樓市開啓了“魔幻行情”。
降價的賣不掉，豪宅卻殺瘋了！
敢想象嗎？天津樓市的銷冠，竟是近千萬的豪宅。
獨樹一幟，直接賣出了流量速度。
今年1-4月，天津新房成交額第一名：
體北金茂府！
4個月時間，熱銷約10億，已經遠超大多數新盤全年的銷售額。
更炸裂的是，套均價高達928萬，天花板中的戰鬥機。
壓根不愁賣，而且成交周期都很短。
數據來源：365房地産研究機構
在今年的市場中，一騎絕塵！
即便放到全國對比，也是佼佼者。
受大環境影響，今年天津樓市的成交規模急劇收縮。
不少改善盤陷入“冰凍期”，而體北金茂府卻“風景獨好”。
況且，新盤們“漸欲迷人眼”，還個個是卷王。
這也意味著，只有真正的“不可取代”，才能從激烈競爭的市場紅海之中脫穎而出。
一開盤就亮鋒芒的體北金茂府，已然成爲“流量風口”。
再說個場外信息——
今年不少外地房企來天津調研，體北金茂府絕對是首個“打卡地”。
體北金茂府效果圖，具體以實際交付爲准
一個現象級神盤的誕生，並不容易。
何況，還是套均價將近1000萬的豪宅。
因爲它面對的高端客群，對潛在資産有統一且牢固的認知，自有一套方法論。
必須滿足“城市資源、地段、産品”三者同時稀缺。
既能自住，又能穿越周期，抗風險能力強。
體北金茂府，正是精准抓住這幾個“要害”。
敢爲人先，對樓市形成降維打擊。
用産品力引領豪宅市場，甚至一些開創性設計，引發其它樓盤爭相模仿。
但它不可替代的屬性，模仿不來——
城市資源、綠金科技、自然資源。
· 城市資源
對于買豪宅的富裕階層來說，簡單占有核心地段，根本行不通。
聚集城市資源的核心地段，才能入眼。
體北金茂府，剛好處于一個“三角地帶”，周圍的城市資源無一不是“重磅選手”。
西側水上公園、奧體中心；東側市政府、文化中心、迎賓館。
自己的“塔尖”就是天津的地標——天塔。
這才是天津“鑲金邊”的地段。
這種鑲金邊的位置，幾乎沒有對手。
與其說富裕階層是對體北金茂府的占有，不如說是對城市C位的占有。
· 綠金科技
在中國，如果說應用科技的盡頭是華爲，那麽人居科技的盡頭就是金茂。
體驗過海河金茂府的人，都知曉科技住宅的優勢。
爲了給業主提供舒溫、舒濕、舒氧的生活，金茂府直接改革了傳統的居住理念。
天津高端住宅的顛覆，有金茂的一份力量。
天津的氣候相對比較極端，夏季悶熱多雨，冬季寒冷幹燥。
真正完全自然條件下的健康舒適時間，其實也就3個多月。
不得不夏天空調開的很足，早晨總是會感到鼻塞頭痛，典型的空調病。
而冬天又一點都離不開暖氣，但嗓子幹的讓人絕望，不得不再配一個加濕器。
就算住在再豪華的臥室裏，生活方式與老房子也並無區別。
金茂府的綠金科技，解決的就是生活六個痛點：
溫度、濕度、陽光、空氣、水、噪音。
這些痛點，也是我們生命根本的六個元素。
通過地源熱泵循環系統、毛細管網、24H新風置換舒氧系統等12大科技體系，在家中形成一個獨立的健康宜居環境。
此次，體北金茂府的府系3.0，更是將“殺手锏”再升級。
把原先室內的風井、管井等外移至室外。
將能源機房和新風機房進行可視化，擁有更透明的機房監測。
應用創新的新風設備熱回收技術，使家庭環境更靜谧。
府系3.0的地源熱泵系列，利用土壤深處的恒溫特性（全年保持在16℃左右），通過深埋土壤內的100米U形管道，夏天向地下釋放熱量同時向住戶供冷，冬天從地下吸收熱量同時向住戶供熱，從而實現能量的平衡轉換。
同時，在新風機組加裝“自動溫濕控制系統”。
通過對室內濕度的集中監控，持續向室內送入潔淨且溫濕度適宜的新風。
使室內長期保持在30%-70%人體舒適感的濕度。
特別是老人和孩子，在舒溫、舒濕、舒氧的環境下，疾病發病率也降低。
建面約189戶型樣板間實拍圖，具體以實際交付爲准
建面約189戶型樣板間實拍圖，具體以實際交付爲准
所以說，什麽是金茂府？
金茂府是一種生活方式。
並非通過奢侈的裝修獲得，而是真正有助于生命健康的環境。
· 自然資源
更難以複制的，是體北金茂府的小環境。
體育學院搬遷後，留下了寶貴的自然資源——晨曦湖。
湖，不稀缺；但老城核心區的湖，稀缺度爆表。
梅江、水上，都已成爲富人區。
“一線湖居”是富裕階層的白月光，不少人爲了自然資源奔向郊外。
若在市中心即可臨湖而居，爲其“瘋狂”的程度可想而知。
體北金茂府效果圖
體北金茂府宛如身處“靜谧半島”，充滿閑逸的度假感。
據了解，金茂正在協同政府快速推動晨曦湖的升級改造。
通過體西公園與湖景資源的結合，打造一處城市核心區的“度假勝地”。
體北金茂府的業主，必然是這一稀缺資源的近距離擁有者。
清晨，環湖慢跑，呼吸充足的負氧離子，一天精神倍增。
傍晚，沿社區外環森境閑適步行；全程呼吸森林青草香……
晨曦湖實景圖
這種“秘境生活”之外，即可直面都市繁華街區。
體北金茂府將“大隱于市”诠釋的淋漓盡致，可謂“都市公園生活”的巅峰之作。
“人、城、境、業”是生活空間的構成。
人、城、業都好實現，但凡城市核心，都必然有人口、産業、商業。
難在“境”字上，生活的度假感並非哪個社區都能提供。
所謂的創新，不止于建築顔值的創新。
創新的“靈魂”，是給業主與現狀完全不同且更好的生活。
富裕階層不會爲已有的生活，再付一次費。
體北金茂府實景圖
體北金茂府實景圖
無論城市如何發展，天津住宅如何換代，體北金茂府的這三重稀缺屬性，很難複制。
換句話說，沒人能取代它的樓市地位。
體北金茂府，作爲天津樓市銷冠，還有另一重意義——
它是樓市的“先行指標”。
眼下，新一輪史詩級救市潮正式啓動了。
杭州、西安宣布全面取消落戶；南京、佛山“買房即可落戶”……猛招不斷。
多地政策不再遮遮掩掩，高層救市決心明確，房地産徹底明牌。
有消息稱，一線城市中，上海正在憋大招；廣州也或將全面取消限購。
金融端也惶不多讓，大招一個比一個猛。
無錫：全國首個二套房首付20%的城市。
杭州：除取消限購外，還調整首套房認定標准。
南京：首套利率降至LPR-50BP，即3.45%。
天津已經調整限購政策，市區120平米以上新房不限購。
至此，體北金茂府全面解除限購。
它的成交反饋，也最“強烈”。
畢竟富裕階層房産衆多，基本都被政策限制住。
解除限購後，城市核心的豪宅憑借稀缺、保值屬性，成爲富裕階層資産避險的首選。
因此，往往在新周期的起點，豪宅會先行一步。
體北金茂府，是個典型樣本。
不用懷疑天津樓市的購買力，甚至可以用“驚歎”來形容。
2023年，天津人均存款全國排名第四；千萬資産家庭2.74萬戶，全國第十名。
政策層面，已經給出極強的信號。
天津樓市下一步的行情？
看體北金茂府就知道了！
據悉，唯一臨湖169大平層，5月即將加推。一期128剩余僅僅30多套房源，進入金茂府最後時機。
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