近日，廣東省肇慶市有關單位發布《關于全市範圍內商品房實行按套內面積計價宣傳銷售的通知》，該通知顯示：從2024年5月1日起，實行按住房套內面積計價宣傳銷售。

有了先行者，離普遍實施還會遠嗎？

“取消公攤”已經近在眼前，又會帶來什麽樣的影響呢？

首先說說“公攤”爲何如此惹人討厭，全世界只有一個國家存在“公攤面積”，在2013年，首先實行“公攤面積”的香港就徹底取消了公攤。

如果“公攤”真的好，早就被旁人效仿實施，不至于走不出國門，甚至連最早實施地都將其摒棄。

之所以難以取消，是因爲這些年來，房價的暴漲已經超出大家的認知。

舉個例子：上海一套1500萬的房子，128平方，單價爲11.76萬，這個價格雖然高，但比起一些發達大國，還是有差距。

如果將該房子取消公攤，除去牆體和公共面積，才82平套內面積，均攤算下來，單價達到18.3萬每平方！

這個數字有多誇張？

就連世界排名第一的城市紐約，在其部分地區都不用這麽貴。

有能力買房的人，就會對比各地的發展前景，會選擇性價比更高的海外購房。

這不就出大問題了嗎？

在內地賺的錢，拿到外面去花，對經濟影響得有多大？

就像一個家庭的頂梁柱，他每年種地收獲1萬斤糧食，其中8000斤都拿去“養小三”，那原來的家庭夠吃嗎？生活會好嗎？

普通打工族也會被房價嚇退。

衆所周知，在平民階層，有些家庭是四五口人一起打工賺錢，將工資湊到一起，才能買得起城市裏的一套房子。

當他們看到超高房價後，一家人就會有顧慮，在城市買一個這麽破舊，面積又小的房子，居然花掉在鄉下能蓋幾十套房子的錢！

關鍵住得還憋屈，倒不如回鄉下發展，賺的錢雖然變少了，但不用承受超高房價，對生活質量影響不大。

這樣一來，城市發展所需要的底層勞動力就會缺失，百害無一利！

總不能讓一些富家公子哥們去掃大街，到工地裏擡水泥吧？

這樣看來，不取消公攤更有利于社會經濟的發展，又爲何要取消呢？

這就涉及一個公開透明的問題。

公攤面積，光憑肉眼看不出來，（本人做過房産中介）就連專業人士，測量出准確數值也需要半天時間，即使購房者有合適的工具，沒有專業的測量方法也是白搭。

做不到公開透明，房地産商就會“看人下飯菜”！

當他們賣房子給一些有權有勢的人時，不敢造次。

當他們遇上一些老實又無背景的普通人時，就會連哄帶騙，將40%、50%甚至60%多公攤面積的房子賣給消費者。

購房者花120平方的錢，住著50平方的面積，心裏能好受嗎？

這事也不是小心就能避免，那麽多的價格刺客，難道有人能一一避開，從來沒在購物上面吃過虧？

當購房者知道吃了虧，會選擇艱難的維權，一來一去，走法律程序花上好多年，到頭來身心俱疲，還不一定能解決。

公攤面積實施數十年，都沒辦法解決其公開透明的問題，那它的存在就弊大于利。

商品房，既然叫商品，那它就應該跟其他商品一樣公開透明。

就像買水果一樣簡單，我出十個蘋果的錢，就要拿走十個蘋果，而不是商家拿一個不透明的黑袋子，裝5個蘋果來糊弄我！