2020年以來，未來社區風靡溫州。當時，不少市民看中了未來社區的空中花園，能帶來更多使用面積與想象空間。

如今4年過去了，首批未來社區陸續迎來了交付，但已有部分業主開始鏟除空中花園的綠植，甚至把空中花園當陽台進行封窗。

這些做法背離了未來社區的初衷，部分做法可能不合規，在坊間也有不少爭議。

那麽，這批未來社區現狀如何？我們這次專門去這些未來社區看看。

01

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集新未來社區

集新未來社區有未來城壹號、未來視界、悅未來3個新盤，其中未來視界屬于實施單元，未來城壹號、悅未來（未交付）屬于規劃單元。

未來城壹號是集新未來社區交付的第一個小區，迄今已有約半年時間。

從現場看，未來城壹號已有一定的入住率，陽台大多有裝修或使用迹象。

截至當前，未來城壹號並未發現封空中花園現象，不少空中花園的綠植都還在。

也有一些正在裝修或者入住的業主，已經鏟除了空中花園的綠植。

有些空中花園雖然綠植還在，但已被業主擺放物品、晾曬衣物等肆意使用。

也有個別空置房源，綠植已枯萎。

未來城壹號部分空中花園現狀（上下滑動查看更多）

與其形象鮮明對比的是，隔壁的未來視界，交付才一個多月，入住業主還不多，就已有不少業主鏟除了綠植。

有業主稱，業主群裏有人專門做鏟除綠植業務，不少業主即便尚未裝修、入住，就也已先行鏟除綠植。

至于空中花園封窗，未來視界目前尚未發現。

未來視界部分空中花園現狀（上下滑動查看更多）

02

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富春未來社區

富春未來社區，僅有實施單元內的未來之城，有空中花園。

未來之城交付也僅一個多月時間，其建築立面有獨特的造型，具有很高的辨識度，從而走紅。

不過，也有人擔心，如果今後未來之城陽台封窗不統一，會破壞其外立面形象，近期的口碑難以長期維持，甚至成爲反面案例。

從現場看，尚未發現未來之城的陽台及空中花園被封窗，其交付效果尚能維持，仍具有高辨識度。

不久前，網絡上有傳聞稱，未來之城個別業主擬對陽台及空中花園進行封窗，被物業管理方及時制止。

目前，未來之城有一套房子，陽台及空中花園已拆除原有玻璃欄杆，似乎想要封窗。

也有傳聞稱，大量業主正在觀望，倘若有業主成功封窗，其他業主就打算跟進。

由于交付時間短，未來之城多數業主尚未裝修、入住，空中花園的綠植也都還在。

不過，少量已裝修、入住的業主，已鏟除空中花園的綠植。

03

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南湖未來社區

以上都是商品房，物業管理較爲嚴格，目前尚未出現空中花園封窗現象，外立面效果均能得以維持。

不過，未來社區的安置房就很難做到這一點了。

比如，南湖未來社區的霞庭灣、霞坊錦園，除了鏟除空中花園綠植，還有大量業主對空中花園進行封窗。

有些空中花園有雙層高度，這些業主封窗後，也在上方加蓋。

霞庭灣、霞坊錦園部分空中花園現狀（上下滑動查看更多）

還有一些位于窗外、與陽台分開、面積較小的空中花園，難以封閉，被業主當作設備平台安放空調室外機，或晾曬衣物。

霞庭灣、霞坊錦園部分空中花園現狀（上下滑動查看更多）

可以看出，交付約1年時間的霞庭灣、霞坊錦園，外立面已殘破不堪。

（更多內容詳見：《壓死這類房子價格的最後一根稻草，已充分暴露！要引以爲戒...》，點擊左側鏈接查看）

由于空中花園不占容積率，也不計建築面積，將空中花園當作陽台進行封窗，嚴格來講屬于搭建違章建築行爲。

從上述案例看，商品房尚且對空中花園封窗進行有效管理，但安置房的物業管理往往較爲薄弱，從而出現了各種亂象。

不過，這些商品房交付時間尚短，而不少業主也都有封窗的想法，尚且在觀望。今後，這些空中花園能否保持現狀，還很難說。

04

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樓市溫州  LOUSHIWENZHOU

空中花園是未來社區的一大標志，規劃願景是讓每戶人家都有一個小花園，種花養草，把詩和遠方搬進家裏，實現小小的田園生活。

可現實很骨感，詩和遠方不如眼前的苟且，多幾個平方的使用面積，才是柴米油鹽的真實選擇。

爲了澆灌這個空中花園，房企還給每戶做了滴灌系統，現在看來，很多空中花園的滴灌裝置，都被浪費了。

如今，這些小區交付時間尚短，不少空中花園的綠植還在。幾年後，有沒有可能，大部分空中花園的綠植都被鏟除了。

當然，這些未來社區的房子，大多面向剛需、首改群體，業主會有更多面積使用需求。

假設，這樣的空中花園，放在建築面積200㎡以上的大平層，綠植是否會更多得以保留？

這些不計入建築面積、不占容積率的空中花園，事實上是花園而非陽台，産權不屬于業主。

然而，這些空中花園又與業主家相通，只有業主能打理，讓業主有了事實上的使用權。

不管怎麽說，當前各大未來社區空中花園的現狀，已背離了當初的規劃願景。倘若這種現象持續，未來的社區形象、城市界面，會遭到更大的破壞。

將空中花園改作其他用途，尤其是將其封窗後並入室內，這些做法並不合規。然而，更多市民的需求，是更大的使用面積，而非空中花園。

對于這樣的矛盾，你怎麽看？