住房“以舊換新”正在全國推開。

目前，置換已成爲樓市成交的“主力軍”，不論是以小換大，還是以舊換新、從遠換近。在當前樓市情況下，出售既有房屋面臨行情比較差、交易價格下跌、交易周期長、成本高等問題。15日，廣州首個住房“以舊換新”活動開展，目前全國已有60多個城市或地區支持住房以舊換新。鮮爲人知的是，島城在住房以舊換新方面走在了全國前列，截至目前，熱銷改善新盤基本實現主城區覆蓋，180組家庭選擇“優先賣”改善居住條件，44個家庭成功換房，最快的一單“賣舊買新”僅用了兩天。

住房以舊換新全國“開花”

15日，廣東廣州首個住房“以舊換新”活動開展，意在打通房地産開發企業、中介機構與換房人三方壁壘，加快推進交易達成。今年4月初，江蘇無錫市梁溪區試點推出商品房“以舊換新”。5月11日晚，首批次超過40位換房人完成了交易。據不完全統計，去年以來，包括上海、深圳等一線城市在內，全國已有60多個城市或地區支持住房“以舊換新”。

這些城市或地區中，最常見的“以舊換新”模式是中介幫賣舊房模式，即購房者先與房企達成購買意向，再由中介機構采用線上流量傾斜、線下聚焦推廣等方式優先銷售舊房，若一定期限內舊房順利售出，即可按照流程推進新房購買手續，否則房企將返還購房者意向金。目前，上海、深圳等城市都采取了這一模式。以深圳爲例，今年4月，深圳市房地産業協會、深圳市房地産中介協會聯合啓動了爲期一年的“換馨家”活動，首批有13個新房樓盤、21家房地産中介機構參與。深圳某房地産中介機構營銷總監彭雙表示，“以舊換新”項目已初見成效。

第二種模式由企業直接收購舊房，舊房款項用于購買指定的樓盤新房，收購的舊房則可用作保障性住房、人才公寓等。鄭州同時采用了“企業收購舊房”模式和“中介幫賣舊房”模式。收購主體鄭州城市發展集團二手住房“賣舊買新”收購工作專班工作人員杜晶晶介紹，以這兩種方式換購新房，在年底前都可享受相關契稅補貼。廣東肇慶日前發布的《肇慶市促進房地産業高質量發展若幹措施》中，針對住房“以舊換新”提出獨特模式：存量房屋持有人通過“舊轉保”（舊房轉保障性住房）的形式交由政府統租，由此獲得政府指定機構支付的一定年限租金，並將其全部用于購買商品房。

此外，多地還對出售自有住房並購買新房的居民給予一定的購房補貼或者稅費減免，目前各地補貼方式有所不同。同在江蘇，徐州對符合條件的換房家庭，按照新購商品房合同價，給予0.8%或1.2%的補貼；揚州則給予新購商品住宅不超過1.5%的契稅補貼。

青島做法走在全國前列

隨著越來越多的城市加入到住房“以舊換新”的隊伍中，“以舊換新”正爲更多人所了解、熟悉。早在2022年9月，青島市房地産業協會就攜手貝殼找房青島站，推出了“以舊換新”的青島名稱——“優鮮賣”，市房地産業協會還發布通知，向全市開發企業、經紀公司推廣，青島在這方面走在了全國前列。

值得注意的是，在“賣一買一”的連環單中，上述模式涉及二手房與新房交易，即賣掉舊房，置換新房。此種模式的産生背景是二手房交易行情比較差、交易價格下跌、交易周期長、成本高。而在實際業務接觸中，貝殼找房青島站發現市場置換需求占比較高，很多購房者需要賣一才能買一。

上百組家庭受益新做法

貝殼找房青島站相關負責人告訴記者，截至目前，“優鮮賣”服務模式在青島合作的樓盤已有百余個，基本覆蓋主城區熱銷改善新盤；180組家庭選擇“優鮮賣”改善居住條件，44個家庭成功換房，最快的一單“賣舊買新”僅用了兩天。

市民王女士就是“優鮮賣”做法的受益者。王女士的房子位于市南老城區，面積僅有30多平方米，有了孩子後，她不得不以租養租，把小房子租出去，一家人再用租金在外面租大房子住。“中介給我算了一筆賬，以租養租的租金差額，差不多是一套新房的月供，所以與其租房住，不如買套新房。”早在2022年1月，王女士就將老房子登記出售了，但是因爲房齡、價格、面積等諸多原因，一直沒有售出，王女士的換房計劃也一再推遲。在“優鮮賣”的支持下，僅用了八天時間，王女士就順利實現了賣舊買新的願望。同樣受益的，還有市民陳女士。因爲工作、居住地都在高新區，陳女士一直想改善居住條件，就決定賣掉位于浮山後的閑置房屋，置換高新區的新房。去年9月底，陳女士看中了星河灣小區的新房，隨後，她簽署“優鮮賣”提前鎖定房源，並通過鏈家加速出售舊房。當年10月9日，陳女士的舊房成功售出，隨後就辦理了新房的購買手續，實現“賣舊買新”。從簽署貝殼“優鮮賣”到完成新房購房手續，僅用14天，陳女士就完成了“賣舊買新”，滿足了改善需求。

觀海新聞/青島晚報/掌上青島 記者 徐美中

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4月份70城房價數據出爐

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