想救樓是真的很簡單。關鍵問題，要不要救？怎麽個救法？有兩種方法可以救活樓市。有沒有必要救呢？ 如果有人問有沒有必要救樓市，我覺得這個問題問的有點荒謬。肯定是有必要救，無論從任何角度上講，都有必要救。 2019年到2023年之間，買房子的人，這期間買房子的人，大部分全國按一萬元每平方米買的。現在房價，全國均價大概還是一萬元。如果房價跌呢？房子本身就是金融資産屬性的。房子的價格本就是由土地價格和稅收價格主要構成。這是國家信用啊，這是金融信用。從這個層面上講，應該救，要不然就顯得制定這麽高的土地價格，那不成了一場騙局了嗎？這是太不公平了。這是唯一從源頭上壟斷定價性的産品。 如果房價跌，對經濟的發展是沒有好處的。如果房價穩定甚至溫和上漲，對經濟的發展是有好處的。我談的是好處和壞處，平衡之後的評價。這是事實的。絕大多數人民群衆的財富在房子上面。房子縮水，股市縮水，消費就會縮水。經濟不會有好處。一向如此。 諸多原因都表明房地産價格一定要穩定。這就是救市的原因。這也是爲什麽這麽多年房價基本還能維持穩定的原因，我指的是新房。二手房呢？隨著使用年限的增加，還是需要考慮折舊因素的，所以房價跌一些也正常。一個商品一直在用，卻想著這個商品不跌價，這怎麽可能呢？這又不是黃金。磚頭瓦塊都是有壽命的，土地使用權買的是70年。所以二手房有一定的折舊，這沒有什麽好稀奇的，二手房價格跌點很正常。因爲房子本身也是一種商品而已。你買件新衣服，穿了幾年了，還想著跟買的時候一樣的價格賣，怎麽可能？ 怎麽個救法呢？就是兩種。 一種是現在的方法。不斷的降低成本。讓老百姓少花錢買房子。房貸利率不停的降，公積金貸款降0.25%之後，首套房五年期只需要2.35%的利率了。五年以上只需要2.85%的貸款利率。你如果沒有公積金，你自己去交一下就是了。就可以很低的利率買到房子。國家出台的各種各樣的政策，都是爲了從節流的角度上讓老百姓減少購房成本。 可是還有一種方法呢，政府還沒使用。就是從開源的角度上，救房地産。怎麽開源呢？搞寬松貨幣政策呀。寬松貨幣，房價就會漲啊。寬松貨幣政策就會産生通貨膨脹。假如說CPI達到3%，估計房價漲幅不會超過3%，也許會漲2%，但總而言之，會漲啊。爲了抗通貨膨脹，大家不都來買房子了嗎？假如說房子租出去的租金是2%，爲了抗通貨膨脹，房價還漲2%，賬面年收益4%了嗎？要考慮到房子具備跟黃金一樣的抗通貨膨脹的功能屬性。開源方案救房地産還有一個大招，就是給制造業的工人大漲工資啊。我都說發達國家制造業工人的工資是我們國家的3到8倍嗎？我們國家制造業工人的效率可不低呀，爲什麽工資卻這麽低呀？大家夥的工資瘋狂的漲一漲，采用寬松的貨幣環境，並把最低工資標准翻倍上漲，不就解決問題了嗎？全國城市裏的最低工資標准大概是2000左右吧，最低工資標准直接漲到4000，大家收入增加了。不就是多印點貨幣嗎？印貨幣是最簡單的事情。我是以形象誇張的說法，從2000漲到4000。實際上不需要這麽多的。漲多少需要論證。我就是打個形象的比喻。 可不可以這樣做呢？當然可以這樣做了。最低工資標准大力度的上漲，再搞寬松貨幣政策。這也能救房地産！因爲房價就會開始上漲。供求關系就會改變，因爲買房子的人就會多起來。 按城鎮戶口計算的，城鎮化率還不到50%。在大城市裏，1/3以上的人住在老破小裏。無論是新房需求還是改善性住房需求，都有巨大的市場體量。 其實就是這麽簡單。兩個方法都可以。現在用的方法，大家都看到了，就是降低購房成本。開源的方法爲什麽不舍得用？因爲涉及到大漲工資的問題。相信將來遲早也會用這一招的。其實兩個方法同時使用才是最科學的方法。但當前主要是采用降成本的方法來解決房地産的問題。現在房價已經科學合理了。政策也很科學合理。因爲你全款買房，收到的租金收益率跟你把錢存銀行裏的收益率基本一致。買房子住比租房子住還要劃算一些。在這種情況下，只要能買得起房，大家都樂意買房子住了。