四月伊始，初入陽春，風光妩媚。
△綠道、露營、樓宇三者繪成了廖家灣的春日惬景
常言道：最美不過四月天，古時人們往往會在四月臨水、泛觞、遊宴，滿篇揮灑出詩情畫意。而今日之成都，自是有著獨屬的芳菲人間：遠處樓宇栉比，窗內之人舒眉一瞻，或仍有酣甜聲；有的人早已出遊，一條綠道沿河蜿蜒至遠處，迎著微風的輕拂騎行，呼吸初春的氣息；再走近些，泥土萌茵，樹蔭之上黃綠交翠，協奏一首春日的交響；不妨撐開天幕呼朋引伴，或飲醉，或談笑，或神遊天地之外。在這裏，綠道、露營、樓宇三者繪成的和諧意境，在河面的倒影中悠悠蕩漾......
不過，小全全告訴你這副春日惬景拍攝于毗河綠道帶，或許會出乎你的意料。如今毗河綠道帶所在的廖家灣，重大設施陸續開工建設，目前正在加快推進，高能級配套逐一落地，區域面貌正在以驚人的速度實現煥新。
翻閱一年的歲序，“敢教日月換新天”俨然成爲了廖家灣最貼切的形容！
春，是萬物競發的開始。廖家灣從2023年的春天始就已展現出它的盎然生機。
1月，重磅板塊規劃初見端倪：
先是1月下旬，新都區規劃和自然資源局出台了《國土空間總體規劃草案（2021-2035年）》，廖家灣被納入新都中心城區範圍，並定位爲新都兩大城市中心之一，成爲未來新都城市區域唯一拓展區。
人勤春早，在重磅規劃加持下，其板塊能級得到大幅提升，未來15年將與香城中心並駕齊驅，成爲新都高質量發展的主要城市空間載體！
2月，醫院配套加持成北醫療高地：
△成都市第一人民醫院新都院區效果圖，圖源成都發布
2月25日，成都市第一人民醫院新都院區項目正式簽約，並落地廖家灣。此前小全全就曾密切關注該項目地塊調規（鏈接：怡心湖C區新增約259畝宅地，廖家灣醫院落址明確），規劃醫院建設用地明確並且面積成倍擴大，將按照國家三級建設標准，建成後將實現不低于2000張床位的診療能力，未來必將成爲成北醫療高地，輻射成都都市圈北部片區市民。
3月，毗河綠道帶營造休閑新場景：
△毗河綠道帶效果圖，圖源成都發布
春江水暖，這在毗河綠道帶的建設上顯露無遺。據了解，項目總投資4.32億，于3月3日正式開工。西起斑竹大道，東至成渝環線高速，串聯起斑竹園街道、三河街道、新都街道的城市景觀，其中約7300米的毗河正是從廖家灣南側潺潺流過，居民可放慢腳步沿河觀景休憩。區域增景添綠的同時，更是讓周邊居民喜提一個休閑散步、騎行運動的新場景。
不止于此，3月10日《廖家灣板塊城市價值白皮書》發布，區域迎來産業功能發展定位之變，廖家灣未來公園社區也同步亮相。根據規劃，廖家灣將圍繞“蓉北廖家灣·活力公園城”定位，打造“未來社區綠智樣板、數字科創自貿客廳、國際交往新消基地、健康時尚全齡服務”的未來公園社區。可以說，“宜居之風已經吹到了廖家灣”。
4月，保利持續加倉區域地産開發：
“能吸金就是最靓的仔”。如果說年初主要是進行大格局的謀劃，那二季度就該撸起袖子加油幹，展示真正的硬核實力了。
在2023年4月26日成都中心城區土拍中，廖家灣1宗約53畝住宅用地成功出讓，由頭部房企保利以5050元/㎡的樓面地價競得，自此開啓了區域全新定位之後的土地出讓序幕。此前保利已在區域打造了廖家灣TOD保利北新時區項目，再次加倉也證明了其對區域發展的看好。
5月，知名酒店入駐拔高城市能級：
△已入駐開業的明宇尚雅酒店
5月初，中航科創城明宇尚雅酒店宣布入駐廖家灣。酒店面積約20000㎡，按照五星級標准打造，規劃客房200間，兼有餐飲、宴會、會議等功能。高星級酒店的落地，再次拔高廖家灣的城市能級和消費活力。
5月，軌道交通加強區域間互聯互通：
△海甯皮革城視角下的S11線斑竹園站
坐擁獨特的地理區位，讓廖家灣始終深谙軌道交通的布局之道。5月21日，位于廖家灣西側北星大道與興城大道交叉路口的市域鐵路S11線斑竹園站正式開建，陸續進行管線遷改、綠化遷移等前期施工。繁華日盛的海甯皮革城，與咫尺間的建設場景密切呼應，昭示著圍擋上“斑竹園站”四個大字，將爲片區帶來的通勤便利和發展活力。
△軌道橋梁的灰白，與新川外國語學校的古堡在畫面中相得益彰
△27號線一期興城大道站的科幻外立面設計
沿興城大道以東約2.7公裏，在建的地鐵27號線一期工程更是已經實景初現。該工程全長約24.8公裏，連通新都、金牛、成華、青羊多個區域，在廖家灣內設置了旃檀寺、興城大道、慈義、石佛四站和大豐車輛段，開通後將廖家灣與中心城區的交通聯系更爲緊密！
8月，傳化物流港搬遷助力人居純粹性：
時間來到8月初，廖家灣東側的傳化物流港開始騰退商戶，啓動分期搬遷，截止目前已交付1190畝土地。物流港的搬遷不僅將提升區域城市界面形象，還將在騰退土地上布局住宅、商業、教育及公服用地，進一步提升區域宜居品質。
9月，重磅教育資源落地：
△龍江路小學新都校區完工在即
9月，龍江路小學新都校區這一重要工程正式開工。教育資源的引入，讓廖家灣“走得很穩”。動工短短半年，教學樓主體結構施工已完成90%，進展驚人！目前校園主體工程已全面封頂，預計將于2024年9月開學，教育能級無疑是質的飛躍。
第四季度，是收獲的季節！
11月舒悅公園相關招標公告披露，項目總面積約202畝，已完成勘察設計招標；12月8日，27號線一期全線23座車站主體結構全部封頂，軌道工程實現“短軌通”，預計今年年內即可投運；12月30日，毗河綠道帶城區段已全線貫通，從廖家灣到泥巴沱公園騎行約50分鍾......
2024年，廖家灣的建設還在穩步推進——龍年春節前，天府大道北延線正線新建段通車運行，這條成都德陽之間往來的大通道全線貫通，位于北延線北星大道段上的廖家灣前往成都市中心、廣漢、德陽更加便捷。
廖家灣這一年的“多點開花”，足以讓我們大呼精彩過瘾。新都一路狂飙，廖家灣脫穎而出！
△水面倒映著廖家灣這個新興板塊的都市街景一隅
廖家灣宜居的都市街景，已不比其他熱門板塊的都市樓宇遜色。打鐵還需自身硬，廖家灣之所以能夠在短時間內強勢崛起，離不開其優越的區位優勢和新都全新規劃啓動的發展思路——
△廖家灣城市區位示意圖
天府大道城市中軸、毗河發展軸兩大“軸”及“一園”環城生態公園交彙處，處在新都區城市中軸關鍵區域。從地圖上看更爲直觀，廖家灣位于成都正北方向，天府大道北延線北星大道上，東接新都主城，西側爲斑竹園，北達德陽廣漢、德陽主城，南接大豐，再往南即通鳳凰山、蓉北商圈以及天府廣場。
無論是連通新都主城和大豐這兩個人口大戶區域，還是扼守著成德同城化的咽喉位置，廖家灣的區位優勢都無可取代。而隨著近年來蓉北商圈、鳳凰山板塊的快速崛起，廖家灣所在的天府大道北段也已迎來價值爆發窗口期。
2023年前，廖家灣就已落地了多個優質生活配套，與源上灣國際社區、同泰千葉郡、新希望錦悅北府、北歐知識城等住宅小區，共同奠定了區域宜居宜業的品質生活基礎，呈現出區域的城市煙火氣。
作爲成都的北向樞紐門戶，近年來廖家灣迎來了建設成渝地區雙城經濟圈、成德眉資同城化發展等重大曆史機遇，板塊定位和發展思路也發生了重大轉變。
當前，新都區聚焦“三個做優做強”提升城市整體功能，確定了“一心三區”的戰略重點，廖家灣正位于“三區”之一的成北新消費活力區核心區。
△尖鋒旱雪四季滑雪場，圖源新都發布
産業方面，廖家灣已引入中航建設集團西南總部、優炫軟件西部總部、成都國際美博城、西部電器交易中心、成都海甯皮革城等項目，夯實了新消費産業基底。同時，區域還借力“體育+”經濟，引入旱雪、冰壺、馬術、輪滑、足球等時尚運動，拓寬活力消費新賽道。
△廖家灣TOD的建設如火如荼
此外廖家灣還先後啓動了廖家灣TOD、廖家灣未來公園社區兩個重大項目。其中廖家灣TOD作爲新都首個TOD項目，將依托地鐵5號線廖家灣站，打造成爲深入城區的軌道交通樞紐門戶，支撐中心城區動能轉換的重要支點，依托軌道交通崛起的新城市中心。
至于配套方面更是趨于醇熟。交通上，區域內北星大道、金鳳凰大道、興城大道、興貿大道等道路縱橫交錯，20分鍾可達新都主城，30分鍾可抵達天府廣場、春熙路等重要城市節點，1小時能抵達三星堆、德陽城區。
已開通運營的地鐵5號線，在區域內設置了廖家灣、柏水場、華桂路3個站點，與在建中的市域鐵路S11線、地鐵27號線共同組成“3軌7站”，實現了片區全覆蓋，且拉近了與市中心和國際城南的距離，日常交通出行便捷。
△新川外國語學校實景
教育方面，廖家灣已建成3所中學、3所小學和2所幼兒園，及2所K12學校，加上即將投用的龍江路小學新都校區，區域全齡段教育資源齊全。
商業方面，廖家灣已建成NCC紅街、星光鄰裏中心、北歐知識城等商業體，以及廖家灣TOD規劃了面積約1.4萬㎡的“時光漫街”主題商業街區。此外，區域還有多宗待出讓商業用地，未來區域商業配套將得到極大提升。
日前賽迪顧問發布的“全國百強”榜單中，新都區再次上榜，名列第85位，較2023年上升2位。廖家灣煥新啓動僅一年時間，各項城市建設迅速推進，“15分鍾生活圈”雛形初現，區域“産城人”融合發展的模樣也越來越清晰。
△區域待出讓宗地位置示意圖
而廖家灣充足的土地儲備，則是其未來發展的底氣所在。2024年廖家灣重點片區土地資源共25宗，總面積約1431.4畝，其中包括了4宗商業用地和21宗涉宅用地。
值得一提的是，這些住宅地塊用地面積適中，容積率爲2.0-2.5，適宜打造低密的改善住宅産品。更難得的是，幾乎所有地塊約1公裏範圍內地鐵站、學校和公園綠地等配套齊全，交通出行、上下學和日常休閑運動都較爲便捷。
此外，2023年廖家灣成功出讓了4宗住宅用地，尤其是萬科入駐、保利加倉，證明廖家灣的城市價值已得到頭部房企的認可。
當前，廖家灣正在放大和利用區位優勢，在全新的城市發展功能定位和産業定位下，不斷加快推動優質城市配套的建設落地。未來區域將與香城中心、鳳凰山板塊、蓉北商圈形成連片開發之勢，“蓉北廖家灣 活力公園城”未來可期。因此，廖家灣今年即將出讓的土地和區域建設的最新動作，尤其值得開發企業和購房群體重點關注。
