原標題：房貸族利好！五年期貸款利率降了

下調幅度史上最大 專家稱有利于活躍樓市

楚天都市報極目新聞訊（記者劉閃）2月20日，央行公布2月貸款市場報價利率（LPR），1年期維持3.45%，5年期從4.2%降至3.95%，下降了25個基點。專家認爲，此舉將有利于活躍購房市場，刺激有需求的購房者入市。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嫱表示，節後央行重磅調整貸款市場報價利率，上一次調整5年期房貸利率是去年6月下調10個基點至4.2%。本次下調幅度是LPR機制實行以來單次最大降幅，由于現在大部分城市實行LPR減點，也意味著大部分城市的首套房貸利率進入3字頭，處于曆史最低水平。

按照最新房貸利率政策，以武漢首套爲例，房貸利率按照5年期以上LPR再減40BP，就降至了3.55%，二套房房貸利率爲4.15%。不過需要注意的是，LPR調整後，用戶的房貸利率並非立即調整。一般來說，房貸利率的重定價日是每年的1月1日或貸款的發放日。

自去年四季度以來，金融監管總局頻頻表態支持房地産市場，本次開年降息也在意料之中，下調幅度超預期。“雖然一線城市政策優化細則落地，但從市場端來看今年1月表現平平，並無明顯改善。”王小嫱認爲，本次下調LPR惠及群體較廣，進一步降低購房成本，刺激有購房需求的購房者入市。此外，這個時間點大幅度降息也爲樓市沖刺小陽春奠定基礎。隨著春節假期結束，購房者入市節奏加快疊加LPR下調，預計3月市場成交規模將會迎來較大幅度提升。

浙江大學國際聯合商學院數字經濟與金融創新研究中心聯席主任、研究員盤和林表示，之前央行公開市場操作沒有降低利率，那時就已經確定一年期LPR不會有變動，所以一年期LPR保持穩定符合市場預期，未來央行公開市場操作利率對一年期LPR有指導意義。而五年期LPR下降25個基點，這個幅度還是超過市場預期的，如果央行資金供給端沒有下調利率，那麽空間應該來自存款利率下調。而五年期LPR本身關聯最大的應該是房貸按揭，這也說明當前金融業正在加大對房貸按揭用戶的支持力度，降低存量貸款人的負擔，促進新增貸款人的産生，簡單說，就是爲了活躍購房市場。

湖北日報客戶端，關注湖北及天下大事，不僅爲用戶推送權威的政策解讀、新鮮的熱點資訊、實用的便民信息，還推出了掌上讀報、報料、學習、在線互動等系列特色功能。