最近一段時間，樓市可謂調控頻出、利好不斷，今日中國人民銀行網站更是接連發布《中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》《中國人民銀行關于調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知。

涉及了下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點、下調首付比例至15%起、取消住房貸款利率政策下限，另外商品房庫存較多城市，政府可酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房，我們一起來看一看具體內容。

下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點

自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%。

5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整爲不低于2.775%和3.325%。

首套房最低比例15%，二套房25%

一、取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

二、中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地産市場形勢及當地政府調控要求，自主確定是否設定轄區內各城市商業性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。

三、銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限（如有），結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

取消首套住房和二套住房個人住房貸款利率政策下限

一、取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

二、中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地産市場形勢及當地政府調控要求，自主確定是否設定轄區內各城市商業性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。

三、銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限（如有），結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

收購商品房用作保障性住房

一：商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。

二：相關地方政府應從實際出發，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。

三：要繼續做好房地産企業債務風險防範處置，紮實推進保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”。

其實，對于下調個人住房公積金貸款利率、下調首付比例、取消住房貸款利率政策下限，核心都在于降低購房門檻、降低購房成本，再結合收購商品房用作保障性住房，簡單概括一下就是增加需求、減少庫存。

今年1-4月，全國新建商品房銷售額28067億元，下降28.3%，其中住宅銷售額24453億元，下降31.1%。新建商品住宅銷售面積24507萬平方米，下降23.8%。與此同時，在房屋新開工面積、房屋竣工面積等方面，均下降超20%。

而且全國70個城市新建商品住宅價格指數環比下跌0.6%，連續11個月下跌，創下近期最大環比跌幅，跌幅比3月份翻了一倍，擴大0.3個百分點。4月份新房下跌城市數達到64個，創下階段性新高。

所以這一系列調控的發布，是有其必要性的，對于明確市場預期、激發市場活力都可以起到促進作用，接下來就需要各地加快落地各項調控措施了，應出盡出、早出快出！