經曆了兩年多的房地産調控，再疊加堅持調控政策不放松的信號，目前樓市的確正在發生轉變，全國熱點城市的房價都有了明顯的下調。隨著房地産市場熱度的降低，購房熱情也下降了，觀望成爲當前房地産市場的主流。筆者認爲，全國房價下跌的局面基本已經形成，這一點不少購房者都深有體會，而且當前樓市基本打上了想賣賣不出去，想買卻不敢買的死結。面對這樣的情形，如今無動于衷的購房者最關心哪些問題呢？筆者認爲，萦繞在購房者心頭的主要有以下兩個問題。

第一，房價降溫會持續多久？

樓市降溫進行時，房價進入下行通道成爲不可否認的事實。根據諸葛找房最新房價變動統計，上周（11月26日到12月2日）全國百城二手房挂牌均價爲15219元/平方米，房價上漲城市有38個，持平2個，下跌60個。如果按照城市等級來看，一線城市均價57897元/平方米，環比下跌0.34%，二線城市均價18646元/平方米，環比下跌0.34%，三四線城市均價10751元/平方米，環比下跌0.02%。不難看出，不僅房價下跌的城市多了，而且房價下行調整已經成爲全局性現象，不過主要集中在一線城市和東部的二線城市。

那麽，房價降溫能夠持續多久？這直接決定著買房者的購房計劃。針對這個問題，這兩天經濟日報一篇名爲《樓市降溫 期待真正軟著陸》的文章又火了，一是因爲它觸及了大家最關心的房價問題，二是本身官方背景的媒體透露的信號更值得關注。文章評論認爲，冷靜和日趨平穩的房地産市場才更加符合預期，我們更願意看到一個平穩健康的房地産市場。此外，對于未來的樓市走向給出了明確的答案：一步一個腳印地走向平穩健康發展的軌道，進一步實現高質量的發展，期待實現軟著陸。

在筆者看來，這篇文章中冷靜、平穩、軟著陸等字眼透露的信號很明確，也很直白。此前，該報還發表評論稱，房價回落並非意味著房地産市場迎來寒冬，而是有望迎來春天。其實，筆者認爲，長期以來，大家都習慣了開盤售罄的火爆場面，買到賺到的心理預期，市場稍微轉向，難免有一個不適應的過程。

打個不恰當的比方，樓市降溫和房價調整就如同從盛夏的狂躁走到清冷的秋天，需要的是一份理性和冷靜。而且，根據目前的政策導向來看，短期限制性調控措施控制樓市熱度，長期還有房地産長效機制，這是一個長期的過程。所以，目前可以預見的是，房地産躁動的景象恐怕不會再次複制，而購房者、開發商等群體也應該逐步適應細水長流的房地産市場。

第二，今明兩年可以買房嗎？

除了房價走向，能不能買房，是購房者關心的另一個問題。在買漲不買跌的心理作用下，購房者內心謹慎一些，不願意此時出手買房是再正常不過的現象了，而且購房者都有一種逆反心理，越是釋放利好越是不願意入場。抛開這層心理因素，就目前的情形而言，到底還能不能買房呢？針對這個問題，筆者收到不少購房者的私信。在筆者看來，只看全國整體形勢來決定要不要買房沒有多大意義，最終還是要結合本地、個人等實際情況來決定。爲什麽這麽說呢？因爲政策調控是因地制宜，每個城市都有每個城市的調控邏輯，而且現在已經不再是買到就賺到的時候了，也不再是見房就買還不吃虧的時候了。那麽，如果選擇買房，購房者應該考慮哪些方面呢？

首先，目前可以明確的是房價整體不會出現太大波動，這一點第一個問題已經作了詳細解答，但不排除個別城市或個別樓盤可能會出現較大幅度調整。因此，這時候購房者有兩個注意點，一是根據所在城市的實際情況來決定，盡量選擇大品牌房企，不會因爲資金鏈承壓而出現爛尾等狀；二是，就全國而言，城市的競爭力和發展水平決定著房價的基數水平，而就一個城市內部而言，地段依然是保值抗跌因素。

其次，針對2019年的樓市走向，目前業內已經出現了不少爭論的聲音，有專家認爲調控會放松，也有專家認爲會持續調整，婆說婆有理，公說公有理，不少購房者看了難免更糾結。筆者認爲，專家的觀點可以當作買房路上的參考，但不要過于盲目聽從他人。對購房者來說，面對特殊的房地産市場，最重要的還是看清政策導向，而且根據目前政策的延續效果來看，明年上半年樓市基本面不會發生太大變化。

最後，筆者認爲，對于著急買房的購房者來說，今年年底或是一個買房機會：一個是貨比三家的機會，另一個是遇到高性價比房源的機會。開發商爲了加快回款，沖刺業績，大都推出了不少優惠房源來搶奪市場份額，此時遇到高性價比房源的機會較多，這就需要購房者多多關注意向樓盤。此外，筆者認爲，就算市場較低迷，購房者也應該有個清醒的認知，地段好和配套佳的房子基本不缺少市場。