今日（4月19日），成都迎來2024年4月的第二場土拍，位于錦江區、金牛區、雙流區的4宗純住宅用地走上拍賣台，合計約155.36畝。今日土拍按照“競地價”方式進行拍賣，價高者得。
4宗土地共吸引了17家房企報名，經過拍賣後，全部成交。
錦江區林家壩約28.26畝宅地被濱江潤達豐以23400元/㎡樓面地價競得，刷新了區域樓面地價；
金牛區北一環約14.34畝宅地被龍湖以14700元/㎡樓面地價競得；值得注意的是，龍湖已在蓉北片區深耕多年，打造有上城天街、北城天街等項目，成爲推動城市更新、打造商圈中心的代表。
雙流區東升56.26畝宅地被空港興城以8700元/㎡樓面地價競得；雙流區怡心湖57.51畝宅地被空港發展以10600元/㎡樓面地價競得。
錦江區林家壩約28.26畝宅地
宗地位置：錦江區柳江街道潘家溝村11組
淨用地面積：28.2588畝
用地性質：住宅用地
容積率：2.0
起拍樓面地價：17500元/㎡
成交樓面地價：23400元/㎡
競得者：濱江潤達豐
一號宗地位于錦江區林家壩TOD一體化設計範圍內，也屬于錦江區規劃的“一道九園”中的中國生物科創谷範圍。同時，林家壩TOD（規劃中的9號線與20號線換乘站）、柳江未來公園社區兩大規劃疊加，片區內大量生活配套也進入規劃建設狀態。日前，小全全已對該地塊及所在區域的現狀進行了實探（詳見：林家壩再供2宗宅地！片區建設按下“加速鍵”）
具體來看，該地塊位于錦江大道以南，距離林家壩站約700米；距離成都市第二幼兒園錦馨園區、成都市鹽道街小學錦馨分校、成都市錦江區教育科學研究院附屬中學約500米；1公裏範圍內還規劃有成師附小、鹽道街小學和川師附中等優質教育配套；且從區域公布的土地控規來看，商業項目、公園綠地、醫院、社區綜合體等配套均有體現，未來將大幅提升區域的宜居屬性。
△林家壩地塊位置及配套示意圖（圖源投資雲地圖）
從區域市場來看，2023年至今，區域內共成交4宗純住宅用地。今年3月，中國鐵建以22400元/㎡的樓面地價競得區域內的31畝宅地，刷新了當時的區域樓面地價，據了解，該地塊或將呈現爲錦江區首個西派系産品。
另外，于2023年成交的3宗宅地，則分別呈現爲萬科朗拾交子、能建錦譽府、中交錦江頌項目。
其中萬科朗拾交子共規劃了18棟6-16F的純板式住宅，主力戶型建面約95-143㎡，目前已推出最後一批次房源，參考價格28890-33050元/㎡（帶裝修）。能建錦譽府規劃了6棟15-17F小高層建築，主力戶型建面約143㎡，于今年3月推出首批次房源，開盤即清，參考價格33947-38466元/㎡（帶裝修）。中交錦江頌規劃了7棟14-16F板式小高層建築，主力戶型建面約143-170㎡，目前該項目的示範區已經開放，預計本月開盤。
金牛區北一環約14.34畝宅地
宗地位置：金牛區北站西二路與西北橋東街交彙處西北側
淨用地面積：14.3376畝
用地性質：住宅用地
容積率：2.75
起拍樓面地價：14700元/㎡
成交樓面地價：14700元/㎡
競得者：龍湖
二號宗地位于金牛區北一環外，屬于蓉北商圈核心區，不僅占據著稀缺的地段，還可享受完善的交通、商業、教育、醫療等城市配套。（詳見：城市煥新加速，蓉北商圈再供1宗純宅地）。
該地塊距離地鐵5號線和7號線的換乘站北站西二路站約300米，距離地鐵1號線和6號線的換乘站點人民北路站約800米，交通便捷；此外，該宗地周邊1.5公裏範圍內還聚集了成都市第十七幼兒園、成都市北站小學校、成都市五丁小學、成都市鐵路中學校、成都七中萬達學校(通錦校區)等教育資源和沐府彙·彙街、龍湖上城天街、炎華置信花千集、金牛萬達等商業配套，區域生活氛圍濃厚。
△蓉北商圈地塊位置及配套示意圖（圖源投資雲地圖）
根據出讓文件，宗地競得人須在建設用地內配建建築面積不小于200㎡的開閉所1處，建成後無償移交相關單位。且該宗地涉及城市軌道交通控制保護區，競得人須按照成都市軌道建設工程保障中心成軌建中心函（2024）22號文件的要求執行。
從區域市場來看，自2021年以來，該地塊周邊2公裏範圍內共出讓成交了4宗涉宅用地。
其中，位于北二環外側的保利椿實九裏和頌規劃了6-26F的洋房、小高層和高層産品，主力戶型建面約118-143㎡，目前已開盤入市，參考價格29101-40376元/㎡（帶裝修）；鴻山翡翠裏規劃了4棟17/26F的住宅建築，主力戶型建面約110-136㎡，今年1月推出了首批次房源，參考價格31511-38011元/㎡（帶裝修）。
另外，金牛國投23畝地塊打造爲項目北城榮耀城市綜合體，住宅部分規劃了4棟16F/17F的建築（帶底商），戶均面積約112㎡，目前項目主體結構已封頂。成都交投&金牛國投47畝地塊打造爲CCIC智慧交通城市産業中心項目，住宅部分規劃了4F/6F/26F的建築，戶均面積約122㎡，目前正處于基坑施工階段。
雙流區東升56.26畝宅地
宗地位置：雙流區東升街道長興社區十組
淨用地面積：56.2558畝
用地性質：住宅用地
容積率：1.5
起拍樓面地價：8700元/㎡
成交樓面地價：8700元/㎡
競得者：空港興城
四號宗地位于雙流區TOD空港産業示範區範圍內。
根據出讓文件，該宗地南側應配套建設市政道路，長約600米、寬12米。
該宗地北側約200米就是雙流西站TOD，地鐵3號線、10號線、17號線二期（規劃）以及成綿樂城際鐵路交彙于此。雙流西站TOD將依托空港與軌道資源優勢，采取“軌道交通+特色商業+品質生活+公園社區”的新模式，推動軌道交通圈、産業生態圈和市民生活圈的功能融合，實現區域煥新升級。
△東升地塊位置及配套示意圖（圖源投資雲地圖）
從區域市場來看，片區內上次供地還是2021年9月，共成交了3宗涉宅用地，均爲雙流西站TOD項目地塊，呈現爲雙流西TOD四海雲錦項目，首期已于去年12月底迎來交付。
雙流區怡心湖57.51畝宅地
宗地位置：雙流區怡心街道雙塘社區二組
淨用地面積：57.5096畝
用地性質：住宅用地
容積率：2.0
起拍樓面地價：10600元/㎡
成交樓面地價：10600元/㎡
競得者：空港發展
五號宗地位于雙流區怡心湖板塊，屬于規劃的怡心湖C區。
從該地塊的具體位置來看，位于華府大道與物聯二路的交彙處，地塊北側一街之隔是規劃中的樹德中學，與已建成的産業園區隔華府大道相望，距離地鐵5號線龍馬路站約1公裏；周邊1.5公裏範圍內，還有怡心湖公園、成都市雙流區怡心第五幼兒園等配套資源（詳見：怡心湖C區時隔2年重啓供地，一次“端上”4宗純宅地）。
△怡心湖地塊位置及配套示意圖（圖源投資雲地圖）
從區域市場來看，目前怡心湖板塊的供應主力爲怡心湖A區，C區已近兩年無土地供應。怡心湖C區範圍內，目前僅有新希望錦粼湖院尚有3棟小高層住宅未取證，項目打造疊拼、2T2板式大平層産品，定位偏高端改善。
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