房地産仍在調整中，不過調整過程中也出現了一些微妙的變化，呈現一些新特征。

據3月25日經濟日報《關注房地産市場新特征》文章顯示，需求端呈現兩個“好于”，一個是二手房成交量好于新房，二是現房銷售好于期房。

按照文章分析，2023年二手房網簽成交7.1億平方米，達到曆史峰值。目前有13個省份的二手房成交量超過新房，這是之前從未出現過的現象。除了意味著存量時代的到來，也表示以價換量是可以有效果的，所以，說明只要房價合適，需求就仍有大量的存在。

期房出現了負增長，而現房始終爲正增長，2023年全年同比增幅爲18%，表現明顯好于期房。

這兩個好于要辯證看，一方面標志著日子不好過了，過去的房企開發銷售模式過時了，但另一方面也標志著市場需求仍然存在，這就需要開發商調整策略，不僅要與同行競爭，還要跟二手房搶市場。

3月25日，央行行長潘功勝在中國發展高層論壇上表示，中國經濟保持回升向好態勢，有能力實現全年5%左右的預期增長目標。房地産市場已出現一些積極信號，長期健康穩定發展具有堅實的基礎，房地産市場波動對金融體系影響有限。

從央行的表態看，我們要保持理性的姿態，既暗含了房地産當前的壓力，又給了大家信心，出現一些積極信號，長期穩定的基礎是堅實的。所以，短期內有壓力是很自然的。

有什麽積極變化呢？

不可否認，3月份，一些城市確實出現了樓市回暖的積極信號。比如，一線城市普遍良好，僅此而已，北上廣深中，深圳表現最好，春節後無論是二手住宅成交還是新房項目來訪、去化均呈現出複蘇行情。

目前來看，央行所謂的積極變化還主要集中在成交量的回升上，但能否持續恐怕還不能言之過早。

盡管現在有一些城市出現複蘇信號，不過整體修複依然緩慢，病來如山倒病去如抽絲，如果後續沒有更大力度政策疊加，未來增長的動力就很難持續。

按照最近國家釋放的信號看，料定接下來會有系列利好政策出台。從國家表態要放權地方調控自主權，到最近要求進一步優化房地産政策，激發潛在住房需求看，更大的招已經箭在弦上。

3月25日房地産板塊呈分化上漲態勢，主要是受益于最近國家對房地産的積極表態及潛在的政策調整可能。後續支持政策有望進一步加碼。

3月24日，清華大學中國經濟思想與實踐研究院院長李稻葵在中國發展高層論壇上表示，北上廣深這些一線城市，今年年內房價很可能就會觸底，房價會穩定下來。但是三四線城市，還需要時間。不過，當前房價要繼續調整，讓市場機制來修複，減少對市場的幹預。

何時觸底我不知道，但就目前市場反饋看，一線城市注定要成爲全國樓市複蘇的引領，只不過現在一線城市政策放松還比較羞羞答答，最近有傳一線城市將放松非核心區域的限購政策，如果屬實，我想雖然解決不了房地産的根本問題，但短期內會迎來一個較好的成交。