法拍房天天都有被拍賣。不過今天給大家介紹的這宗法拍房絕對是極其罕見的法拍房。

近日，一棟位于泉州市永春縣桃城鎮桃東村6組的房産迎來了第二次被拍賣的最後一天競拍。此次拍賣的房子雖然是在永春縣桃城鎮桃東村，但實際上這個村在永春縣城的。

房子屬于自建房，一共5層，建築面積313.4平方米，建築占地73.47平方米，房子爲普通裝修。

房子這次拍賣的起拍價只有54.88萬元，評估價98萬元。第一次拍賣的時候，起拍價是68.6萬元，不過流拍了。這次拍賣開始後，一共是有2人報名競拍。本來以爲拍賣不會以起拍價成交，競拍會比較激烈，畢竟房子的起拍價確實低。但是結果卻恰恰相反，拍賣結束的時候，只有一個人報名競拍，以起拍價就拿下了這棟房子，另外一個競拍者並沒有出價競拍。

按照建築面積計算，這棟5層樓房的成交單價只有1751元/平方米。大家說，是不是非常便宜呢？

不過正如開頭所說的，此次拍賣的這棟房子跟大部分的法拍房都是不一樣。第一個不同就是房子的土地爲劃撥用地，並不是國有出讓用地。所以，對于競得者來說，在過戶的時候，還需要額外繳納土地出讓金，實際的買房成本不止54.88萬元。

另外一個不同之處就是，這棟房子雖然是自建房，高達5層，但實際拍賣的是1、2、4、5層，並不包括3層，這棟房子與隔壁一棟是公用一個上下樓梯的。房子的建築面積計算具體情況如下：第一層公共分攤1/2得61.52㎡，整層爲公共;第二層公共分攤1/2得66.01㎡，整層爲公共；第三層公共分攤1/2得6.28㎡，爲分攤樓梯間；第四層其中公共分攤1/2得6.28㎡，爲分攤樓梯間，第四層除公共樓梯外建築面積爲被執行人單獨所有；第五層公共分攤1/2得44.91㎡，整層爲公共，共用上下樓梯。

因爲房子與隔壁共用上下樓梯，這個對于競得者來說，在後續交付入住的時候，可能會面臨一定的麻煩。從拍賣結果來看，競得者跟房子原來的房東還不是同姓，不一定就是親戚買下的。就是不知道競得者是不是隔壁的房東買下的沒有。如果是外人買到這棟房子，後續入住可能在鄰裏關系要花點功夫才行。

對于泉州永春縣這樣一棟比較特別的房子拍賣，大家覺得54.88萬元的價格還低嗎？