真的該醒醒了。

天津的學區房市場，早已不是原來的市場。

需求縮量，供應卻猛增。

有政府主導建設的，也有開發商砸錢引入的……肉眼可見，市面上的“學區房”越來越多。

尤其是新盤，“引學校”幾乎已成標配。

甚至連豪宅也賣起了學區。

但必須明確，賣歸賣，“鴿”可萬不接受。

事實上，天津已有不少學校建設延期，甚至“爽約”了。

賓水西，就是個典型。

房子都已經賣成現房，說好的小外，還遲遲未建。

開工時間一拖再拖。

最新官方消息是，學校已完成項目立項和選址審批，正在進行項目可研編制上報工作。

言外之意，還得等。

包括市區，也有類似情況。

還有小海地的新四中位置還沒確定，九年一貫制已經宣出去了。

……

都知道，當下買房要擁抱「確定性」。

其實對于學區房來說，學區不確定，才是最大的風險。

去年路勁太陽城能賣成市區銷冠，就是因爲確定性足夠高。

房子安全，學校也有准。

鵬飛南開學苑，之所以能成爲現象級紅盤。僅3月單月就簽約34套，位居南開排行榜首位。

也是因爲學校確定性強。

1）已啓動建設。

位于戰備樓D地塊的南開中學，已于去年開工建設。

爲隸屬于南開區教育局的公辦學校。

南開中學將選派優秀教師團隊參與新建校的教育教學管理。

實景圖

目前學校主體已封頂，正在做外檐裝修。

預計今年6月底竣工交付。

2）有紅頭文件。

據《鵬飛南開學苑項目業主子女入學事宜相關協議》顯示，鵬飛南開學苑引入由南開中學、中營小學共同參與的集團化辦學九年一貫制學校。

而且白紙黑字寫著，甲方承諾該學校在2024年9月份投入使用。

上面還有南開區教育局和鵬飛南開學苑的印章。

已經上升到法律效力。

靠譜指數不言而喻。

更技高一籌的是，鵬飛南開學苑還有三大強悍優勢：

1）項目引進的是公辦九年一貫制學校。

無需搖號，不用拼運氣。小學畢業後可以直升對應的初中部。

而且還是“中營+南開”強CP。

一個是南開區小學中的扛把子，一個是南開區中學中的扛把子。

雙百年名校組合。

教學質量，毋庸置疑。

2）轉學也能直升。

別看現在九年一貫制學校已遍地，但基本都要求是從小學一年級開始上，才能享受直升。

比如全運村的九年一貫制、華苑的九年一貫制都是如此。

但鵬飛南開學苑卻是個例外。

不止小學、中學都能轉學，轉學也能直升。

這一點，在全市都有唯一性。

一套房子就能鎖定“保送”名額。

3）憑購房合同能上學。

《協議》已明確規定，鵬飛南開學苑業主爲南開戶籍或外地戶籍拿五證，憑購房合同，今年就能上學、轉學。

不會因交房問題而耽誤孩子上學。

多重疊加，更大大提升了項目學區的確定性。

學區房，一頭連著優質學位，一頭連著房子。

學區不確定是風險，同樣，空有學位、沒有居住價值的也難長久。

現在的家長都越來越明智。

追求優質學區的同時，也越來越注重居住品質。

現實問題卻是，很多老破小只能滿足上學，無法實現品質居住。

但鵬飛南開學苑，“居住、上學”兼得。

兩頭都無需將就。

效果圖

項目是鵬飛集團在天津打造的第一個項目，本身就是奔著做標杆去的。

爲此，開發商不惜增加成本，全方位升級産品。

包括園林景觀提升、外立面升級、經營性公建改造等等。

僅園林增配就手筆不小。標准從最初的約350元/平米，提升到超700元/平米。

成本直接翻倍。

這就意味，所呈現出的景觀效果和體驗感，無疑將會更好。

項目以“書禮傳家，詩意林園”爲設計理念，致力于打造書院氛圍的人文社區。

規劃圖

並精心規劃了八大亮點景觀模塊。

酒店式歸家大堂，環島式布局，提升歸家品質和儀式感。

效果圖

歸家庭院以景觀跌水爲中心，並通過高低錯落的樹池形成地勢的起伏，結合藝術雕塑、玻璃磚景牆、造型楓樹，構成內庭水院景觀。

營造充滿藝術品味的歸家氛圍。

中央核心景觀帶，配備了多功能聚合的社區中庭共享書吧。

有別于傳統會客廳功能，此處設置空調玻璃書房書吧，爲業主提供一處躲避冬寒夏暑的好去處。

而且在這裏，還可以休閑交流、兒童繪本閱讀、手工藝制作等。

形成家庭共享親子時光的場所。

景觀效果圖

此外，兒童活動區、健康跑道也都做了提升。

項目在A地塊東側、B地塊西側，各打造了一個森林樹屋主題兒童樂園。

采用定制化符合兒童人體工學設計的構架器械，遊戲功能聚焦兒童體適能鍛煉、社交協作和親子遊樂。

地面爲20MM厚度的全塑膠場地，高于國標標准。

包括健康跑道，也是塑膠設置，且寬度足有約1.6米，基本是其他項目的2倍寬。

雙人並排跑也沒有問題。

不止如此，項目還提高顔值，將外立面升級爲鋁板+玻璃幕牆。

效果圖

並且還“犧牲”了部分商業面積，不作出售，落位各項興趣課堂及托管教室。

打造“鵬飛學院”教育成長中心。

爲業主子女提供放學後的“四點半課堂”專屬教育服務。

更值得一提的，鵬飛南開學苑還是天津首個“零碳智慧社區”。

充分發揮集團在氫能領域的技術優勢，引入了氫能源便民巴士、氫能源垃圾運輸車、氫電單車，並植入氫水設備。

將新能源與居住生活密切聯系起來。

打造更加低碳環保、健康品質的居住環境。

學校“清晰可見”，其他配套也“眼見爲實”。

而且濃度極其高。

示意圖

項目地處南開區、中環線與快速路之間，臨近地鐵2號線鹹陽路站，2公裏範圍內還有地鐵6號線。

並有熙悅彙、南開大悅城兩大商圈。

距離熙悅彙步行才500米左右。

周邊還有五大三甲醫院、三大公園（綠水園、水西公園、長虹公園）……

加之公辦九年一貫制學校的加持。

共同聚集起了一個便捷度更高、氛圍感更濃、包裹性更強的「生活圈」。

更難得的是，價格親民。

項目主推建面約78-126平米2-4室，總價約306萬/套起。

已屬入住南開的門檻級。

很顯然，鵬飛南開學苑，拿到了一手「全能牌」。 學區、地段、品質、配套、價格……都在線。

難怪會如此熱銷了。

不誇張講，總價三四百萬上車天津學區房，選它，沒毛病。

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