從2018年中期以來，在堅決遏制房價上漲的定位下，全國樓市整體呈現降溫局面，購房預期也持續下滑。此外，再疊加臨近年底的關鍵節點，爲了回籠資金和加快銷售步伐，房企也推出了不少優惠措施，這使得房價也有了相對明顯的下跌。那麽，2019年的房地産市場會回溫嗎？購房者是如何看待的呢？我們不妨先看一組數據。

根據諸葛找房最新數據統計，2018年12月份，全國100個重點城市二手住宅挂牌均價爲15060元/平方米，環比11月份下跌了1.36%。如果分城市等級來看，一線城市二手住宅挂牌均價爲57254元/平方米，環比下跌1.76%；二線城市二手住宅挂牌均價18520元/平方米，環比下跌1.37%；三四線城市二手住宅均價10634元/平方米，環比下跌1.22%。

不過，在筆者看來，雖然全國房價整體出現了實質性的下跌，但是對絕大多數城市而言，房價下跌的幅度是有限的，而且一些城市的房價依然呈現上漲的局面。比如，在這100個重點城市當中，12月份房價上漲的城市有21個。面臨這種情況，越來越多的購房者表示不願意買房。那麽，這是爲什麽呢？主要有以下兩個原因。

一方面，高房價帶給購房者的壓力太大，誰都不願意也不敢輕易出手；另一方面，越來越多的購房者持續看跌2019年的房價，在買漲不買跌的心態作用下，購房者入市的積極性已經大大降低。總而言之，樓市陷入了有價無市的僵局，最近青島高新區暫停搖號購房就是一個明顯的例子。那麽，未來房價還會繼續下跌嗎？

根據住建部對2019年房地産的定調來看，2019年要穩地價、穩房價、穩預期。不難發現，2019年的房地産市場依舊凸顯了穩字當頭。那麽，購房者是怎麽看待的呢？根據筆者近期的投票調查顯示，在2800位網友投票當中，有1791位網友認爲2019年的房價會“繼續下行”，占據了62%的比例；認爲房價繼續“保持穩定”和“複蘇上漲”的分別占據21%和16%的比例。

顯而易見，越來越多的購房者不願意買房，而且越來越多的購房者認爲房價會繼續下跌，甚至還有網友表示，現在剛需都不願意買房了，都是炒房客自己在玩。在筆者看來，炒房客想玩恐怕也玩不動了。如果購房者持續看跌房價，這意味著炒房客手裏的房子更難出手了，而且宣布要漲價的開發商恐怕也事與願違。值得注意的是，此前一些宣傳元旦後要漲價的房企已經開始淡化相關宣傳，無疑證實了這是部分房企爲了沖刺業績設下的套路。

筆者認爲，對于2019年的房價走向，最大的特征就是城市之間的分化。一二線城市需要人才，而且大量人口也會主動向一二線城市聚集，所以無論是買房還是租房，巨大的住房需求一直擺在那裏，這是誰都無法忽略的事情，因此一二線城市的房價很難出現大幅度的下跌，而且一二線城市值得長期看好，就算買房不賺錢，也基本吃不了虧。

反觀三四線城市，炒房客離場以後，購房者摸摸自己的錢袋子，實在找不出能夠繼續支撐房價再次上漲的理由，月薪不足三四千卻面對過萬的房價，結果或許只能是有價無市。在筆者看來，其實三四線城市的房地産已經過度開發，市場也透支了未來好多年的房價預期和潛力，下一步迎來的或許只能是調整期。

此外，如果從樓市全局來看，針對目前的房地産市場，你會發現，有錢的選擇在賣房，沒錢的則在買房。房價上漲的時候，不少人加杠杆也要多買幾套，如今不僅不敢買，眼看著房價一路下行，背著沉重房貸的囤房客也開始火急火燎的賣房，否則面臨的則是斷供的風險。正如某位炒房客所說的那樣，怎麽也沒有想到市場會變成這樣。

此前，王健林、李嘉誠、潘石屹等早早的就開始賣掉手中的資産，“玻璃大王”曹德旺早前在接受媒體采訪的時候甚至還表示，要及早賣掉手中多余的房子，否則以後賣不掉也租不出去。當時很多人對此不以爲意，以爲曹德旺過度看空樓市，不過隨著市場的進一步趨冷，如今回頭再看看那些被套牢的炒房客，估計會有不少人後悔沒有認真對待這句話吧。

筆者認爲，房地産市場的確迎來了變化，黃金時代也已經漸漸遠去，在房住不炒的定位下，未來靠買房賺錢的空間只會越來越小。往大了說，如果房價持續下行，杠杆很容易變成了負債；往小了說，如果房價持續穩定，囤在手裏的房子也就變成了資源的浪費，然後還要面臨房地産稅、空置稅等針對持有環節的稅種征收。近日，人民日報發表評論文章稱，經濟正處于轉型升級階段，不走靠房地産拉動經濟的老路。在筆者看來，當全社會已經明確去房地産依賴化的時候，仍舊背道而馳的一方或許會輸得有些慘，時間最終會告訴我們答案。