最近關于中國房價是否見底的話題甚囂塵上，討論得熱火朝天，我認爲之所以如此備受關注，大概是因爲最近樓市出現了一些回暖的迹象，所以，房價是否見底也就在很多人進一步的追問當中了。

雖然各大機構對樓市的預測結果可能有差異，但有一點是相同的，那就是成交量回暖。今年3月樓市依舊有著明顯的成交漲幅，二季度一開始，各地陸續推出各種利好政策，希望借此趁熱打鐵延續樓市熱度。從成交量上看，“小陽春”或許存在，但成色不如去年同期，樓市有築底迹象，如果樂觀點說，二季度樓市有望持續複蘇。

第一太平戴維斯4月9日發布報告顯示，2023年全國房地産大宗市場交易量同比回升，錄得總成交金額約2292億元。其中，一線城市成交額錄得約1693億元，同比上漲超過22%。一線城市成交占全國成交總額約74%。

但是真的能持續複蘇嗎？

近日，易居也發布報告稱，當前一線城市老破小類型的二手房價格泡沫已基本消除。從2016年初價格開始拉升，到2021年一季度58%的曆史高點，隨後該泡沫持續變小，到今年一季度僅爲 5%，意味著二手房價格回歸健康狀態。這類二手房投資屬性比較強，它的價格波動某種程度上說明房價已經回歸正常水平。

那麽房價是否見底了呢？對此，易居研究院研究總監嚴躍進認爲，二手房的價格泡沫差不多都擠掉了，背後的含義是房價基本穩住了，不會再出現過快或過大的下調。一些大城市之所以二手房可以順利交易，通俗來說就是因爲價格調整到位了。

或許正因爲現在的價格調整到位，促成了樓市成交量的上漲。對此，如是金融研究院院長管清友稱，雖然很難明確整個房地産市場調整和價格調整的基准，但是根據2014-2015年以來人口結構的變化，以及上一輪房地産放松和調控的邏輯，大致可以將2015年上半年作爲參考的基准區間。目前北上廣深四個一線城市的房價指數普遍回落到2016-2018年的水平。

按照管清友的意思，大概是一線城市調整差不多了。他認爲，如果考慮到人口下降的影響，那麽中國房地産的調整空間可能就要取美國和日本最壞的結果。不過，高盛報告中的很多假設條件也是不確定的，比如發展、産業升級等都存在變數，所以其中的觀點只是作爲參照。

如此看來，管清友對樓市調整周期可能又比較悲觀了，不是3年就是17年？可見專家們的觀點也是大相徑庭、莫衷一是。

4月9日，經濟學家劉煜輝稱，參考美國和日本的房地産周期調整經驗，盡管不能簡單對比，但調整時間預計不會短暫。他引用美國房地産市場從2008年金融危機到市場見底大約花了5年時間的例子，暗示中國房地産市場的調整期可能同樣漫長。

此前，央行調查統計司原司長、中國首席經濟學家論壇研究院院長盛松成指出，房地産行業整個下行過程到現在已經兩年半了，預計這一輪調控到完全平穩可能需要4-5年的時間。

到底誰對誰錯，現在很難下結論。

4月11日，中國房地産業協會轉載中房研協（中國房地産業協會發起成立）報告稱，此輪房地産市場下行更傾向于趨勢性調整，短期內漲回來的可能性較小。房地産市場或將形成緩慢下行常態，至于多長時間見底，還需要關注經濟增長恢複、收入預期改善、政策引導及房地産市場問題出清等，但以目前情形來看，至少在短期內很難完成。

中房協的結論是房地産短期內不可能完成調整，這也意味著我們要做好心理准備，調整是持續的深入的。其實，我想很多人都已經清楚認識到，即使房地産市場短期內有一個政策市恢複，但大勢已去，雖然未來長期依然有潛力，但是那一定是從高速向高質量發展轉變的過程。就是說，我們首先要接受規模的萎縮。

現在經濟恢複有了起色，房地産在未來如果能夠不拖累經濟增長，那麽將會與經濟增長形成良性互動，反過來房地産將迎來一個漫長的恢複期，糾結幾年見底沒有必要，當我們接受了現實，並積極恢複經濟，那麽房地産自然而然因爲其固有的特性和大量需求仍在，就會有見底的那一天。