近日，河南省高級人民法院秦德平專委成功調解一起多年未解的房屋買賣糾紛再審案，雙方最終握手言和，多年的積怨被化解，以調解搭建了法律與情感的橋梁，生動诠釋了司法解紛的擔當與溫度。
讓同事反目成仇的公有住房買賣
陳某與王某本是一個單位關系不錯的同事。2011年，陳某夫婦以市場價50萬元購買了王某夫婦一套108平米的公有住房，王某也將房屋和購房收據悉數交付陳某。2018年，鄭州市出台政策解決職工多套公有住房超面積問題，按照該政策需補交差價款80余萬元才能辦理房屋産權證。王某認爲補交差價款是政策變化導致的不可抗力，應由陳某補交該筆款項，如讓王某補交將嚴重違反其簽訂合同的目的，導致權利義務失衡。雙方僵持不下，導致案涉房屋無法辦理産權證，2022年陳某夫婦向法院起訴，請求王某夫婦返還已付購房款50萬元並支付資金占用費，賠償房屋升值損失79.37萬元（涉案房屋經一審法院委托評估價值爲129.37萬元）。
一審法院審理認爲，雙方均同意解除合同，故互負返還及支付損失義務。王某夫婦未如實告知購買兩套房改房情況，應承擔70%的房屋升值損失，陳某夫婦未完全盡到房屋交易及過戶風險的審慎注意義務，應自行承擔30%的房屋升值損失。一審法院判決王某夫婦退還購房款50萬元並支付房屋升值損失55萬余元。雙方均不服上訴，二審維持原判，雙方遂又申請再審。
因案件涉及公有住房改革曆史遺留問題，有著特殊的曆史原因和時代背景，成因複雜，且雙方當事人還曾是多年交好的同事關系，因爲買賣一套房屋致使對簿公堂，二人關系變得緊張。面對這樣的案情，秦德平專委和合議庭其他成員經過初步評議認爲，此案如果直接裁判效果可能並不理想，如果采取實質化解，解開雙方心結，不僅可以達到定分止爭的效果，更可讓同事關系得到有效緩和。涉案雖金額並不大，但從促和諧、解民憂的社會層面而言卻是意義重大。
雙方都有“理”，“公約數”在哪裏？
王某認爲其依據生效判決已充分補償陳某損失，而陳某認爲其因購買涉案房屋而錯失買房的最佳行情導致其更大的損失，故雙方均表示不同意調解。
“他們雙方都賭著一口氣！”秦德平專委庭後深刻感受到雙方矛盾的疙瘩點，因糾紛長期持續，雙方矛盾不斷升級。雙方都認爲有“理”，問題的關鍵在于“公約數”在哪裏？
“只有解開雙方心裏多年來積累的怨氣疙瘩，才能促成握手言和。”秦德平專委在調解後通過深思熟慮，認爲調解工作的第一步就是讓雙方明白調解是化解本案糾紛的最優方案，遂決定采取尋找“最大公約數”的方法，找到中和雙方怨氣的“約數”，這個“約數”就是“訴累”。
“要讓他們兩方都明白，這樣下去無止境的訴累只會影響生活，並不能改變現狀。”秦德平專委下定決心要把這其中的道理和兩方講清楚、說明白，政策既不會因爲他們的訴訟發生變化，房價也不會因個人感情因素而漲跌，一直深陷訴訟的泥潭只會讓雙方的生活被打亂，只有快速化解，重新開始生活，才是最優解。
爲此合議庭多次通過電話溝通等形式，以當事人視角找准問題、分析問題、解決問題，並結合法律規定把裁判和調解的不同路徑和最終結果說清楚，分析雙方均存在過錯的問題，把是非曲直、來龍去脈講明白，讓兩方意識到只有消除不滿，接受調解，才是解決矛盾最省時間和精力的最優解。在合議庭的耐心引導和悉心勸解下，雙方逐漸放下了心中的疑慮和抵觸情緒，開始審視調解的可能性，並主動探討調解的具體細節。
調解有溫度，履行有速度
調解過程也非一帆風順，一開始雙方之間的期望值相差比較大。“雙方立場差距大，怎麽促使向對方靠攏，減少分歧，最終達成調解協議，非常考驗調解的思路與藝術。”面對一度陷入僵局調解，秦德平專委並沒有放棄任何調解的希望，隨即與雙方當事人約定時間，開展背對背調解，他帶領合議庭與雙方當事人分別進行面對面促膝談心，傾聽當事人內心深處的真實想法，找到達成合意的蛛絲馬迹。
當王某和陳某在經過多輪調解後，最終說出：“其實打了這麽長時間的官司，聽了你們講那麽多道理，這裏面的‘理’我們心裏也都明白了，法官是真的在爲我們做實事！”話時，合議庭都覺得這個調解有眉目了。
最終雙方當事人都同意對調解金額作出讓步，王某同意再補償陳某2萬損失費用，雙方最終達成了調解協議，並在調解書送達的次日履行了補償義務。
秦德平專委在看到雙方握手言和的同時動情地向合議庭的同志們說：“如果說我們法官裁判是‘無規矩不成方圓’的刻度尺，那麽調解就是‘如魚飲水冷暖自知’的溫度計，我們法官就應當在法律的尺度之內把案件用有溫度的方式做好、做實、做圓滿，這樣才是我們法院通過調解實現公平正義的應有之義！”
司法不僅僅是法律條文的簡單執行，更是對人性、情感和公正的深度理解和尊重。法院不管是調解還是裁判，最終的目的都是爲了案結事了，促進社會和諧穩定，這也是近年來省法院審監庭對待難辦的再審案件將調解挺在前端的原因所在。下一步，省法院審監庭將繼續用心用情辦好每一件案件，努力滿足人民群衆的司法需求。
來源：豫法陽光
編輯：江萍
