有房才可以繼承地

近年來，中國城鎮化發展迅速，大量農村人口持續向城鎮轉移。在此過程中，老家的住宅和宅基地歸屬問題成爲不少人關注的一大焦點。

許多農村的年輕人到城裏讀書，畢業後就在城市工作，家裏只有父母的戶口還在農村，關于農村的老房子將來能否繼承的問題，大家都很關心。

而包括自然資源部、農業農村部在內的7個部門對此問題給出了肯定的答複：根據《繼承法》規定，被繼承人的房屋作爲其遺産由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權和宅基地使用權，農村宅基地不能被單獨繼承。

如果是農村多子女家庭，部分子女仍與父母爲同一農戶家庭，且未另行分得新宅基地，城鎮戶籍子女不得主張繼承宅基地使用權。根據《土地管理法》中“一宅一戶”原則，在部分年長家庭成員死亡後，由于該戶尚存，宅基地使用權應當由剩余戶內成員繼續享有，原則上此時並不存在宅基地的繼承問題。

京坤律師解讀：也就是說，繼承需要滿足宅基地上有房屋，如果是空宅基地，則不能繼承。

先申請 後行動

既然繼承問題解決了，那能否對于繼承來的老房子進行翻建翻新呢？

京坤律師認爲，如果只是簡單的小修小補，那麽問題不大。但是，如果是要新建或者大規模地翻建，則必須要經過主管部門的審批，一般要經過申請、村組審查公示、鄉鎮府審批等環節，還需要注意不能超面積翻建、有産權爭議的不允許翻建、非本村村民繼承而來的房屋不允許翻建。根據相關司法解釋，如果繼承人是本集體經濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經批准後取得被繼承房屋及其宅基地；如果不符合申請條件的，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不願出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態時，宅基地由集體經濟組織收回。也就是說如果是本村村民，在繼承房屋時如果符合宅基地申請條件，可以翻建。但如果不符合宅基地申請條件，是不能進行翻建的。而如果都不是本村村民，即使繼承房屋也不能翻建，只能維修，如果房屋滅失會被村集體收回。總之，先咨詢清楚，通過審批了再行動，不可盲目動工，以免後續造成不必要的損失。

還有一點值得提醒的是，宅基地屬于本農民集體成員集體所有，農戶依法擁有的宅基地使用權，可以按照有關規定在本集體經濟組織內部進行轉讓，但嚴禁城市居民到農村購買宅基地。農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得爲違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房産證。