根據國家統計局數據顯示，2022年，我國城鎮化率已經達到了65.22%，比2021年提高0.50個百分點，雖然這一數值創下1991年以來的新低，但放到整體來看，這個城鎮化率已經很高了。

因爲參照國際經驗來看，在發達國家城鎮化率達到60%後，大多會出現城鎮化率增速放緩的現象。不過降幅不會太大，大概每年還能保持0.5個百分點以上的增速，直到城鎮化率達到70%的時候才會出現普遍增速下滑。

城鎮化放緩或者下滑，未來必然導致大多數城市的房價上漲支撐不足，房價下降或者進入一個穩定趨勢是大概率事件。

其實在當下樓市不斷加劇的4個趨勢下，房價的走勢基本上已經確定：

趨勢一：最近幾年，國家不斷加快保障房以及租賃住房的建設

比如深圳在2021年大規模啓動住房建設，將2018年制定的“到2035年新增各類住房170萬套以上”指標，首次調整爲“200萬套以上”，同時，公共住房比例不低于新增住房總套數的60%。

其次，2023年1月17日，全國住房和城鄉建設工作會議在北京以視頻形式召開。會議指出，2023年要大力增加保障性租賃住房供給，紮實推進棚戶區改造，新開工建設籌集保障性租賃住房、公租房、共有産權房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套（間），比去年（240萬套）有大幅度增長。

趨勢二：房産稅又傳出新消息

國家考慮到深圳人口持續淨流入對住房的需求，財政部支持深圳在全國稅制改革中先行先試，當好排頭兵、試驗田；並且加大對深圳保障房的支持力度，推動解決深圳的住房突出問題。

其次住建部花了3年時間，動用260多萬人，終于摸清了我國龐大的房屋建築和市政設施的“家底”，終于獲取了全國近6億棟城鄉房屋建築數據，以及80多萬處市政設施數據。

重點不是6億棟建築，而是住建部給這6億棟建築賦予了“身份證”，這樣就爲以後房産證的征收掃清了技術障礙。

可以預測，未來手持多套房的人，其持有房産的成本必然會大大增加，所以2023年不少城市迎來“抛房潮”也就不稀奇了。

趨勢三：樓市供需關系已經發生變化

目前各個城市的挂牌量都在不斷增加，成都2月份的挂牌量超過3.5萬套，僅次于去年二手房新政後6月挂牌量，爲成都二手房曆史上的次高峰。

南京更厲害，本來在2022年下半年的時候二手房挂牌量在逐漸下降，誰知道過了個春節，2023年大家第一時間就是賣房，2月份南京的二手房新增挂牌量達到了11352套，環比漲幅超1倍。

趨勢四：我國的城鎮化率正在放緩

截至到2022年底，我國城鎮化率已經達到了65.22%，從開始大力發展城鎮化，到現在這個成績，其實也就二十年左右的時間。

相比那些發達國家百年左右才實現70%-80%的城鎮化率，說實話，我國發展的速度已經是相當快了。

發展的太快有時候並不是一件好事，因爲相關的配套也要跟上，規劃也要跟上。所以，後面城鎮化放緩，進入城市的人口減少，空置率就上去了。

在這種情況下，已經有房子從2.5萬跌到9千，這樣的真實案例就發生在涿州，當初筆者一位朋友在涿州以9000元/㎡的價格購買了2套120平方米的房子，僅過了一年多就掙了近400萬元。

然而隨著樓市調控趨嚴，這裏的房子開始不斷下跌，從開始的2.5萬左右，一路降到9000元左右，可以說兜兜轉轉又回到了原點。這對筆者的朋友來說無非是不賺不賠，但是對于當初 2.5萬單價站崗的人來說，就是一大筆損失了，在收入降低還不上月供的當下，甚至有人願意把房子免費贈送給別人。

當然，所謂的免費贈送只是不要首付，至于房貸剩余的貸款你要接下來，可是現在又有哪個人會願意接受這樣的“好事”呢？