2024年5月17日，中國房地産市場經曆了戲劇性的一天。受一系列利好政策的影響，地産股全線爆發，萬科A等20余只地産股漲停，成交額飙升。這股“政策春風”吹散了市場長期以來的陰霾，也引發了投資者對中國房地産未來走向的熱烈討論。
政策利好密集釋放，釋放積極信號5月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局、住房和城鄉建設部等部門密集發布了一系列支持房地産市場的政策，核心內容包括：
1. 首付比例曆史性下調: 首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低于25%。多位分析師表示，此次首付比例政策屬于按揭貸款曆史上最寬松的政策，降低幅度刷新曆史紀錄。
2. 公積金貸款利率下調: 5月18日起下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整爲不低于2.775%和3.325%。值得注意的是，該政策不僅適用于新購房者，也適用于已購房且用公積金貸款的購房者。
3. 設立3000億元保障性住房再貸款: 央行將設立3000億保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預計將帶動銀行貸款5000億元。
4. 進一步發揮城市房地産融資協調機制作用: 住建部表示，近期將出台相關配套政策文件，重點包括打好商品住房項目保交房攻堅戰、進一步發揮城市房地産融資協調機制作用、推動消化存量商品住房以及妥善處置盤活存量土地。
這一系列政策的出台，體現了政府對房地産市場的重視和支持，旨在通過降低購房成本、增加市場流動性、穩定市場預期，最終實現房地産市場的良性循環。
市場反應熱烈，但仍需理性看待受政策利好消息刺激，房地産板塊午後再度爆發，萬科A、榮安地産、金地集團、保利發展等20余只地産股漲停。北向資金也大幅淨買入139.56億元，其中長江電力、甯德時代、保利發展分別獲淨買入6.00億元、5.94億元、5.30億元。
然而，市場反應熱烈並不意味著房地産市場已經完全回暖。南京市2024年度國有建設用地供應計劃顯示，2024年南京市商品住宅用地計劃供應240公頃，較去年減少51.3%，規模減量十分顯著。
信息差之下，機遇與風險並存對于投資者而言，房地産市場的政策變化帶來了新的機遇，但也伴隨著風險。信息差的存在使得部分投資者可能對政策的理解存在偏差，從而做出錯誤的投資決策。因此，在政策利好釋放的背景下，投資者需要保持理性，深入分析政策背後的深意，並結合自身情況做出謹慎的投資決策。切忌盲目跟風，避免陷入信息差的陷阱。
