根據成都市公共資源交易服務中心公告，4月19日、23日林家壩板塊將供應2宗涉宅用地，這是今年繼中鐵建競得31畝地塊之後，林家壩板塊再次供地。
值得一提的是，2023年林家壩出讓的3宗土地均爲熔斷成交，2024年出讓的31畝地塊在取消清水限價後，吸引了10家房企參與競拍，舉牌輪次高達55次。
而本次2宗待出讓用地距離相近，均位于錦江大道以南且地塊面積適中，拿地總價相對可控，預計又將引發新一輪爭搶。小全全通過實探地塊所在板塊，了解到宗地以及區域的最新情況。
01
生活配套規劃落地，區域開發進程加速中
宗地位置：錦江區柳江街道潘家溝村11組
淨用地面積：28.2588畝
用地性質：住宅用地
容積率：2
起拍樓面地價：17500元/㎡
拍賣時間：2024年4月19日
28畝宗地實拍圖
從現場來看，宗地部分已實施打圍，無未拆除的構(建)築物，有部分土方建渣。根據出讓要求，宗地內的土方建渣由競得人自行清除，並承擔相關費用；在後期開發建設過程中，若發現地下管網需遷改及其他任何需要競得人另行處理的地下狀況，由競得人負責遷改(處置)並承擔費用。
28畝宗地周邊規劃道路實拍圖
目前宗地鄰近周邊均爲待開發土地，規劃道路部分已形成，有一條非鋪裝道路可到達宗地位置。
此外，因地塊位于柳江未來公園社區，建設開發還需按照《成都市未來公園社區建設導則(2022年版)》、《成都市未來公園社區規劃導則》明確的建設指標體系進行設計，嚴格執行新能源車位、多級社區海綿設施等建設指標要求。
宗地位置：錦江區柳江街道潘家溝社區1、11組
淨用地面積：52.4638畝
用地性質：住兼商用地（商業兼容比例5％-10％）
容積率：2.5
起拍樓面地價：16500元/㎡
拍賣時間：2024年4月23日
52畝宗地實拍圖
從現場開看，宗地部分已實施打圍，無未拆除的構(建)築物，有少量土方建渣，宗地西側有少量文勘形成的探坑，文勘形成的探坑由成都市錦江區人民政府負責在考古完成後回填。
地塊同樣位于柳江未來公園社區，需嚴格執行新能源車位、多級社區海綿設施等建設指標要求。同時按規劃要求，要預留出地下公共通道的接入條件，而上述公建配套設施由競得人承擔建設費用，並與出讓宗地的建設項目統一規劃，同步實施，同步竣工。
周邊規劃道路部分已形成，宗地東側規劃道路已完成鋪裝，目前只可前往交子峯萃項目，暫未對外開放。
兩宗地塊2公裏範圍內，位于北側的58數字生活城、錦江數智産業港、新能源汽車商貿城三個片區生活配套已較爲完善，可與出讓地塊共享配套——
錦江大道實拍圖
交通方面，兩宗地塊位于錦江大道南側，路網仍有待完善，不過周邊有三環路、繞城高速、天府大道、天府國際機場高速等城市幹道；軌道交通上有已開通運營的6號線，還有規劃中的地鐵9號線林家壩站以及在建中的地鐵30號線，待建設落地後軌道出行非常便捷；
58神奇空間實拍圖
地塊周邊有白鹭灣濕地公園、華西附二院錦江院區、華西錦江分院（在建）等生活配套；商業主要爲錦江大道北側的社區底商以及58神奇空間，還可沿錦江大道快速到達金融城商圈和華西LIVE528、伊藤洋華堂等商業綜合體。
林家壩TOD一體化城市設計土地控規
盡管林家壩片區目前還在建設起步階段，但從公布的土地控規來看，區域內的配套規劃齊全完善。除了成師附小、鹽道街小學和川師附中等優質教育資源，未來教育資源的密度和質量有所加強之外，商業項目、公園綠地、醫院、社區綜合體等項目均在規劃範圍內，全部呈現後宜居屬性有望大幅提升。
02
三大重磅項目疊加，利好區域快速、穩健發展
兩宗地塊西鄰金融城三期河東片區，北側爲58數字生活城，以東則是白鹭灣板塊，地理位置優勢突出。在林家壩TOD一體化設計範圍內，片區還規劃了中國生物科創谷和柳江未來公園社區兩大重磅項目。三大重磅規劃項目疊加之下，片區未來發展潛力巨大。
林家壩TOD效果圖
按照規劃，林家壩TOD爲組團級TOD（規劃中的9號線與20號線的換乘站點），總體將形成“一心兩軸四片區”的規劃結構。即圍繞TOD核心區布局商業配套、醫療配套及生態綠地，形成TOD綜合服務中心，營造全時消費和活力産業場景，並在站點外圍布局住宅和學校等公建配套，形成高品質宜居社區。
在2021年底的錦江區政府工作報告中，就提出“再建一個産業錦江”發展路線，計劃在未來五年打造“一道九園”，將錦江大道提升打造爲科創大道，串聯發展九個智慧産業園區，中生科創谷是錦江區規劃的“一道九園”中的九大産業園區之一。
中生科創谷效果圖
2023年4月27日，錦江區與中國生物簽訂合作協議，雙方將共建中國生物科創谷。中國生物科創谷占地面積3.69平方公裏，以TOD模式推動實施，呈現“一心雙軸、一環七板塊”的空間版圖，主要發展生物醫藥産業。項目總投資500億元，建成後將新增載體500萬㎡，將依托成都生研所及周邊用地，打造集生産、生活、生態于一體的全鏈式生物醫學産業集群聚集區。
此外，2023年4月成都正式啓動第二批共50個未來公園社區建設，地塊所在的柳江未來公園社區入選，片區將著力構建“生物科技未來版圖、産城融合未來社區、城園共生未來場景”，打造中國西南生物經濟科創高地。
03
市場熱度高，拿地房企需搶占“産品”高地
2021年至今板塊內土地出讓情況
從土地市場來看，近些年土地出讓速度明顯加快：2022年錦江統建競得24畝宗地，成交樓價12755元/㎡，清水限價26300元/㎡；2023年供應速度加快，區域內共成交3宗純住宅用地，成交樓面價14900-18400元/㎡，住宅清水限價30000-35000元/㎡，均觸發熔斷出讓；2024年中鐵建競得31畝地塊，成交樓價已經來到了22400元/㎡，市場熱度正在不斷攀升。
從新房市場來看，首改、再改的面積段産品居多。目前4宗土地打造項目已亮相，萬科朗拾交子于2023年10月率先入市，首開銷售10億元，共規劃了18棟6-16F純板式住宅，戶型面積段95-143㎡。項目最新批次于4月8日取證，推出44套房源，參考價28889-33050元/㎡；
能建錦譽府實拍圖
能建錦譽府規劃6棟15-17F小高層建築，主力戶型建面約143㎡，2024年3月推出的2棟共136套房源均已售罄，預售單價約33946-38465元/㎡；
此外，交子峯萃今日取證，中交錦江頌也預計于本月取證完成首開。交子峯萃爲純人才公寓項目，規劃了8棟8-18F的洋房、小高層，建築主力戶型約78-121㎡，首批次推售了4棟共150套房源；中交錦江頌規劃了7棟14-16F板式小高層，建築主力戶型約143-170㎡，後期將引入龍湖物業管理。
近年來，錦江區的土地和新房供應主要集中于錦江大道兩側。從三聖鄉到白鹭灣，再到金融城三期河東片區，呈現出多個高品質樓盤。隨著區域市場熱度的走高，多個改善項目己經清盤，而2023年雍景競得的白鹭灣100畝用地，是目前白鹭灣板塊唯一未推售樓盤。
隨著一宗宗土地的陸續出讓和市政道路建設啓動，林家壩板塊未來將成爲又一個新興居住板塊，並與白鹭灣、金融城三期河東片區連片發展成型成勢。因此，對于拿地房企而言，競拍時不僅需要一些“實力”，後期更需要做好産品力脫穎而出的准備。
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