8年前的2016年12月14日，,中央經濟工作會議首次針對房地産行業提出了一個震耳欲聾的概念——房住不炒，面對炒房團炒房客持續在市場上興風作浪，房價節節攀升，風險不斷增大的情況，中央首提房住不炒是爲了給市場降降溫控控風險，這一概念提出後不少城市跟進這一措施出台大量的針對房地産限制措施。

隨後在2017年和2018北京舉行的中央經濟工作會議中又提了一次房住不炒，這兩年房價還是繼續攀升。

到了2019年情況發生了明顯的變化，之前的三年國家高層都是每年只提一次房住不炒，但是2019卻提出了三次，分別是由銀保監會、中央經濟工作會議以及住房城鄉建設部提出。前三年都是在中央經濟工作會議中提出，這一年銀保監會和住房城鄉建設部都參與了進來，足以說明當年房地産行情真的太火爆了，2019年全國房産銷售額達到驚人的159725億元，再一次的刷新記錄，風險也不斷的累積。

2020年全年銷售額達到了173613億元，這一年非常的詭異，除了海南省再提房住不炒，其他高層則沒有了動作，連中央經濟會議都沒有再。

其實高層心裏明白再提似乎效果不大，于是只能醞釀出更大的殺招遏制房地産過熱的現象。

果然不出所料來到了2021年1月1日，央行和住建部就立馬實施房企三條紅線，分別是：

1、紅線一：剔除預收款的資産負債率不得大于70%;

2、紅線二：淨負債率不得大于100%;

3、紅線三：現金短債比不得小于1倍。

這一政策的實施不再針對炒房團炒房客，不再銷售端做手腳，而是針對房企放出的大招，也就是這一年恒大出事了，2021年06月07日-----恒大承認存在商票未及時兌付情況（首次曝出恒大集團現金流緊張問題），不過剛開始實施時效果並不明顯，對于銷售端，2021年全年商品房銷售額181930億元,增長4.8%，達到了曆史最高值。

過了一年這三杠紅線開始發威，那些高負債、現金流少的房企開始扛不住了，大量的車企在一年倒下，據不完全統計2022年全國約有308家房企發布了相關破産文書，房産銷售端更是遭受嚴重的沖擊，2022年全年房産銷售額僅爲133308億元,同比下降26.7%。

2022年到2023年就再也沒有人提房住不炒了，因爲房價開始下跌了，炒房團炒房客已經被套牢了，房企也有很多倒下了，房地産銷售更是斷崖式的下跌，曾經年銷售7000億的恒大現如今只有每月幾十億的銷量。

昨天城鄉住房建設部再提房住不炒，這確實令人驚訝！如果說前幾年提房住不炒是爲了控制房地産風險可以理解，但是在今年房産銷售大幅下降的情況還提出房住不炒，那意義已經不一樣了。

這次的房住不炒是高層轉變態度的標志，意味著高層要漸漸擺脫靠當地産拉動經濟的思維，不能再讓房地産深度綁架國內GDP了，而是逐漸轉移到其他行業裏面去，。

從去年的GDP可以看出，去年全年GDP在房産銷售額下跌6.5%的情況下依舊實現5.2%的增幅，2023全國商品房銷售額約11.66萬億元，而GDP是1260582億元，房地産占GDP的比重逐年下降，已經不能左右GDP的增幅了。