如果用一個詞語來形容2024年的樓市變化，筆者認爲，最合適的詞語可能就是分化。從時間上來看，5月份住建部約談了西安等12個熱點城市，這可以說是2024年樓市從暖到冷的轉折點，而7月底堅決遏制房價上漲的定位則是樓市驟然降溫的開始。如果從空間上來看，因城施策下，每個城市的冷熱程度也不盡相同。房地産市場分化如此明顯，但對剛需來說，無論樓市是冷還是熱，不管房價是漲還是跌，或許，2024年的他們只是充當了一群看客而已。那麽，爲什麽這麽說呢？
上半場，雖然調控政策密集出台，但不少熱點城市房價上漲壓力依然很大，特別是出台搶人政策的幾個熱點城市。一二手房房價倒挂、潛在住房需求的上漲以及投機炒作等因素的影響，一房難求的現象比較普遍，而且市場一度還出現了買房鄙視鏈的現象。對于不少剛需來說，湊首付已經是難事，全款購房更是不可能了。所以，上半場的樓市基本是想買買不到，或者說根本買不起，不少剛需也只能是看個熱鬧。
下半年，在堅決遏制房價上漲和重拳治理房地産亂象的背景下，房價下行趨勢開始加速出現，節假日期間更是一度上演了打折促銷現象。爲了沖刺年終業績，各大房企也都卯足了勁，加快了推盤節奏，紛紛放低姿態吸引購房者。但是，在買漲不買跌的習慣性心態影響下，剛需對此並不買賬。
所以，下半場的樓市基本是想買但不敢買或者說不願意買。不可否認，剛需是樂于看見房價出現下跌的，而且下跌幅度越大越好。筆者認爲，剛需之所以不願意出手，一方面是因爲房價並沒有跌到心理價位，不願在最高點當了接盤俠；另一方面則是因爲目前還沒有買房的基本都是手頭確實很緊張的，斷然不會輕易出手。
不難看出，兜兜轉轉一年又要過去了，剛需反而一步步成了今年樓市的看客。筆者認爲，影響剛需的最大因素就是心態。雖然不是炒房客，但剛需有時候也難免會抱著一顆炒房的心。筆者認爲，買房不僅要看眼前，還要看長期趨勢。筆者身邊有一位年輕的剛需購房者，從2016年觀望到現在，如今買房計劃又再次推到了2019年。
其實，現在回過頭去看看，處于調控期的這兩三年，除了個別樓盤忍痛割肉以外，房價整體走向是穩定的，而且是高位盤整的狀態。因此，筆者認爲，購房者一定要看清楚樓市調控的核心政策導向，不要對房價大幅下跌抱有太大期望，抄底幾乎更是不可能出現的現象。退一步說，如果房價整體下跌了20%-30%，想必就會有想當一部分人承受不起，比如湧有房産者、銀行等等。
筆者認爲，在可以預見的時間內，除了這兩年房價過度透支的城市，未來房價加快下跌的概率較高以外，其他城市平穩調整才是大概率事件。近日，中國社科院發布了最新住房報告，並且預測短期內房價穩中有降的城市個數將會進一步增加，而且全國房地産市場有望實現軟著陸。筆者之前就說過，此輪樓市調控的主要目的不在于降低多少房價，而是通過政策組合拳促使房價長期穩定。
因此，在房住不炒的定位下，下一步樓市調控的重點或是進一步根除房價上漲的各種非理性因素。此外，隨著房地産長效機制的加快建設，金融、稅收、土地等方面的措施會持續跟進，從而進一步促進樓市平穩。總而言之，房價長期穩定的實現只是時間問題。一旦房價穩定了，心態就平穩了，看客自然也就少了。
老在說買漲不買跌。。買不起怎麽買？？
搞了半天很多人還在想著房地産大漲，房地産搶購時代過去了，買房的不要去搶購。
剛需就是個僞命題。睡大街的就是真正的剛需。但是有可能他老家還是有房的。
剛需很理智，不想當房奴。國人0元-5000元以內的月收入有13.22億人，出生人口逐年遞減，單身狗每年增加的，拿什麽買高價房，背房貸三十年的苦瓜臉有自尊嗎！三座壓力等等等
翻倍的漲就可以，穩中有降就不行？
只要是炒的東西：郵票、普洱、黃玉、錢幣、房子等等，當開始時你可以推波助瀾炒著上天，但當下跌時，你擋都擋不住，上不封頂但會跌到本來價值，郵票、黃玉、普洱已經證明，錢幣正在證明，房子還在苦苦掙紮，如果不信將來會證明，作爲最基礎最關鍵最普通的人民利益的住房問題，國家再做不懈的努力也初見成效，相信未來會更好。
買不起，吃飽飯就不錯了了[笑著哭][笑著哭]
活著才是剛需，憑什麽覺得房子就是剛需的？沒房子你難道會想死嗎
哪有什麽剛需
拖兩年就是二手房舊房了
買漲是什麽人，是炒房客。買跌又是什麽人，是有需求的人。跌的不夠當然沒人買，符合價值的商品才會慢慢流通起來
老實人老實說，2024年，龍年，龍擡頭的一年，是高速步入50世紀，3000時代的一年，要學會進步，沒有人會再提房子了，誰提誰傻子。
剛需實在是買不起了，只有當看客。
很多人買房不是真的需要住，而是想升值而已！現在不升了，都急著賣房！
剛需是個僞命題[點贊]
房子本來就是有錢人家在炒在玩！普通的百姓只能買4000-5000一方的價錢！大城市一方都幾萬以上，普通百姓幾人能買得起？？？一跌一點點就說這說那的？房子是超級産能過剩的[笑著哭][笑著哭][笑著哭]爛大街是遲早的事情！
好，連剛需都買不起了
裝修佬最愛，現在房不房對年輕一代已經不那麽上頭啦，好比20歲開始供，供個30年房子快報廢了，人也是五六十的老頭了，誰還加杠杆往裏跳，人生短短幾十年除非打工幾年全款一套[得瑟]
換防，剛需逃跑，農民工主力來了，大漲開始了
剛需[呲牙笑]剛剛知道不需[呲牙笑]
不用感激誰。轉淡只是因爲大俠們錢包癟了，沒有什麽秘密
前面的剛需掏空了六個口袋，現在新的剛需來了，他們掏誰的口袋呢？？？
炒糊了。
收入都沒有了，看命啊？
老實人說老實話，農村百姓都看明白了，在城市買房不合算。
都是忽悠！西安剛發信息的房價都是說炒客的價！剛虛能跟嗎？
還不是房價高，就是價錢太高了，才考慮多！你買一件衣服，會考慮那麽多嗎？
跌個毛線！