【環球網金融綜合報道】5月17日，地産股市場呈現出積極的漲勢，萬科A、華發股份等多只個股紛紛沖擊漲停，保利發展、濱江集團、我愛我家、空港股份、城投控股等多只地産股觸及漲停。此外，與地産有關的建築材料、建築裝飾等板塊紛紛跟漲，設研院大漲超過15%，堅朗五金、三棵樹等漲超5%。房地産與建材相關ETF也展現出強勢上漲的態勢。

自4月底以來，地産政策密集出台，爲市場注入了一劑強心針。政治局會議首次明確提出“統籌研究消化存量房産和優化增量住房的政策措施”，並強調了“堅持因城施策”、“切實做好保交房工作”等關鍵要點。這些政策的出台，爲房地産市場的平穩健康發展提供了有力支持。

隨後，上海、杭州、西安、鄭州等地紛紛響應政策號召，宣布優化調整房地産政策，推進住房“以舊換新”等措施，進一步促進了市場的活躍。

在貨幣政策方面，央行在《2024年第一季度中國貨幣政策執行報告》中提出了下一階段的主要思路。報告指出，要統籌研究消化存量房産和優化增量住房的政策措施，以促進房地産市場的平穩健康發展。

5月17日，人民銀行與金融部門更是在盤中發布與房地産市場有關的“大紅包”。具體來看，人民銀行和金融監管總局聯合發文，對個人住房貸款最低首付款比例進行了調整。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例降低至不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例降低至不低于25%。這一調整降低了購房門檻，有助于激發市場需求。

同時，人民銀行還宣布下調個人住房公積金貸款利率，以進一步降低購房成本。自2024年5月18日起，個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，對于符合條件的購房者來說，這無疑是一個利好消息。

東吳證券認爲，雖然解決房地産的下行並非朝夕之功，但就政策應對而言，當前顯然已進入到一個更刻不容緩的階段。央行在中午的快速出手（取消住房商貸利率下限，下調公積金貸款利率、降低首付比）已經印證了“穩地産”的緊迫性，且近期各地住房“以舊換新”、限購放開的種種迹象已經表明中央層面的政府收儲“呼之欲出”。