半島全媒體首席記者 高書華
3月，各地樓市迎來一撥相對溫和的"小陽春"。
通過對重點14城的監測顯示，二手住宅成交102755套，環比上升125.2%。其中，北京二手房網簽14280套，環比上漲141.05%，遠高于1.2萬套的"榮枯線"。
具體到青島，3月二手房全部房屋成交6198套，環比上漲144%，這一成交量也成爲近10個月以來的最高值。雖然和去年同期成交量相比有一定差距，但分析指出，去年3月成交量高有特殊原因，那是來自疫情放開積累的需求釋放。
新房方面，3月青島新房成交6969套，環比上漲125.5%。總體而言，不論新房二手房，和2月相比成交量都已翻番。除去2月的春節假期因素，3月份青島不斷松綁的樓市政策進一步降低了購房成本，一定程度上提振了青島剛需的購房信心。
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根據諸葛研究院發布的最新報告，2024年3月，中國14個重點城市的二手房市場呈現出傳統旺季的"小陽春"現象。這14座城市包括北京、深圳、上海、蘇州、杭州、南京、成都、佛山、東莞、青島、廈門、無錫、鄭州和大連。
報告顯示，3月份二手住宅成交量達到102755套，環比增長125.2%。與去年同期相比下降了32.5%，與2022年同期相比上升了37.3%。
分城市來看，和2月份相比，3月重點14城成交量環比均上升，其中東莞、杭州環比漲幅分別爲393.77%、321.45%。具體原因是杭州3月全面取消二手房限購，成交量上升明顯。此外，北京、青島、大連成交量均較2月環比漲超140%。
和去年3月同期相比，3月重點14城二手房成交量 "全跌"。深圳跌幅最小，微降2.0%。北京、上海、青島分別下降35.65%、24.16%、29.33%。報告認爲，由于去年3月疫情放開，積累的需求釋放使市場成交量處于曆史高峰，今年二手房成交量雖不及去年水平，但處于曆史中位水平。
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青島3月的樓市數據新鮮出爐，顯示市場有較爲明顯的擡升態勢。
來自銳理數據統計，3月青島新房成交6969套，環比上漲125.5%，成交面積約93.59萬平方米，成交總金額約133.47億元，新房成交均價14261元/平方米。其中，新建商品住宅成交5333套，環比上漲128%，成交面積約65.57萬平方米。
這一成績與去年同期相比，成交套數、成交面積、成交總價均大幅下滑。其中成交套數同比下滑50.25%。分析原因，主要是去年3月市場出現爆發式增長，並不能真實地反映市場狀態。
那青島什麽樣的新房最受歡迎？來自貝殼研究院的數據顯示，3月成交的新建住宅中，100平方米—120平方米面積段住宅成交量最高，其次是120平方米—150平方米面積段；從單價來看，每平方米10000元—15000元的住宅成交量最高；從建築形態來看，中高層成交量最爲集中；總價方面，100萬—150萬元總價段住宅成交量較高，成交數據整體呈現出"輕改善"需求。
二手房方面，據青島貝殼研究院數據，3月青島市二手房成交6198套，環比上漲144%，這一成交量也成爲近10個月以來的最高值。
分各區市來看，西海岸新區二手房成交1641套，環漲149%；市北區二手房成交1006套，環漲136%；城陽區二手房成交838套，環漲132%；即墨區二手房成交646套，環漲163%；李滄區二手房成交566套，環漲135%；膠州市二手房成交489套，環漲222%；市南區二手房成交374套，環漲123%；崂山區二手房成交233套，環漲89%；平度市二手房成交206套，環漲222%；萊西市二手房成交199套，環漲101%。
從二手房成交戶型分布來看，80平方米以內房源成交占比降低，100平方米—120平方米以內房源成交占比上升，改善客戶不斷入市。
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綜合新房和二手房數據來看，青島樓市這個"小陽春"穩了，那4月樓市將如何走向？
去年年底召開的全國住房城鄉建設工作會議，給全國樓市定了調：在穩定房地産市場方面，堅持因城施策、一城一策、精准施策，滿足剛性和改善性住房需求。
遵循這個原則，各城市今年以來不斷爲樓市松綁。如深圳取消7090土拍政策、北京取消離婚限購、杭州取消二手房限購等。
今年以來，青島陸續松綁的樓市政策接踵而至。
3月初，《青島市2024年促進房地産市場平穩健康發展若幹政策的通知》發布，提出八大政策舉措穩定房地産市場，推動房企轉型升級。時隔幾天又發布《青島市2024年進一步促進房地産市場平穩健康發展若幹政策的通知》，涉及9條新政，主要包括"房票"制度、公積金貸款額度上浮、規劃設計放松、加大保障房供應、收回無效土地再出讓等內容，以更大的決心促進樓市回暖。
3月底，青島連發兩條購房相關新政。其一，自2024年4月1日起，階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限；其二，自3月29日起，青島市調整住房公積金貸款政策，統一購買首套房與二套房公積金最高貸款額度，住房公積金最高貸款額度可達115萬元。
兩項政策發布後，部分銀行商業貸款首套利率降至3.45%，較年初首套房4%的貸款利率下降0.55%。這進一步降低了剛需購房者的還款壓力，一定程度上提振了購房信心。青島鏈家商圈經理趙加強介紹，政策發布後接到了不少客戶以及業主的咨詢。
因而對于後續樓市的走向，14城監測報告認爲：預計4月成交規模將會繼續穩步釋放，但當前二手房挂牌量仍處在高位，房屋競爭壓力大，二手房降價跑量仍將持續。
來源：半島都市報·半島新聞客戶端
