雖然從5月16日，傳出樓市將有大政策出台，但是當央行和金管局發布新政策時，仍然是一片歡騰，樓市徹底要翻天了，未來全國樓市真的能企穩進入反轉局面嗎？

對于商貸購房住戶，首套住房住房貸款最低首付款比例調整爲不低于15%，第二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低于25%。利率由各地商業銀行利率自律組織進行指導確定。可以說這是2024年全國性的樓市激勵措施中，最重要的措施之一。

除了北上廣深等一線城市和個別城市，仍然還存在著一些限購措施，但是全國絕大多數城市，自央行發布此通知之日起，已經不存在任何的限購限貸措施。在之前各地住建部門早已經取消了購房資格的限制，那麽現在央行取消了金融方面限貸的限制，可以說到目前起，樓市徹底松綁，就靜候購房人入場買房了！

對比一下上海，在之前首套房首付比例最低爲20%，二套房最低首付比例爲60%。現在也會按照央行要求統一修改爲15%和25%。對于購買二套房的購房者來說，一套千萬住宅，本來需要首付600萬，現在只需要250萬了，那麽你會買房嗎？

在全國範圍內取消首套房和二套房商貸利率下限，各地金融機構要根據本地區的市場利率定價自律機制，確定各地區的商貸利率下限，全國樓市全面放松。

銀行今天的新規定，將所有買房的金融限貸措施全部取消，現在除了北上廣深，還有一些僅存的限購要求，全國樓市已經沒有任何的購房阻礙，有些地方還出台了購房入戶以及給予契稅獎勵的新措施。下一步就要看原來的一些熱點城市，商業房貸利率會不會繼續下降？因爲這與購房人的買房成本息息相關。

就以上海爲例，目前首套房的商貸利率爲3.85%，二套房商貸利率爲4.25%，在一些特定地區利率還可以繼續突破向下調。那麽在央行的新政之後，會不會仍然會出台新的利率政策，上海的房産價值非常大，利率向下調10個基點，對于購房人來說，總購房成本都可能要少掉幾十萬以上。

大多數民衆買房，都需要使用公積金貸款，因爲利率低，而且每月可以直接用公積金進行歸還。此次規定，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整爲不低于2.775%和3.325%。

現在已經是曆史上最寬松的公積金利率和商貸銀行利率了。全國樓市會因此而出現全面的反彈購房現象嗎？現在還真的不確定。未來仍然會聚焦于北上廣深等4個一線城市全面限購現代政策的徹底解除，也就是全面放開購房資格的限制，同時出台對于商業貸款買房利率的扶持政策。這將是一個極大的樓市刺激效應。

我國樓市的扶持和刺激措施主要分爲兩類，一類是針對購房資格和購房套數，由全國住建部和各地住建部門進行管控制定。另外一類就是針對貸款首付比例和貸款利率，由央行和各地金融機構進行管控制定。所以在2018年開始限購限貸，其實就是指這兩方面全部進行管控。

在央行今天發布通知後，萬科迎來漲停，地産股板塊大漲6%以上，未來全國那些城市，可能會迎接購房高潮嗎？