠人，人挨人。
現場銷售小張說：“看房的人多到出乎意料，自己嗓子都說啞了，這種火爆的購房熱情，只有在4年前的‘打新’熱潮經曆過。”
聽說，珈譽府2區原計劃推出553套房源。然而，由于項目受到市場的熱烈追捧，開發商臨時決定加推一棟樓（4棟），含加推一共811套，如下圖所示：
項目平面圖
這一決策也揭示了當下的市場動態：
第一，市場的熱烈反響顯而易見。樣開當天吸引了3500多名訪客，原定的553套房源遠遠不能滿足市場的旺盛需求。
第二，珈譽府2區之所以能夠吸引大量客戶，最本質原因還是項目本身的素質受到廣泛認可。
珈譽府2區位于整個項目最核心位置，家樓下就是學校和商業，還推出一些全新戶型，這類全能型産品不缺客戶，爲開發商提供了加推一棟的堅實信心。
第三，珈譽府2區的火爆不僅彰顯了其作爲網紅項目的吸引力，也提前點燃了深圳樓市的“小陽春”。
根據深圳貝殼研究院的監測數據，節後的新增客源量、帶看量對比假期前四天（2月6日至2月9日）有大幅增長，今年春節假期後四天（2月18日至2月21日）新增客源量增長340.3%，帶看量增長1288%。
可以說，珈譽府2區在這一次深圳樓市升溫中扮演了關鍵角色。如果你計劃安家深圳，鴻榮源珈譽府2區屬于今年必看産品。
01
深圳剛需“全能王”
深圳人買房越來越看重實用超過規劃。
而鴻榮源珈譽府2區，是當下深圳樓市的“剛需三寶全能王”，無論是教育，交通還是商業，都給到購房者確定性。
比如教育，家樓下的深外寶安學校，板上釘釘
今年1月17日，深圳市寶安區舉辦新成立公辦基礎教育集團揭牌儀式。儀式上，深圳外國語學校寶安學校（集團）正式揭牌。
據了解，深圳外國語學校寶安學校(集團)南校區，就位于鴻榮源珈譽府2區北側的04-09地塊，如下圖所示：
深圳外國語，是深圳“四大名校”之一，素有“保送王”之稱，是全國首批13所可保送20%高中畢業生上重點大學的外國語學校之一。
2023年，深圳外國語學校有19位同學保送或考取清華北大，保送清北人數在廣東省連續七年獨占鳌頭。
深外的英語教學和小語種課程是一大特色，每年直接去香港讀書，去國外留學的學生很多。
如果你的孩子能入讀深外，不管是否有學習天分，以後讀本科和重點大學的概率更高，未來出國留學的機會也更多。
根據規劃，深圳外國語學校寶安學校(集團)南校區包含兩個校區，共102班、4740個學位。學位配比豐富，生源存粹，可實現更優質的教育氛圍。
最重要的是，學校就在家樓下，這意味著鴻榮源珈譽府2區擁有從幼兒園到初中的目送式教育。
實景圖
珈譽府2區，不僅離學校更近，離地鐵也更近
從自家的陽台，就能看到地鐵11號線塘尾站。
實拍圖
下電梯，出社區，直線距離約200米，無縫接駁地鐵11號線塘尾站，從這裏出發可6站到寶中、7站到前海、9站到後海、11站到車公廟，日常通勤效率更高。
示意圖
而且有了11號地鐵的便利，不僅可以提高生活品質和工作效率，也方便未來的出租、出售。
在商業方面，珈譽府2區堪稱零距離
因爲樓下就是約50萬方體量的商業綜合體，是由鴻榮源斥資約250億元打造的「灣區壹方」商業。
示意圖
50萬方是什麽概念？
目前深圳西部爆火的前海壹方城體量約36萬方，2023年客流量超4300萬人次，銷售額達75.6億元，每到周末人流量爆滿，這裏已經成爲深圳最重要的消費聚集地之一。
而鴻榮源珈譽府打造的「灣區壹方」不僅體量更大、沿用壹方商業大師級運營團隊自持自運營，還將彙聚“壹方+奧萊”商業模式，這種全新的升級真的太令人期待了。
示意圖
同時，在項目1.5公裏範圍內，還有寶安首家山姆會員店。山姆的選址嚴苛，均位于各區域的中心地帶，如福田香蜜湖、南山前海等。
寶安首家山姆會員店選擇在鴻榮源珈譽府周邊，看中的就是片區未來的發展潛力和消費能力。
示意圖
鴻榮源珈譽府2區總價369萬元起，單價4.67萬元/㎡起，同樣的價格預算下，你可以在全深圳放心大膽地去對比，市場上還有沒有比鴻榮源珈譽府2區更具性價比的新盤。
而且鴻榮源的住宅以品質著稱，如熙龍灣、熙園、公園大地等項目均備受好評。反觀曆史，鴻榮源交付的項目也沒有出現過維權情況，用材用料非常良心。
目前，根據現場看到的工程進度，珈譽府2區已基本封頂，預計今年買明年住，其交付品質也保持鴻榮源一貫的高標准。
02
深圳難得一見的好産品
好産品需要內外兼修，外部生活配套很重要，如便捷的地鐵連接、優質的學校資源和豐富的商業設施等。
而鴻榮源珈譽府更重視居住産品的內在品質。
從精心設計的戶型到舒適宜人的花園空間，考慮到的每一處細節都爲家庭提供長達數十年的陪伴。
走進社區，首先映入眼簾的是已經實體交付的園林，這種“所見即所得”的兌現力，不是普通開發商能做到的。
約2.8萬平方米的舒居藝術大園林，設計靈感來源于莫奈的《睡蓮》，精心配備了全齡泳池、親子樂園和交流花園等功能配套。
鴻榮源珈譽府全新2區園林示意圖
據了解，此次珈譽府2區推出了建面約76-120㎡的3-4房 。
其中建面約120㎡四房兩廳兩衛，是2區的樓王單位。
建面約120㎡戶型圖
從位置分布來看，珈譽府2區占據整個項目C位，而該戶型占據2區C位，無遮擋俯瞰約2.8萬㎡園林和泳池。
該戶型不僅是正南向，而且是四開間朝南，每個家庭成員都充分享受日光的明媚，感受四季如春的溫暖。
建面約120㎡創意展示空間實拍圖
戶型方正，動靜分區，全明雙衛，三分離設計，各種各樣的細節挑不出一點毛病。
建面約120㎡創意展示空間實拍圖
對于二胎，三胎家庭或者終極置業群體，建面約120㎡四房兩廳兩衛樓王單位是不可錯過的産品。
建面約86平米三房兩廳兩衛，堪稱珈譽府2區的明星産品。
建面約86㎡戶型圖
該戶型做出很多突破，采用在同面積段少見的雙龍抱珠設計，主人房和父母房分置客廳兩側，每個房間都沐浴在即便生活作息不同也互不幹擾。
還有同面積段少見的四開間朝南設計，爲每個房間都帶來充沛的自然光線，沐浴在陽光之下。
進門右手邊是一個U型廚房，這種設計使廚房空間更加高效，也增加了存儲空間和操作台面，極大地提升烹饪體驗，讓烹饪變成了一種享受。
建面約86㎡創意展示空間實拍圖
LDK一體化設計，讓客廳、餐廳和廚房融爲一體，空間感更加開闊和通透。
建面約86㎡創意展示空間實拍圖
建面約76㎡三房兩廳一衛，對剛需家庭極具吸引力。
建面約76㎡戶型圖
建面約76㎡做三房，這在深圳新房市場已經難得一見。
而且該戶型全明方正布局，動靜分區，三分離洗手間，功能完善，低總價對剛需非常友好。
建面約76㎡創意展示空間實拍圖
除了以上三個戶型，珈譽府2區還推出建面約85-87-94-105㎡等戶型，産品線豐富，這裏不一一贅述，感興趣的可以到場參觀。
戶型圖
2024開年，深圳樓市已經“龍擡頭”。
近期購房咨詢量激增，成交量逐步攀升，去年的雙料銷冠——鴻榮源珈譽府2區全新登場。
據悉，珈譽府2區即將取證，如果你對這個項目感興趣，建議盡快看房。
