二手房交易的大概流程：簽訂買賣合同→網簽→房子過戶→繳納稅費→領取房産證→交割物業。

1、調查二手房的真實性

在交易之前，先到房管局去調查二手房的真實性。房主的身份證，房産證的信息，房子是不是其他人共有，有沒有抵押、負債。調查清楚，避免房財兩空。

2、簽訂房産買賣合同

確定完房子沒有問題之後，就可以簽訂房産的買賣合同。記得在合同裏面體現房子的面積、單價、交房時間，房子的裝修情況、贈送的家具電器等等。

3、網簽

雙方簽訂完房産買賣合同之後，就可以拿去網簽了。把買賣協議公示到網上，透明化，避免一屋兩賣的情況出現。

4、房管局辦理過戶

到房管局給房子做評估，然後繳納稅費。到專門的窗口去登記賣方的銀行卡信息，到房管局指定的銀行辦理資金監管手續。辦理完資金監管手續，拿到房管局去辦理過戶手續。

5、領取房産證

3個個工作日左右，買賣雙方就可以到房管局去領取房産證。

6、賣方領取房款

領取房産證的同時，房管局會出示一個證明。賣方拿著出示的證明，到資金監管銀行上交，就可以拿到房款。

先給錢還是先過戶？

二手房交易的過程中，涉及到大額的資金流動。應該先給錢還是先過戶？萬一給完錢，對方不給過戶怎麽辦？萬一過完戶，對方不給錢怎麽辦？不管怎麽做都不合適，最好的辦法，是通過資金監管的方式。

現在房管局有免費的資金監管業務，只要買方把錢存入到指定的銀行。等房子過戶之後，賣方通過憑證，就可以把銀行的房款取走，一舉兩得，安全又方便。

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