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前天，朝陽北部的3個地塊“打包”入市，引起了大家的廣泛關注。其實在節前，還有一個大型地塊也發布了預申請公告，而且關注度並不亞于朝陽北地塊。那就是今年以來就一直很“吸睛”的永豐南地塊，緊鄰地鐵16號線永豐南站，而且這次也是2個住宅+2個商業地塊共同組成的大型地塊。目前該地塊已正式挂牌入市，住宅部分未來商品住房銷售指導價超過9萬元/平米。該地塊位于海澱北部地區，臨近地鐵16號線永豐南站，往南就是大廠雲集的後廠村地區，而且隔壁即爲建華學校本部新址，這樣的地塊自然備受關注。

這也是一個超大型項目，由2個住宅地塊和2個商業地塊共同組成。用地面積約8.95萬平米，建築規模約22.2萬平米。其中住宅部分總建築規模約9.86萬平米，容積率爲2.2。兩個商業地塊的規模也很大，總建築規模10多萬平米，而且土拍文件中規定，這兩個商業地塊的地上、地下全部建築規模（不含特定公服設施）拿地的開發商需要自持，自持年限爲最高土地出讓年限。此外，商業地塊中還需要建設公交中心站、社區衛生服務站、社區養老服務設施等配套設施。正是因爲超大的規模。這個地塊的價格也不菲。該地塊交易起始價就達到了78億元，地價上限則設定爲93.6億元，當競買報價達到地價上限時，則直接轉爲通過現場搖號確定誰拿地。價格方面，該地塊這次比較特殊，有兩個銷售指導價。如果土拍時沒有達到地價上限，未來商品住房銷售指導價爲9.3萬元/平米；如果達到溢價率上線，銷售指導價則爲9.6萬元/平米。具體價格可有8%的浮動。值得一提的是，近些年來，海澱北部特別是永豐片區的價值日益增高，新房的價格也是不斷攀升，永豐地塊的指導價也從當年的每平米8.2萬元、8.3萬元、8.5萬元，增長到如今的超9萬元。