目前針對樓市，各城都在使出渾身解數，一個招接著一個招，但結果大家也看到了，市場並沒有一觸即發的表現。這讓很多人感到著急，特別是相關行業從業者，大家紛紛獻計獻策，期望相關建議能夠得到政府采納。

這不，具有半官方背景的溫州房地産學會給出了一份樓市新政建議，整個方案共有5大點。

第一個是響應國家號召，從源頭上制定供地規則。這條說了5個小點，主要在前4點：

1.由于溫州樓市庫存屬于自然資源部規定的18-36個月檔位，理應按照“盤活多少，供應多少”，只少不多供應土地。這個其實沒啥好說的，按國家政策來就是了。

2.特別提到土地價格，應保持穩定和上升趨勢，提升房企拿地信心。

這條可能有點敏感，有點炒地皮的嫌疑，有點類似漲價去庫存說法，但開發商跟購房也一樣，如果地價走低，誰會著急拿地，一旦穩中有升，開發商的積極性自然會提高。

3.推容積率0.5-1.0的低密地塊，吸引房企拿地熱情。

目前很多城市確實都是這樣做的，住宅地塊容積率越來越低，從以往的大高層，直接殺到洋房和別墅。很顯然，對未購房的人來說，這自然是好事，價格沒多大變化，但住房品質則是提高了一大截。但問題是，對于此前高價買入的高層住宅住戶是否公平？真的是一竿子買賣？筆者認爲，趨勢雖然已經無法改變，但是否悠著點，起碼讓房産持有者有一個接受的過程和過渡的時間。

4.效仿麗水個人買地購房新政，支持個人拿地建造商品房，做好相關權益保障。這個嘛，不僅溫州要學習，筆者覺得其他城市都應該學習，滿足個性化定制地塊，一來讓土地有人買，解決地方財政，二來讓有錢人在住房上舍得花錢，讓資金留在國內消費，對經濟發展自然也是有利的。當然，更爲重要的，沒有中間商賺差價，住房品質和多樣性將會大幅提升，是住房高品質發展的有益補充，買地人樂見。

第二個是要突出滿足高端需求的産品規劃。

按照溫州的住房現狀，肯定是少供應地了，但這些地塊必須從優。推出0.5-1.0低密地塊，就是我們常說的聯排別墅、疊加等墅類産品。除了這些傳統操作外，在一些産品上，還融合第四代住宅産品，就是我們最近經常在某音上看到的，將“院子搬到空中”。

而且一些城市正在醞釀的政策可以看到，這些院子（其實就是陽台）不計面積，說白了就是贈送。該建議提的是，陽台的面積比例提升到20%-35%以上（目前我們大多數陽台面積占比10%都不到），大家可以腦補一下，100平米房子帶30多平米陽台、200平米帶60多平米陽台會是什麽樣子？不得不說，空中帶那麽大院子，居住的感覺那將是逆天的存在。

當然，建議也打了個補丁，爲防止已經拿地的開發商房子不好賣，允許他們在新政範圍內修改規劃。目的很明確，就是減少建議阻力，確保建議能夠得到順利采納和實施。

在這條最後，要求快速推動拆遷。但加了一個前置條件，拆遷需用房票安置，不能讓這部分拆遷資金流出溫州，“用房票鎖死拆遷款的流動”。

在第三、第四、第五點，內容比較多。簡單說說大家關心的，一是按套內計價，說是可以平抑房價下滑帶來的心理恐慌。道理很簡單，我們現在公攤面積20%-30%，如果按照套內計價的話，名義價格可以提升20%-30%，雖然一套房的總價還是那麽多，但價格聽起來給人感覺是提高了。

二是推行以舊換新政策，通過國企收購舊房轉化爲保障房，激發和提高二手房的流動性。

三是下調二手房契稅、取消增值稅。

四是提供購房補貼、提高公積金貸款額度，家庭共享公積金等等。

可以說，該協會的建議非常全面，在方案的最後提到，“以上問計溫州樓市，供各級部門參考”。說得很明確，請政府相關部門參考。

該協會之所以說具有半官方背景，筆者查了一下，這個行業協會是去年12月份新成立的。成立的當天，市住建局、市公積金中心、市委政研室決咨辦、市房屋交易監管中心等多個部門的領導都來了，場面自然是隆重的，說明這個學會是得到官方支持的。

由于組成人員都是來自房地産行業的相關專業從業者，所以，該協會成立時間雖然不長，但給政府提供的政策建議肯定是具有一定參考性的。所以，該行業協會對政府政策制定是有影響力的，一旦建議得到采納實施，對樓市起碼有以下幾點影響：

一是住房供應將大幅減少，樓市庫存將盡消耗，城市供需將由供大于求向供需平衡轉變，樓市將逐步複蘇；二是真正的好房子出現，無論是品質上，還是得房率上，都要比現有住房高出許多，居住舒適度和保值價值將會明顯提高；三是對這幾年的拆遷戶有利有弊，利的方面是不用分安置房了，直接安置商品房，但弊端是，不能直接拿到拆遷款，不管願不願意，財富在相當長時間繼續落在房子上；四是期間各項補貼、優惠政策都是能享盡享，購房很有尊嚴。

在筆者看來，其中大多數意見實施的可能性較大，因爲一些城市已經有相關的政策傾向。現在基本是市場有需要，相關的政策都會支持。不得不說，現在的樓市在政策方面，是要風有風，要雨有雨，剩下的交給時間，早晚的事。