最近，深圳市的豪宅拍賣稍微比平時多了不少，而且雖然價格不低，但是很多豪宅都成功拍賣出去了，不少還出現了超高溢價率成交的豪宅，原本幾千萬的豪宅，最終拍出了超過1.5億元的價格，再次說明，在深圳，豪宅還是非常吃香。

當然，深圳的豪宅，有高價接盤之人，也有富豪低價撿漏買到的。這不近日，深圳寶安一棟大別墅拍賣，就被一個富豪撿漏買下了。

4月8日，一棟位于深圳市寶安區觀瀾街道高爾夫大道觀瀾湖高爾夫大宅*昆仕頓區D1棟的大別墅迎來了第二次被拍賣的最後一天競拍，這棟別墅評估價高達7445.7305萬元，而起拍價只有4765.2676萬元，起拍價比評估價低了約2680萬元。2680萬元，這個對于大多數人來說，可能一輩子都賺不了這麽多錢的。而別墅拍賣開始後，直到拍賣拍賣結束，都只有一個人報名競拍，最終以起拍價成交了。

不過這棟別墅第一次拍賣的時候，起拍價是5956.5845萬元，但流拍了。

那麽，這棟別墅是真值7445.7305萬元還是就值4765.2676萬元呢？

首先說這棟別墅本身，這棟別墅是因爲房東與他人存在借款糾紛而被拍賣。的別墅還是毛坯房，不過別墅非常大，建築面積871.08㎡，從圖片來看，別墅還擁有一個超大的花園，具體花園面積有多大不詳，反正前後都由花園，估摸花園面積是超過1畝的。單純按照建築面積計算的話，成交單價是5.4705萬元/平方米，抛開地段價值，5萬多一平的大別墅，在深圳市這樣的城市，確實不高。

然後就是別墅的地段。別墅位于深圳市寶安區觀瀾街道高爾夫大道觀瀾湖高爾夫大宅昆仕頓區。這是一個位于5A級景區裏的別墅，屬于高端大型小區，小區居住的自然環境好久不用多說了。適合有錢老板居住，平日還可以打打高爾夫球，約合作老板到此聚聚之類的。

不過別墅整體地段就是離深圳市中心比較遠，靠近東莞市了，周邊生活配套確實一般。所以結合地段和別墅本身，大家覺得這棟巨無霸別墅，4765.2676萬元的價格，是便宜還是價格適中呢？