原標題：樓市迎暖意 成交量環比上漲
時間進入4月，氣溫回暖的同時樓市似乎也逐漸進入狀態。來自銳理數據統計，3月青島新房成交6969套，環比上漲125.5%，成交面積約93.59萬平方米，成交總金額約133.47億元，新房成交均價14261元/平方米。其中，新建商品住宅成交5333套，環比上漲128%，成交面積約65.57萬平方米。而二手房方面，據青島貝殼研究院數據，3月青島市二手房成交6198套，環比上漲144%，這一成交量也成爲近10個月以來的最高值。
快速上漲
新房賣了6969套
來自銳理的數據顯示，3月島城新房成交爲6969套，和2月相比上漲125.5%，成交面積約93.59萬平方米，環比上漲138.5%，成交總價約133.47億元，環比上漲147.6%。從新房成交區域分布來看，3月城陽區新房成交2011套，西海岸新區新房成交1088套，平度市新房成交892套，市北區新房成交779套，萊西市新房成交666套，即墨區新房成交566套，膠州市新房成交470套，崂山區新房成交251套，李滄區新房成交228套，市南區新房成交18套。從各區市新房成交環比變化來看，3月除市南、即墨外，其余區市新房成交均較前一個月有明顯上漲。
但這一成績與去年同期相比，3月島城新房成交套數、成交面積、成交總價均大幅下滑。其中成交套數同比下滑50.25%。另外，根據青島銳理數據統計，2024年一季度青島商品房市場累計簽約金額約282億元，同比下滑40.3%；簽約面積約198.43萬平方米，同比下滑39.1%；累計簽約套數14869套，同比下滑44.2%。分析其中的原因，主要是去年3月市場出現爆發式增長，並不能真實地反映市場狀態。
價格企穩
“輕改善”需求明顯
在新建商品住宅方面，據有關數據顯示，3月島城新建商品住宅成交5333套，成交面積約65.57萬平方米，成交總價約94.26億元，環比分別上漲128%、118.4%、119%，成交均價14374元/平方米。
從新建商品住宅成交分布區域來看，3月城陽區新建商品住宅成交1637套，平度市新建商品住宅成交825套，西海岸新區新建商品住宅成交821套，萊西市新建商品住宅成交616套，即墨區新建商品住宅成交453套，膠州市新建商品住宅成交423套，崂山區新建商品住宅成交184套，李滄區新建商品住宅成交182套，市北區新建商品住宅成交179套，市南區新建商品住宅成交13套。從新建商品住宅成交環比變化來看，3月除即墨外，其余區市新建商品住宅成交均較前一個月上漲。
此外，青島新建住宅各方面的成交數據整體呈現出“輕改善”需求。來自貝殼研究院的數據顯示，3月成交的新建住宅中，100平方米—120平方米面積段住宅成交量最高，其次是120平方米—150平方米面積段；從單價來看，10000元—15000元/平方米單價段的住宅成交量最高；從建築形態來看，中高層成交量最爲集中；總價方面，100萬—150萬元總價段住宅成交量較高。
成交飙升
二手房起量回暖
從以上數據可見，島城新房市場已經出現上漲，而之前已經開始回暖的二手房，3月成交數據也十分亮眼。據青島貝殼研究院數據，3月青島市二手房全部房屋成交6198套，環比上漲144%，而6198套的月度成交值也成爲自去年6月以來的月度成交峰值。
從成交區域分布來看，3月青島各區市二手房成交量均環比漲幅明顯。具體來看，3月西海岸新區二手房成交1641套，環漲149%；市北區二手房成交1006套，環漲136%；城陽區二手房成交838套，環漲132%；即墨區二手房成交646套，環漲163%；李滄區二手房成交566套，環漲135%；膠州市二手房成交489套，環漲222%；市南區二手房成交374套，環漲123%；崂山區二手房成交233套，環漲89%；平度市二手房成交206套，環漲222%；萊西市二手房成交199套，環漲101%。
從二手房成交戶型分布來看，80平方米以內房源成交占比降低，100平方米—120平方米以內房源成交占比上升，改善客戶不斷入市。從熱搜房源來看，3月魯信長春花園居熱搜榜首，維多利亞灣和山海灣緊隨其後，位居第二和第三。
業內觀點
政策給力 購房成本再下降
3月底，青島連發兩條購房相關新政。其一，自2024年4月1日起，階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限；其二，自3月29日起，青島市調整住房公積金貸款政策，統一購買首套房與二套房公積金最高貸款額度，住房公積金最高貸款額度可達115萬元。兩項政策發布後，部分銀行商業貸款首套利率降至3.45%，較年初首套房4%的貸款利率下降0.55%；公積金貸款額度首套及二套最高均可達115萬元，對于使用公積金貸款購買二套房的購房者來說，額度上調55萬元。
“對于購房者來說，兩項政策的發布進一步降低了購房成本，尤其是對于購買首套房的剛需客群以及賣掉舊房購買新房的換房人群來說，可以有效減緩還貸壓力，一定程度上提振了購房信心。”據青島鏈家商圈經理趙加強介紹，本次商貸利率下調政策發布時，明確提到是“階段性”調整，可見是有關部門爲提振房地産市場采取的階段性舉措，後期存在回升的可能性。“政策發布後，我們接到了不少客戶以及業主的咨詢，大家普遍關注政策調整後月供的變化。”趙加強表示，以商貸利率政策調整爲例，貸款100萬元等額本息還款30年，首套房執行3.45%的利率，對比年初4%的月供，每月可節省300多元。
政策鏈接
階段性取消
房貸利率下限
日前，青島市住房和城鄉建設局、中國人民銀行青島市分行、國家金融監督管理總局青島監管局聯合發布消息，從4月1日起，我市階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。各金融機構應按照市場化、法治化原則，結合本機構經營情況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。本次調整適用于我市新發放首套住房商業性個人住房貸款，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限仍按現行規定執行。按照《通知》要求，若後續評估期內我市新建商品住宅銷售價格連續3個月同比、環比均上漲，則自下一季度起，恢複執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。自4月1日（含）後完成房屋交易主管部門網簽備案的借款人，可按新政策執行。
取消利率下限的城市不僅僅是青島，記者不完全統計，截至目前，除青島之外，已有南昌、煙台、濟甯、贛州、九江、新余、潮州、汕尾等城市從4月1日起階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。專家解釋，“不設下限”意味著可以突破差別化住房信貸政策。對于最低首套房利率的規定，就是可以突破在基准利率LPR的基礎上下調20基點的規定，但是具體還要看銀行。當前，5年期以上LPR爲3.95%，按照此前最低減20個基點，首套房貸利率可以達到3.75%。也有不少城市放寬房貸利率下限，高則減去50個基點，諸如廈門首套房貸利率爲3.45%。如今不少城市將下限取消，利率下調的空間更大。根據貝殼研究院監測顯示，2024年3月百城首套主流房貸利率平均爲3.59%、二套主流房貸利率平均爲4.16%，均與上月持平。
本版撰稿
觀海新聞/青島早報記者 劉鵬
