近日，鄭州市房管局等部門印發《鄭州市促進房産市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案》，旨在通過二手住房的“賣舊買新、以舊換新”來激活房地産市場。此政策一出，立即引發了社會各界的廣泛關注。那麽，這一政策是否真的能成爲房地産市場的利好消息？又能否解決當前房地産市場所面臨的問題呢？

一、政策內容解讀

根據方案，鄭州市計劃在2024年完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套。其中，5000套由地方國資直接收購，另外5000套則通過契稅補貼促進市場化自由成交。這一政策的設計初衷在于通過激活二手房市場，進而帶動新房市場的銷售。

二、短期利好與長期影響

短期內，這一政策確實對房地産市場構成了一定的利好。地方國資的收購行爲將直接增加二手房市場的交易量，而契稅補貼也將刺激部分購房者加快購房步伐。然而，從長期來看，由于政策規模有限，且難以改變房地産市場的基本面，其影響可能並不顯著。

三、當前房地産市場的問題

當前，房地産市場面臨的主要問題包括新房銷量下滑、房價持續下跌以及交易鏈條阻塞等。尤其是交易鏈條的阻塞，使得底部的房産難以出售，進而影響到上層改善盤和新房的成交。

四、以舊換新政策的效果評估

以舊換新政策在一定程度上能夠緩解交易鏈條阻塞的問題，通過促進二手房的交易來帶動新房市場的活躍度。然而，由于政策規模有限，且地方財政壓力較大，難以進行大規模的收購行動，因此其效果可能有限。

五、其他城市的類似政策與效果

此前，全國已有超過20座城市實施了購房以舊換新政策。這些政策的形式各異，但多數都存在一些問題，如政策力度不夠、缺乏實質性讓利等。因此，這些政策在市場上的反響並不強烈，對房地産市場的推動作用有限。

六、未來展望與建議

未來，房地産市場的發展仍需依賴多方面的努力。政府應繼續加大調控力度，保持房地産市場的穩定健康發展。同時，金融機構也應提供更多的資金支持，幫助購房者解決資金問題。此外，開發商也應積極創新銷售模式，提高産品的競爭力。

綜上所述，鄭州以舊換新政策在短期內可能對房地産市場構成一定的利好，但由于其規模有限且難以改變市場基本面，長期來看影響可能並不顯著。要真正解決當前房地産市場所面臨的問題，還需要政府、金融機構和開發商等多方面的共同努力。