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今天，限購成爲了最爲熱議的話題。

上午，杭州市宣布，全面取消限購。剛剛，西安也跟進了，全面取消住房限購措施。至此，全國還實行或部分保留限購的，只有北上廣深這4個一線城市，以及天津市和海南省。西安市剛剛發布的通知一共有若幹條措施，其中最重要的就是全面取消住房限購措施，居民家庭在全市範圍內購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。房貸政策方面，西安市這次規定，首次使用公積金貸款購房的，首付比例不低于20%；結清首次公積金貸款後，再次使用公積金貸款購房的，首付比例不低于25%。二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購房的，貸款最高額度在現行政策基礎上提高至1.2倍。而在上午，杭州市也發布了通知，推出了若幹條優化調整房地産市場調控政策。其中也宣布，在杭州市範圍內購買住房，不再審核購房資格。而且杭州這次調整的幅度較大，不僅全面取消限購，而且優化了更爲寬松的房貸政策和落戶政策。購房人在所購住房城區範圍內如果無住房，或是只有一套住房且正在挂牌出售的，新購住房就可以按照首套房貸認定。在杭州市買房的外地戶籍人員，可申請落戶。今年的五一節前和節後，全國爲數不多限購的幾個大城市都在紛紛調整限購政策。節前的4月28日，成都市全面取消限購。4月30日，天津取消了120平米以上新房的限購，而且河北、北京戶籍或就業人員在天津買房享受天錦戶籍居民購房政策。同日，北京也宣布優化調整限購政策。節後的5月6日，深圳將部分區域購房的社保、個稅繳納年限從3年調整爲1年。而今天，杭州、西安更是陸續宣布全面放開限購。可以看出，這次各地密集調整限購政策，就是落實節前的政治局會議精神，這次會議中強調，要結合房地産市場供求關系的新變化、人民群衆對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房産和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地産發展新模式，促進房地産高質量發展。而各地的調整，也體現出了面對房地産市場的新變化，將過去一些過嚴的政策逐步調整甚至淡出的目的。目前，全國仍然在執行限購的，只有北上廣深這4個一線城市，以及天津市和海南省。在仍然保留限購的城市中，北京依然是最爲嚴格的，而且北京節前雖然調整優化了限購政策，但原限購政策框架並沒有變化，外地戶籍購房的社保或個稅年限並沒有放開。而廣州、天津等城市，屬于目前保留部分限購。如已對120平米以上新房不限購。大家肯定最想問的就是一線城市是否也會步“後塵”，全面放開限購？我們的判斷是，即便是各地都在調整優化政策，總的趨勢也是逐漸退出一些當年房地産過熱階段的過嚴限制性措施。但具體到各個城市來說，還是會堅持“一城一策”的原則，這從近一段時間各城市的調整也可以看出。每個城市有每個城市的實際，既包括房地産市場的運行情況，也包括各城市的資源禀賦、城市定位和功能等等，因城施策才更爲務實。

比如北京節前的調整，不僅是一城一策，更是細化的落到了一區一策。對于已擁有住房達到限購套數的居民家庭，細分到在五環外可以新購一套住房。