根據中指院的數據顯示，1月份全國百城二手房均價環比繼續下跌0.56個百分點，降至1.52萬元/平米，這已經是連續21個月下跌。二手房價變動數據，之所以常常受到各大研究機構關注，主要就在于它更接近真實的市場。

很多人可能覺得這個數據有些失真，其實不是這樣的。你想啊，連續下跌，就是當月比上個月下跌，一個月零點幾的跌幅，但累積下來就不少了，連跌近兩年，這是什麽概念？而且這還僅僅是均價，說明有些小區跌幅是明顯低于平均幅度的。這也是爲什麽我們有的網友說的，我們的小區短短兩年時間，跌幅3-4成還是有的。

跌了這麽多，要說很多人不懊悔那是不可能的。

就拿筆者某親戚在今年過年期間閑聊所說的經曆，2015年以1.1W多一平米買了一套100平米的房子，在2021年時人家給250W沒有賣（親戚要253W），因爲3W元談崩了。卻在去年底以150W賣掉了，這次他一點沒猶豫。

賣出的原因說了兩點，一是孩子出國需要資金周轉，二是現在房齡已經快10年了，如果再繼續持有的話，擔心後面臨折舊和市場的雙重打擊，索性就出了。比高點虧了100W左右，想想也是挺惋惜的，但往好處想是，現在即便算上房貸利息也還沒虧。

這位親戚的想法，不能說是市場普遍的想法，但確實代表了當下一些人對待房産的態度：前期低點買的還有得賺，但擔心利潤被一點點抹掉，降價能賣掉就賣了，不想再煩神，這也是不斷有小區房源刷新“前低”成交的原因。

還有在前兩年高點買的房子，毫無疑問是被套了，別說利息，本金都虧了一大截，這類人除了急需用錢降價虧本賣外，大都處于躺平狀態，就當是自己住了，也期待未來市場能夠有好轉的那一天，慢慢熬呗。

現在的問題就來了，一個很多人關心且觸及靈魂的問題：國內的房子，還會重新迎來上漲嗎？

老實說，誰都能回答上來幾句，但基本上是誰也說服不了誰，畢竟人沒有前後眼，大多人的經驗也不足以給出相對靠譜的答案。如果說我們普通人的預判難讓人信服的話，那麽那些長期在房地産市場摸爬滾打的商人應該還是有預判資本的。

比如本文下面提到的“白衣騎士”融創老板孫宏斌，地産起家的華人首富李嘉誠。之所以擺出他們對未來地産的觀點，其實就在于兩位大佬的人生的確很有代表性。

像融創的孫宏斌，雖然也經曆過債務暴雷，但卻是第一個成功重組債務並上岸的地産老板，說明他是很有魄力的。有人說，他有眼光爲什麽還債務暴雷的呢？其實嘛，孫宏斌這個人是很講義氣的，所以被冠以“白衣騎士”稱號，救樂視、助萬達，或許他知道是個雷，但出于義氣，不惜巨資相救，即便深陷債務泥潭，但最終還是早早上岸，這與他獨特的個人眼光是分不開的。

談起房地産，孫宏斌無疑是內地最爲“專業”的了，完全可與王健林媲美，兩位都可以稱爲內地的“李嘉誠”式人物。對于很多人關心的房價問題，孫宏斌明確表示，未來3-8線城市銷售壓力較大，主要是供應量大但需求增長較弱，當遇到市場問題時，開發商會選擇降價賣。

不過，對于能降多少問題，孫宏斌也直言不諱地說，如果跌幅超過3成，我們（指的是房企）都死了。很顯然，這對整個行業、經濟發展都是不可承受之重。

現在看來，孫宏斌的話有沒有道理呢？顯然是有的。正如開篇所言，很多樓盤和小區的房價降幅實際已經達到3成左右，這已經觸及房企生存底線，當然，按照首付3成，按揭七成算的話，實際也觸及銀行房地産“死賬”的底線，按揭客戶完全可以把房子甩給銀行，這也是爲什麽這兩年法拍房快速增長的原因。

各方反饋如此，決策層自然也是心知肚明。從2023年底到2024年開年這段時間，我們能明顯感受到，國家以前所未有的力度在給房地産項目“輸血”。根據中國銀行保險報的信息顯示，在相關部門部署下，近一個多月時間六大國有行+8家股份制銀行，對接地産融資白名單項目近1.2萬個。即便按照一個項目3-5億的資金注入，那也是數萬億的資金，這還僅僅是首批對接，後續規模應不是你我能預測的。

但看出一點，目前整體上已經觸碰到這個底線，國家開啓了前所未有的促穩樓市大潮，下決心阻止房地産市場進一步下滑，這其實就是一些業內所說的樓市政策底已到。現在樓市唯一不能確定的是，市場底到底何時到來。不過，李嘉誠家族在去年下半年的業績發布會上已經給出了答案。

根據時代周報的信息顯示，李嘉誠家族認爲，與三年前相比，現在利率下行趨勢比較明確，而且地價已經接近政府的成本底價，再繼續下跌的可能性較小，所以，在他們看來，現在逆周期買地置業，要比三年前更穩當。

可以看出，李嘉誠家族的表述雖然有所不同，但實質內容卻與孫宏斌的看法出奇一致，也認爲現在房地産市場確實到了階段性的底部。一方面是因爲地價已經到了成本價，面粉決定面包價格，地價觸底，意味著房價也基本觸底。另一方面，自李嘉誠家族表態之後，房貸利率即購房者成本確實也在不斷下降，很多城市已經取消了房貸利率下降，意味著，對購房者將有越來越大的置業吸引力。

當然，也有網友有點不解，說李嘉誠家族不是打七折賣樓嗎？爲什麽不留著等待回暖賺更多的票子呢？對此，李家的回應是，促銷本身就是企業的正常行爲，是爲盡快回籠資金，留住利潤的同時，確保家族其他方面的運轉，並不代表不看好這個行業，君不見，在促銷的同時，也完成了多宗土地購入交易麽？其實就是發現更優惠的價格進行抄底罷了。

李嘉誠家族的預判之所以受到業內的關注，都知道，李嘉誠成功預測了2021年至今的這波樓市調整，說是房企負債告一段落，要注意炒房風險。他們現在繼續看好房地産行業，並付諸實際行動，筆者覺得，雖然我們不能照搬精明商人的操作，但起碼有兩點啓發：

一是房地産行業跟大多數傳統行業一樣，只要人們對住房的需求一直存在，這個行業就不會死，仍舊會持續發展下去。像發達經濟體房地産已經發展上百年了，但在這兩年就如他們的股市一樣，走勢仍舊很好。不同的是，我們高歌猛進的時候，他們低迷，而我們低迷的時候他們則反過來了。一句話，各有各的周期，漲久了就會跌，跌到位了就會漲，咱們經曆過這波去杠杆操作，風險基本釋放，相信房地産會迎來企穩回升的階段。

二是事物是發展變化的，雖然行業還會長期發展，但打法、玩法會發生轉變。正如融創孫宏斌所言，像他們的重點由三四線轉移到一二線，就因爲地區的供需關系出現轉變，大城市需求肯定是比小城市要大。即便遇到市場調整，一二線可以等待回暖機會，而小城市就只能直接降價了，8000到5000，賣就賣了，不可逆。

當然，即便是大城市內部其實也在分化，所謂的需求，其實也是在分化的，剛性需求進階後，就演變爲改善需求，需要好房子，而與此對應的剛性需求就越來越少。何況，國家從去年底加大開啓保障房和商品房的並行發展模式（一邊發展保障房，一邊建好房子），意味著大城市的剛性房將面臨更多的競品壓力，即使市場回漲，他們與品質好房的差距也會越來越大。

以上兩點認識，算是與大家共勉吧。