在異地打工，本以爲租到了心儀的房子，沒想到卻是噩夢的開始。

今年2月1日，到福建廈門打工的潘先生精挑細選租下一個公寓的單間，不僅價格較爲便宜，每月1350元，房間內部還很精致。然而，住了不到兩個月，他總感覺室內空氣有異味，晚上失眠，鼻子開始不舒服，洗頭時頭發掉得厲害。

上網搜索原因時，他搜到一則關于“串串房”的科普視頻——新裝修的房屋、幾乎沒有居住痕迹、使用的材料和家具極爲劣質。

懷疑自己租到“串串房”的想法越來越強烈，潘先生找了專門的檢測機構，檢測結果顯示屋內甲醛等有害氣體含量明顯超標。他立刻拿著檢測報告找到租房中介要求退租，中介把責任推給了房東，房東一口咬死“房子沒問題”不給退。

“之前完全不了解‘串串房’的存在，沒想到自己竟然被坑了。房東和中介隨意將租客的身體健康置于危險境地，出事了也不負責，憑什麽？！”剛搬離該房屋的潘先生氣憤道。

記者近日調查發現，當前房屋租賃市場存在不少“串串房”，顯著特點就是使用廉價劣質的裝修材料和家電家具，雖然看上去很新且精致，但實際上不僅因裝修質量差影響居住，屋內有毒物質如甲醛、苯、TVOC等含量也超標，危及租客身體健康。

實踐中，不少承租人租到“串串房”後遭遇維權難題。例如，出租人不承認房屋有毒物質超標、只願解除合同但不退押金、二房東/房屋中介和房東之間相互推卸責任等。而承租人因多是外地來打工的年輕人，一般很少有精力走到訴訟這一步，往往只能不了了之，自認倒黴。

房子剛裝修便出租

甲醛超標危害健康

潘先生租的那套房是自建房改裝的民房公寓，新裝修。因擔心空氣質量影響身體健康，他咨詢帶看中介，被告知裝修完成已有半年，可放心入住。

“看房時房間窗戶、門都開著，倒是沒聞到刺鼻氣味。”潘先生回憶，可入住一段時間後，他便感到身體不適，檢查家具發現有今年1月出廠的。這意味著，房子可能剛裝修好沒一個月，房東就拿來出租了。

他拿著空氣檢測報告去找房東和中介，對方卻矢口否認說過“已裝修半年”的話。中介把責任推給房東，房東承認房子剛裝修好就往外租了，但堅決不同意退租，“出租房裝修完都是這樣子，如果你敏感不接受，那你自己把房間轉租出去吧”“如果裝修完空放一兩個月，那我就虧本了”。之後，房東還將潘先生“拉黑”。

據專業人士科普，新裝修或使用劣質家具的屋內容易含有大量甲醛、苯、TVOC等有害氣體。長期居住在甲醛超標的房屋內，會刺激皮膚和黏膜，導致瘙癢、幹燥、潰瘍等症狀，還可能刺激鼻咽部黏膜，引發局部幹燥、疼痛、潰瘍等問題，甚至對支氣管和肺部造成嚴重損害，嚴重者甚至影響肝腎功能。

而長期處于苯的氣味環境中，人體呼吸系統、神經系統等組織器官會受到刺激，影響人體正常生理活動。重度苯中毒可能出現全血細胞減少、再生障礙性貧血、骨髓增生異常綜合征，甚至誘發白血病。TVOC能引起機體免疫水平失調，影響中樞神經系統功能，出現頭暈、頭痛、嗜睡、無力、胸悶等自覺症狀；還可能影響消化系統，嚴重時可損傷肝髒和造血系統，出現變態反應等。

“串串房”大量存在

租客索賠耗時耗力

“原本對‘串串房’不了解，在網上看到科普才知道那種裝修很新但價格便宜、地理位置偏的不少是‘串串房’”“實地看房，發現多套疑似‘串串房’，租房人真的太難了”……

在社交平台“串串房”的相關話題下，多名網友發布自己租到“串串房”的經曆，還有不少網友分享房間圖片，希望大家幫忙辨認是不是“串串房”。

一名來自浙江杭州的房産中介丁當（化名）告訴記者，他對“串串房”早就見怪不怪了。“特別是拆遷力度大的地區，新交付的房子比較多，這類房子突出的特點就是裝修特別新，偏向于網紅裝修。”

丁當幾乎每星期都會遇到租了“串串房”後身體不適提出退租的。租客主要分爲兩種，一種是剛畢業對租房市場不熟悉的，覺得房子裝修不錯，位置價格也能接受，就定了；另一種是工作一段時間想換個好點的房子租住的，一看性價比不錯就租了。

“從去年9月開始，我從業的地區，租客租到‘串串房’的頻率上升很快，因爲這個時間段交付的小區比較多。這些租客包括打工人、孕婦、備孕的人等，不少人發燒、頭疼、胸悶，基本上是身體出狀況後才發現是‘串串房’。”丁當說。

記者采訪發現，實踐中，租到“串串房”的多是些從外地到大城市打拼的年輕人，他們不僅對“串串房”缺乏了解，而且受工作、生活條件等多種因素限制，被“坑”後往往維權困難，有的無奈認栽，有的經曆漫長維權也只要回了租金。

中國社會科學院法學研究所研究員謝鴻飛分析，“串串房”問題維權存在諸多難點。一是出租方可能不具備合法的房屋出租資質，一旦發生糾紛，承租人的權益往往難以得到保障。二是取證問題，房屋質量問題、安全隱患、違規裝修等證據可能難以獲取，或者需要專業的檢測和鑒定，如甲醛檢測（CMA資質）産生的費用較高，增加了維權的難度。三是法律界定和責任主體不明確：“串串房”可能涉及房屋的改造、裝修和出租等多個環節，涉及多個責任主體，如房東、租客、中介、裝修公司等，導致維權時難以確定具體的違法行爲和責任方。

“遇到此類現象，租客需要負擔較多的時間成本和前期維權成本，而維權過程可能涉及多次協商、投訴、鑒定、訴訟等環節，耗時較長，加上維權涉及較多的法律知識，部分租客對相關法律法規不熟悉，可能不清楚如何正確行使自己的權益。這些都可能讓租客壓力過大、身心俱疲，從而放棄維權。”北京理工大學法學院教授孟強說。

偷偷出租劣質房屋

涉嫌欺詐合同無效

對于房東和中介來說，將“串串房”向外出租的行爲是否違法？相關合同是否有效？

華東政法大學房地産政策法律研究所所長楊勤法認爲，出租人不向承租人作任何提示，存在合同欺詐、隱瞞之嫌，這樣形成的合同無效，承租人可以主張解除合同。

“從合同的效力來看，未向承租人進行任何提示的租賃合同應屬可撤銷合同。根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》總則編若幹問題的解釋第二十一條規定，故意告知虛假情況，或者負有告知義務的人故意隱瞞真實情況，致使當事人基于錯誤認識作出意思表示的，人民法院可以認定爲欺詐。而在‘串串房’租賃情境下，出租人不僅未盡對承租人的安全保障義務，還在明知住房可能會對承租人造成健康損害的情況下隱瞞房屋不宜住人的實情對外出租，顯然已構成欺詐行爲，故承租人可主張撤銷該租賃合同，並要求出租人承擔相應的損害賠償責任。被撤銷的合同自始無效。”楊勤法說。

謝鴻飛認爲，如果出租人和承租人選擇通過中介機構簽訂房屋租賃合同，租客除與房東存在房屋租賃合同外，還與中介機構存在中介合同。根據民法典規定，中介機構在簽訂合同前，應當根據其專業知識，仔細檢查房屋及其設備設施的相關情況，並如實將相關情況向租客進行彙報。如果在這一過程中，中介機構發現房屋存在安全隱患，而故意隱瞞不告知租客，或者根據中介機構的專業知識應當發現房屋存在安全隱患，而由于其疏忽沒有發現，由此導致租客傷亡和財産損失的，中介機構應退還租客支付的報酬，並根據其過錯程度對租客的損失承擔一定的賠償責任。

加強租賃市場監管

強制檢測空氣質量

如何防止租賃市場中的“串串房”亂象？

楊勤法建議，首先要明確執法主體。房屋租賃監管主體較多，包括城市管理、民政、市場監管等部門，但是多頭管理容易造成各部門之間缺乏交流合作、監管不及時甚至相互推诿的情況，也容易造成被侵權方不知道去哪個部門申訴的情形。其次要確定執法內容。各部門依據《房屋租賃備案》，通過實地檢查，對各租賃房屋是否都履行了登記備案程序以及登記備案內容是否與實際情況相符合進行核查，對于沒有履行登記備案手續以及登記備案內容與實際情況不符的按照《商品房屋租賃管理辦法》第二十三條要求其限期改正，否則處以罰款等。

孟強建議相關部門建立監管機制，如設立統一的租賃房源信息平台，要求所有房源必須經過嚴格審核、空氣質量檢測合格後方可挂牌出租，確保房源信息透明、真實。細化有關房屋租賃裝修裝飾家具家電質量方面的規定，明確出租人對房屋裝修裝飾、空氣質量等方面的責任，細化違規出租的法律責任。推動房屋租賃行業組織建立健全行業標准和服務規範，加強對會員單位的監督。提供便捷的維權途徑，簡化維權流程.此外，負責普法的相關部門應當進一步普及租房法律知識，提高租客對住房安全、空氣質量重要性的認識，了解糾紛解決的渠道和維權的途徑，增強自我保護能力。

文章來源：法治日報