外資集體唱多中國房地産市場，是在找“接盤俠”嗎？

近日，外資巨頭突然罕見集體唱多中國房地産市場，引發市場關注。

一時間冰封三年的中國房地産市場暗流湧動，各路專家出來分析說中國地産的冬天已經過去，房價未來甚至可能再次大漲。

這幾天的股市和樓市的表現也似乎印證了專家的觀點。

上海豪宅銷售持續火爆，尤其是融創外灘壹號院，開盤即售罄、單日銷售額99.97億元的新聞引發市場熱議。

股市中房地産板塊節前更是“集體高潮”許多上市房企紛紛漲停。

一時間房地産強勁複蘇成了各路房地産專家的統一意見，許多人更是預測明年也就是2025年房價將迎來新一輪的大漲。

專家的意見和外資的判斷完全一致，不免引起本人的興趣。

有幾個問題一直想不清楚，再次提出來大家共同思考一下。

第一，外資爲何總能未蔔先知，我們的房地産市場爲何如此聽話？

大家想過沒有，現在中國房地産市場供過于求的基本面沒變，三年了國家出台了一系列救市政策都沒喚醒冰封的房地産市場，外資的一次唱多行爲，就可以引發中國房地産市場的集體“高潮”。外資的魔力真的如此強大？

這些人像千萬富豪嗎？

4月21日，位于黃浦區外灘核心的“融創外灘壹號院二期”，4小時內瘋搶一空，更是創造了單盤單日，回收資金約99.97億元的市場神話。

不到一周時間，上海3個千萬級別的高端樓盤紛紛售罄，讓市場目瞪口呆。

4月26日，外資開始集體唱多中國房地産市場，各路房地産專家也紛紛登場搖旗呐喊。

五一節前的股市市場房地産板塊更是集體高歌紛紛漲停。

這一切看起來是如此的不真實，配合的簡直天衣無縫。

第二，外資到底是高位接盤，還是在擊鼓傳花？

現在中國房地産市場已經處于高位，這是一個不爭的事實，外資此時爲何要大規模進場？

難道外資真的是人傻見錢多來“接盤”的嗎？

這次瘋漲的都是價值千萬的頂級豪宅，而這部分房子的金融屬性已經遠遠超過住房屬性。

可以說這些房子的價值根本不是居住，而是投資，更准確的說是一種金融資産。

這些豪宅的價值在中國房地産市場冰封的三年裏，並沒有貶值多少，有的甚至逆勢上漲。

這次領漲的偏偏又是第一個解決債務危機的融創項目。

有興趣的朋友可以自己去網上了解融創債務危機解決的具體內容。簡單說就是，外資同意延長融創的還款時間，甚至還繼續提供部分資金支持，但融創需要盡快賣掉相關産品，同時要承擔高額的再融資成本。

當時已經有網友指出：融創要想實現這個目標，第一房子價格不能降，甚至還要漲價。第二，漲價去庫存將是實現這個目標的唯一方法。

當時網友預測外資要幫融創實現這一目標，必然會在合適的時機進行新一輪的房地産炒作。

房地産專家現在統一的意見就是，此輪一線城市豪宅的熱銷必然會帶的周邊樓市的複蘇，房價將迎來新一輪的暴漲。這和上次漲價去庫存的論調一模一樣。

唯一的不同是，現在的市場已經不好忽悠，這次漲價去庫存可能不管用。

其實這個商業套路和直播打賞一樣，豪紳的錢如數奉還，百姓的錢三七分賬。

豪宅價格的漲與跌和普通購房者沒關系，但是卻可以影響普通購房者的購買預期。

許多人都相信跟著富人買房子一定沒有錯，他們忘記了大家其實根本不在一個圈子裏。

這次一線城市豪宅的瘋漲，就行外資帶著國內不良資本玩的一場資本遊戲。

外資這次炒作的目的就是擊鼓傳花，將高房價的最後一棒交給普通購房者。

第三，房地産泡沫，刺不破，就吹爆？

中國的房地産市場早已經成爲中美金融戰的主戰場。

中國人這幾十年的財富主要都在房子裏。

外資曾試圖戳破這個泡沫，讓我們爆發經濟危機，可惜未能如願。

這次房地産企業爲何會集體面臨債務危機，並且大部分是外債。

因爲中國的房地産市場泡沫就是外資精心設計的一場“國家商戰”。

現在中國房地産面臨的困境和古代“管仲買鹿，以鹿制楚”的故事很像。

房價瘋漲了幾十年，席卷了中國幾代人的財富，現在購房者沒錢，開發商沒錢，國內銀行還有大量房企爛賬，國家也只是收回了部分地價，其他的錢都跑去了哪裏？

恒大的暴雷給出了清晰答案，我們的財富一部分已經變成外資的外債。

房地産開發過程中，初了地價還有一個巨大的成本就是融資成本，資本化利息在房地産開發過程中占有極高的比例，這部分利潤基本都被外資拿走。

一些“地産買辦”甚至將部分國內貸款轉變成外債，美名其曰“資本出海”。

在房地産冰封的三年裏，國家出台了許多政策確保房地産市場平穩著落。

現在外資再次鼓吹中國房地産市場，目的有兩個。

第一，吸引普通購房者入場接盤，將房地産的泡沫吹的更大。

第二，既然刺不破房地産泡沫，就吹爆它，配合美國的金融戰。

最近的幾個消息已經說明，國家已經開始出手，普通購房者最好不要盲目跟風。

第一，在亞洲貨幣集體貶值的情況下，人民幣逆勢升值。

4月30日，人民幣兌美元中間價上調3個基點，報7.1063。

5月3日，離岸人民幣對美元彙率短線拉升逾200點，升破7.19

第二，高層會議再次定調房地産市場，“保交樓”依然是重點，不允許炒作。

4月30日，召開的高層會議，再次點名房地産，給出了清晰的信號。

原文內容：“當前，我國房地産市場仍處在轉型調整中。會議指出，繼續堅持因城施策，壓實地方政府、房地産企業、金融機構各方責任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。”

國內的“買辦資本”最後不要隨外資興風作浪，普通購房者也不必恐慌盲目跟風。