房地産行業依然堪憂!

評點經濟 2024-03-04 23:32:21

01

上證指數再現走小步不停步的走勢,今日的漲幅雖然不大,只有0.49%,但是勝在繼續創出了反彈新高,並且今日在下探5日均線時再次獲得支撐,說明市場的多頭立場還是相當堅定的:維持五日線不破,一定要讓看K線圖的投資者把信心立起來。

不過,今日有一個有關兩會的新聞,這個新聞被網友稱爲是兩會最大的新聞,個人也認爲這個評價是適當的,究竟是什麽我就不說了,有興趣的讀者可以自已去判斷。

只能說一下房地産。

近期香港特區政府取消了內地居民在香港買房的一些高稅收政策,因爲這些政策的力度比較大,過去被老百姓稱爲辣招,這次取消,就被稱爲撤辣。這一撤,市場歡欣鼓舞,有朋友發來照片,香港一些樓盤的銷售處,簡直可以用人山人海來形容了。估計香港的房地産開發商終于可以松一口氣了。

反觀國內房市方面,雖然一家又一家的開發商都已經扛不住了,連萬科這樣的龍頭公司都開始在賣資産了。但估計是擔心有人生太多的孩子所以會搶購房子,因此到現在也沒有這種撤辣的政策出來,雖然首付降了一些,貸款利率也有所下降,個別地方甚至對社保要求的年限也有所下降,但始終是堅持購房資格審查不動搖。

所以,房地産業內經營比較穩健的龍湖集團,2027年4月到期的美元債今日大跌3.37%,創出去年11月底以來的單日最大跌幅,更加令人心驚的是,這一債券的價格已經跌到52.1美分了。其它2028年到期的跌到50.1美分,2032年1月到期的債券更是跌到只剩下36.1美分了。久期越長的債券價格越低,說明市場真是完全不看好房地産行業的未來啊,一元面值的債券,現在持有人願意以低于四折的價格抛售,是嚇傻了還是未來真就如此悲觀?

還有碧桂園,之前因爲16億債務被債權人要求法院對其清盤,現如今已經有217個項目列入白名單了,但是股價還是在今日創出了2016年9月以來的新低。

今日包括碧桂園在內,有兩家開發商發布了今年前兩個月的銷售數據,都是不樂觀的。這兩個月的數據合並發布是非常有意義的,省得統計局總是要出來解釋相比去年春節不在同一個月份,所以具有不可比因素。兩個月合並,就保證了春節總在其中,沒有什麽不可比因素了。

其中中南建設稱:前兩個月合同銷售28億元,面積24.2萬平方米,同比分別減少63.3%與62.9%。這可是房地産企業銷售連續下滑後的再次腰斬式下滑啊。

碧桂園也不說同比下跌多少了,查了一下,去年12月的銷售金額是69.1億元,今年1月份跌到54.9億元,2月份時間短,更是只有37.2億元了!基本上每個月銷售金額下跌14億元左右。

外高橋則發布去年業績快報,稱公司淨利潤同比上年減少了25.2%。這個減少幅度還是比較小的,原因是公司處置了子公司産生較大的投資收益。

這導致了今日的房地産類ETF基金成爲場內跌幅最大的基金,基本上跌幅都在2%以上。從技術圖形上看,這類基金在底部還形成了一個小雙頂的走勢,很有可能會繼續回落,因此以觀望爲宜。

02

今日市場上表現比較好的是兩大主題,一個就是我之前力推的人工智能板塊,從液冷服務器到英偉達概念,從CPO到Sora,從算力租賃到光通信,總之全部陽光燦爛。

只可惜,與上述概念聯系比較緊密的基金不多,只有通信ETF基金表現相對不錯。

還有一個表現不錯的板塊有點意外,竟然是創新藥,尤其是在香港上市的創新藥股,由于股價大大低于A股,因此今日集體領漲場內基金,漲幅大多在2%以上。但是這個板塊還是有一定的不確定性的,因爲這些企業的訂單均來自于歐美大藥企,而且創新藥的失敗率還是相當高的,2023年,不少國際上的大型藥企都在大砍創新藥的品種。

不過,現在這類藥企也在采取措施避免最壞的結果,那就是紛紛在海外開設機構。同時,在集采方面,考慮到創新藥的自主定價權相對較高,有可能是未來藥企的一個努力方向。當然,現在減肥藥的熱賣,也推動了不少投資者將目光轉向了這一板塊。

說起來還是挺羨慕薩爾瓦多這個中美洲國家的,它在2021年成爲世界上第一個采用比特幣作爲官方貨幣的國家,同時還用國家資産去收購比特幣,雖然不多,只收了2380個,但是收益率已經超過50%了,也就是三年時間,一個正確的決策讓其國民實現了躺賺。

其實早在2014年,在財經郎眼那期討論比特幣的節目裏,我就堅定不移地看好比特幣,可惜當時郎教授與主持人王牧笛完全不相信比特幣的科學性,幾乎將其等同于騙術,現場分岐極大,一位比特幣交易的資深玩家幾乎每次發言都受到了兩人的猛烈批評,一度甚至于達到了根本不讓他講完的地步。因此我大力支持並看好比特幣的現場發言,最終竟然一句話都沒放出來。實在是非常遺憾,而且因爲這事在國內也搞不清楚是不是完全合法,出于做一個守法公民的願望只有心動沒有行動。讓一個發財的曆史性機遇就這樣白白地錯過了,我記得我最早動心想買的時候,才800美元一枚,還是有可能有財力買上幾枚的,但是現在,已經漲到約6萬美元一枚了,就算是有眼光,也沒這等雄厚的財力了。

所以,一切的一切,皆是時也、運也、命也!

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