2024年1至2月全國房地産市場基本情況數據發布了，看完後，說實話總體感覺上，挺誇張的，這樣的數據或許會倒逼相關的刺激措施出台。

房地産投資意願急速下降，開發商資金來源端口快速收縮，開發商缺錢現象嚴重，部分開發商或面臨資金鏈斷裂風險。

1至2月，全國房地産開發投資11842億元，同比下降9.0%，其中住宅投資8823億元，同比下降9.7%。房地産開發企業資金16193億元，同比下降24.10%。國內貸款3144億元，下降10.3%。自籌資金5374億元，下降15.2%。

新建商品房銷售面積與銷售額增速

房地産業絕對庫存總量仍然高企，去庫存壓力重重。雖然房地産業遭遇寒冬，但仍有大量房源源源不斷的供應上市，房地産業累計增量仍然十分龐大，疊加之前的房企庫存存量，房企去庫存壓力仍然巨大。

1至2月，房屋施工面積666902萬平方米，房屋竣工面積10395萬平方米，二者相加共677297萬平方米，近68億平方米。住宅施工面積466636萬平方米，住宅端工面積7694萬平方米，二者相加共474330萬平方米，近47.50億平方米。

我們不難看到，隨著時間的推移，庫存總量不僅沒有得到有效緩解，反而呈現出加速累積的趨勢，這無疑給整個行業帶來了前所未有的壓力。

全國房地産開發企業本年到位資金增速

房企絕對庫存總量的不斷擴大，疊加施工面積與竣工面積快速下滑，或導致已預售房屋無法按期交付，更甚至會導致批量爛尾房出現、銀行斷貸等風險加巨。

房屋施工面積同比下降11.0%，住宅施工面積下降11.4%，新開工面積下降29.7%，住宅新開工面積下降30.6%。房屋竣工面積下降20.2%。住宅竣工面積下降20.2%

整個房地産市場在銷售面積、銷售額下降的前提下，房價仍然處于下行趨勢，目前看短期很難改變。或有繼續下行可能以及在低位長時間徘徊。

1至2月份，新建商品房銷售面積11369萬平方米，同比下降20.5%，其中住宅銷售面積下降24.8%。新建商品房銷售額10566億元，下降29.3%，其中住宅銷售額下降32.7%。2月末，商品房待售面積75969萬平方米，同比增長15.9%。其中，住宅待售面積增長23.8%。

房地産開發景氣指數

銷售額下滑幅度超過銷售面積，反映出房價的下行趨勢並未得到有效扭轉。這一趨勢不僅讓購房者觀望情緒愈發加劇，也進一步抑制了市場需求的釋放。房價下跌可能導致資産縮水，進而影響購房者的購房意願和信心。同時，房價下行也可能引發一系列連鎖反應，如抵押物價值下降、銀行貸款風險增加等。

各項數據斷崖式下滑下，爲緩解房地産業緊張趨勢，或倒逼刺激措施出台。

上面我們看到了各項數據的表現，如此龐大的數字，以及如此誇張的下跌速度和幅度，任誰也不能忽視當前房地産建設領域面臨的實際問題和挑戰。房地産的問題歸根到底還是兩點：一是資金鏈緊張二是政策調控。

如若不加以解決，如上文所述，一旦出現房地産開發商大範圍資金鏈斷裂，或許意味著在建住宅項目存在延期交付甚至是出現大批爛尾房的風險，這將直接損害購房者的權益。

全國房地産開發投資增速

開發商們如今面對堆積如山的房屋庫存，拿地和開工的積極性正在快速下降。他們不得不重新評估市場形勢，審慎考慮投資計劃，甚至不得不做出暫停拿地和開工的艱難決策。

在這個市場環境下，待售面積如潮水般源源不斷地增加，而房子卻難以找到買家。這種局面不僅令開發商感到焦慮，也令購房者産生了觀望情緒。購房者開始更加審慎地考慮購房計劃，擔心自己成爲庫存積壓的犧牲品。在這種供需失衡的狀態下，市場的健康發展受到了嚴重挑戰。

庫存風險和房價下行趨勢成爲當前房地産市場亟待解決的問題。開發商們需要采取更加靈活和創新的銷售策略，如降價促銷、優化戶型設計、提升樓盤品質等，以吸引更多購房者。同時，政府也需要加強宏觀調控，穩定市場預期，促進市場供需平衡。只有這樣，才能有效緩解庫存壓力，推動住宅房地産市場實現健康、穩定的發展。