原創 張嶽

農曆臘月二十八，深圳出現了一個“膽肥”的樓盤，宣布剛剛取證了！要知道，趕在這麽低迷的樓市又逢春節長假“搶跑”上新，本身就是深圳樓市久違的現象。

而更令人沒想到的是，春節期間，位于南山的這個新盤，卻出現了很多罕見現象：

現象1：看房量激增：深圳樓市的冷，不是一兩年了。雖然各新房售樓處都不打烊，但是過年期間看房盛景，更是多年沒出現過了。但這個項目不是！春節期間，到訪量特別大，從初五開始每天70-80組新訪客，很多新客戶首次到訪就上“i深圳”登記了。

探盤現場實拍圖

現象2：外地客、“投資客”現身：據項目銷售介紹，年前的客戶主要以本地自住爲主，但是春節這幾天，卻罕見地出現一些外地看房客，有些客戶並沒有落戶深圳，但是也關注了這個樓盤，而且在案場向銷售咨詢落戶深圳的要求和渠道。

現象3：學生客出現： 看訪客中，竟然出現了一些深大的學生，他們在家長陪同下來看房。其中有土生土長的本地學生，還有外地學生因爲上了大學，把戶口遷過來了，父母陪著孩子一起來看房，是爲畢業後定居深圳做准備。

一個敢于跨年蓄客的新盤，春節幾天竟然接連引發如此多的罕見現象，背後的原因是什麽？

01

市場風向變了

首先，房地産市場的基本面變了。

春節期間，內地推進城市房地産融資協調機制，僅五大行就將發放萬億級貸款支持約1萬個房地産項目，旨在大力支持房地産行業，避免項目爛尾。

這絕對是救市2年以來，最大的手筆。新政之後，港股交易中內地房地産股應聲大漲。

其次，深圳的全域松綁，擁有深圳戶籍即可買房，讓深圳的限購門檻兒大大降低，這帶來影響太大了！

2月7日，深圳發布樓市新政：深戶無需社保即可買房。

深圳的新政策解放了三類人群的購房限制：

第一類，滿18歲的深二代現在可以買房了，之前由于需要三年社保記錄，許多家長擔心影響子女將來進入體制內工作而不敢爲其繳納社保（大學畢業前繳納社保可能失去應屆畢業生資格）。

第二類，隨子女遷至深圳的退休父母，之前受限于715新政而無法購房的現在也能買了。

第三類，落戶即可買房，這對很多二三四五線城市的富裕家庭具有很強的吸引力。

在四個一線城市中，北上深彙聚的資金總量均已超過了13萬億，而廣州僅8.6萬億。廣州雖然全域放寬限購，但廣州土地面積是深圳的3.5倍，深圳可開發土地基本殆盡，土地更稀缺，樓市複蘇也會更快。

而在北上深三者中，深圳特別的地方在于其寬松的落戶政策——不僅專科、本科學曆可以落戶，持有符合條件的職稱證書也同樣享有此待遇。

這一點在北京和上海是無法做到的，深圳戶口的低門檻，進一步放大了政策的影響力，讓新政等同于對深圳全域放寬了購房限制。

這一舉措，無疑吸引了全國財富群體的關注，標志著深圳正式加入全國高淨值人群的競爭行列。

02

新政後的“卓越九珑”現象

隨著深圳新政的落地，深圳市場也出現以卓越九珑爲代表的諸多罕見現象。

如春節取證搶跑，看房量激增，久違的外地客，投資客，甚至是學生客……

之所以發生這些罕見現象，一方面是卓越對市場的敏感嗅覺，看到了政府救市的態度，所以敢于搶跑。

另一方面，是卓越九珑項目本身有過硬的品質，開發商對項目有信心，對于購房者來說，卓越九珑有幾大不得不買的理由：

理由一：買有核心價值支撐的房子——産業

卓越九珑位于南山中心，而南山區GDP、稅收、上市企業總量、培育專精特新“小巨人企業”總量、發明專利數量均爲全市第一。

示意圖

隨著深圳全域統一的限購政策松綁，綜合實力最強的南山區無疑將成爲最大受益者，南山的房地産市場預計將率先回暖，這也是卓越九珑看房量激增的原因之一。

理由二：在“深圳一環”內安家，是身份和實力的象征

深圳地鐵15號線（規劃中），連接了前海、後海、南山科技園、留仙洞、寶中、騰訊企鵝島等科技創新高地，形成了一個閉合的環形線路，因此業內人士稱之爲深圳最有價值的“深圳一環”，未來深圳房價的上限就在這條線路上。

示意圖僅供參考

卓越九珑位于“深圳一環”內，南山中心區，置業在這裏不僅是身份的象征，也能享受城市繁華，節省通勤時間。

從項目出發，僅需步行約300米即可到達大新站，2站即達深大站；稍遠一點，600米處是桃園站（地鐵1號線和12號線交彙站）。雙地鐵2站即達前海/高新園，4站即達寶中/後海，6站直達超級總部/海上世界，無論是前往市中心工作還是趕往機場，旅程都無比便捷。

理由三：給家人完善的配套，教育、文化、醫療、商業

深圳有很多網紅新區，寫字樓林立，看上去光鮮亮麗，但這裏只是打工者的樂園。

而卓越九珑所在的南山中心區，則代表著生活的享受、城市的溫情與家庭的歸宿。在這裏你才能深切體驗到生活的美好，感受城市的煙火氣息。

實拍圖

走出家門，便能輕松到達南山區政府、南山區人民醫院、婦幼保健院，以及綠意盎然的荔香公園。孩子的教育問題也不再是困擾，大新小學、前海學校、華府小學等知名學府就在周圍。

下班後，你可以和一家人散步至金海岸、歡樂頌，或是在家樂福和天虹采購一周的生活所需。周末，可以選擇前往山姆會員店，或是漫步至壹方城、萬象前海、海上世界、萬象城等十大高端商業中心，盡享購物樂趣和美食天地。

在閑暇時光，可以帶著孩子探訪深圳最大的南山博物館，擁有26年曆史的南山圖書館，或者前往集聚劇場、體育館、遊泳館一體的南山文體中心，享受豐富的文化和體育活動。

由于南山中心區的發展已相當成熟，新項目稀缺，卓越九珑是難得一見的買入機會。

理由四：房地産去金融化時代，好房子更保值

經曆了3年調整期，深圳樓市慢慢從剛需時代走向改善時代，買房邏輯重回居住本身，人們開始追求擁有品質感的産品。

卓越是深圳家喻戶曉的品牌房企，老深圳人應該都聽說過卓越蔚藍海岸、卓越淺水灣、卓越維港、卓越前海時代廣場等多個標杆項目。近30年來，卓越的品質和服務的確是有口皆碑。

看過卓越九珑的人們感慨，産品設計整體有豪宅氣度——戶型設計好，大堂有排面。雖然定位是改善産品，但無論是外觀還是建材用料，都足以和深圳灣20萬+豪宅相媲美。項目開樣後，不斷有知名房企團隊前來觀摩，專業者眼中，這個項目爲真正的“産品主義”打樣了！

如鋁板和Low-E玻璃組合帶來的透明幕牆效果、以勞斯萊斯的飛天女神爲靈感的“天空之翼”塔冠、約10米的挑高五星級酒店風格的大堂、帶奢華星空頂的地下車庫等等。

效果圖

在同等條件下，顔值高、品質好的社區在二手房市場更受到客戶認同，社區會因品質慢慢産生價格和圈層的分化。

理由五：靈動空間，給自己生活提供無限可能

有統計顯示，2023年深圳購房者平均年齡爲36.5歲，南山購房者平均年齡稍大一些，爲37.28歲，這是因爲南山的新房總價基本是千萬起步（數據來源：樂有家）。

針對年輕購房者關注的價格和空間需求，卓越爲年輕奮鬥者量身定制的特色戶型約83-119㎡3到4房，關鍵是660萬起步就能上車南山核心地段，並且可以住一輩子的家。這個價格在卷到飛起的深圳樓市，也是YYDS的稀缺物種了。

戶型特別采用了高成本的去除承重牆設計，這樣不僅讓家裏的空間更加靈活多變，還能根據生活的變化預留出更多可能的使用空間。

隨著時間的推移，可以根據需要，將家裏布置成N+1種不同的生活方式。

示意圖

理由六：超高性價比

卓越九珑已經獲得預售許可，推出的住宅單位平均價格爲86,900元/平方米，提供精裝修交付。

以總價660萬起，購買者便可以擁有位于南山中心的豪宅品質三房，這樣的價格在過去幾乎是難以想象的。

該項目計劃于2月25日開盤，僅有249套住宅開售。

目前項目已取得預售證並且啓動i深圳登記，樣板間也已對外開放，感興趣的朋友抓緊時間，實地考察一番。