你敢信，當樓市出現好轉苗頭的時候，首先積極漲價的是那些二手房的房東們。諸如“建議上調1萬+/平方米”“請不要賤賣自己的房子”的呼聲此起彼伏。畢竟在利益面前，成年人分的還是很清楚的。

什麽房價必須穩定，什麽爲了樓市更好的發展，只有自己的房子漲價才是當下最迫切的事情，要知道這可是關系到自己切身利益的。

據悉，杭州、西安、長沙等地多個小區的業主醞釀集體擡高挂牌價。就拿西安某小區來說，甚至專門成立漲價小組，要求全小區的業主一起配合，並制定了漲價目標。如果有不配合的業主，就會拉入不友好鄰居黑名單。

說實話，看到這個真的是讓關注開了眼界。當然了，最終業主們漲價的目的並沒有實現，反而讓自己的小區先上了熱搜，直接迎來社死，據說網簽都有可能被限制。

其實這種事情真的很難成功，二手房的價格通常取決于誰更缺錢，要想做到讓所有的業主都配合，可操作性很低。

雖然業主們漲價的目的大多沒有實現，但是當下樓市複蘇的迹象越來越明顯。比如2023年第12周的土地市場就有了大幅度回升，據克而瑞統計數據顯示：

重點監測城市土地成交建面爲235萬平方米，環比提升18%，成交總金額248.4億元，平均樓板價10578元/平方米。供應方面，上海、長沙、無錫挂牌今年首輪集中供地地塊，重點監測城市供應建面659萬平方米，環比上升76%。

其次，購房者對未來樓市的預期也有所提升，比如中指研究院近期做了一項2月份置業意願調查，數據顯示，購房需求占比爲56%，環比增長2個百分點，購房需求已現改善迹象。29%的受訪者計劃在半年內買房，與上個月相比提升3個百分點，已達近四個月最高值，居民購房計劃呈現底部回升迹象，購房者入市節奏或將加快。

而央行也開始行動，3月27日降准0.25個百分點。此次降准預計釋放約6000億元中長期流動性，這麽多資金進入市場，大概會增加3.8萬億的M2，按照以往的經驗，樓市或許又要迎來一波重大利好。

難道說4月將成爲樓市“轉折點”嗎？剛需買房的時機真的要來了？個人認爲可能性不大，畢竟住建部已經對2023年以及未來房價走勢做了定調，他說，自己對中國房地産市場企穩回升充滿信心，但是這有幾個前提：

是“牢牢堅持房子是用來住的不是炒的定位的企穩回升”，是“大力支持剛性和改善性需求的企穩回升”，是“防止市場大起大落的企穩回升”。

再次，觀主爲了讓有購房需求的朋友買到稱心如意的房子，提出幾個建議，希望對大家有幫助：

1、不買小開發商的房子。之前我們多次強調，現在買房一定要注意避免買到爛尾樓。因爲樓市行情變差，這兩年買到爛尾樓的風險較大，即便避開了爛尾樓，減配、降標也是大概率事件。

2、盡可能買100平左右的三房。

隨著三胎的普及，相信很多家庭的二胎都已經出生了。這個時候就凸顯出多一個房間的重要性。

其次面積最好不要超過110㎡，因爲這個面積段的三房居住舒適度更高，每個空間的面積都能滿足功能需求。主臥一般也會配備衛生間，後期生活便捷度較高，更重要的是不會造成大面積的浪費。

3、買房前對自身的資金情況做好預估，盡量不要超杠杆去貸款，不要超出自己的還款能力。畢竟現在的經濟環境，裁員、降薪都已經是常態，收入降低的話對還款影響極大。所以，在買房前需要計劃好自己的還款能力，以免出現後期無法償還房貸的情況。