在福州市，一棟近千平方米的住宅樓房，只要不到三百萬元，每平方米才三千元，這樣的房子價格，到底是貴還是便宜呢？估計很多人都會說，絕對的超級便宜，不過近日，福州市就出現這樣一棟房子被拍賣，其價格卻被不少人覺得買貴了，這是怎麽回事呢？

5月6日，一棟位于福州市長樂區江田鎮江田村街北的房産及土地使用權（現門牌號爲江田村街北453號）迎來被拍賣的最後一天競拍。此次拍賣的這棟樓房，爲住宅樓房，是一棟巨無霸自建房，房子建築面積高達951.45平方米，這棟房子一樓已經出租給他人開便利店了，租期爲2022年6月13日至2026年6月12日，月租金爲5833.33元，租金付款方式爲年付，租金已付至2024年6月13日。其他樓層還是毛坯房，沒有裝修入住。

此次拍賣的這棟樓房，跟普通商品住宅還是有很多區別，因爲這棟房子不在福州市區，而是在福州的農村之地，當然，雖然是農村之地，其跟鎮區沒有什麽區別，因爲房子所在的村江田鎮江田村就是在鎮所在地，村已經有許多工廠進駐了。但因爲房子還是在農村，其性質屬于村集體用地建設的房子，所以這房子不是誰都有資格購買的，必須是房子所在村的村民才有資格。而且這棟房子還沒有進行房産登記，屬于無證房産。

可能是房子性質比較特別，所以此次拍賣，起拍價只有200萬元而已，評估價也是只有243.8萬元。但即使房子性質比較特別，拍賣開始後，還是吸引了6個人報名競拍，可能是起拍價偏低的原因，加上房子位置還不錯。6個競拍者經過87輪的加價後才結束拍賣，最終以286萬元成交，成交價比評估價還高出了42.2萬元。

286萬元買下福州農村的自建房，單價3000元/平方米，大家覺得這房子賣得值不值呢？個人覺得還是超值的，這房子一樓出租給他人，一年的租金就有7萬元了，以後還可以繼續上漲。其他樓層裝修好，一部分自住，一部分出租給他人，或者全部出租。整棟樓房只要一年租金有25萬元的租金，就投資回報率就非常高了。這棟房子雖然是在福州農村，但是房子所在村福州市長樂區江田鎮江田村，區位非常不錯，其旁邊就是福州東湖濕地公園了，該村已經有不少樓盤開發建設了，說明未來發展潛力巨大。