隨著城市化的發展，農村人口在不斷減少，當前相比10年前，農村居民總數已經減少了近一億，未來這個數字還會進一步增加。農村人口大量流失，讓無數村莊成爲“空心村”，而全國農村荒廢老宅，更是不計其數。

進城農民閑置下來的宅基地，常年無人居住，房屋也一直空置，既是對寶貴土地資源的嚴重浪費，又占用了房屋主人家的寶貴資産，因爲建房都是有成本的，建好後不住了，投入的錢不就浪費了嗎？

現在農村推行宅基地改革，一個重要目的就是激活這些數量龐大的“沉睡的資産”。讓閑置宅基地重新利用起來，對國家來說可以提高土地利用效率，減少土地資源浪費；對家有閑置宅基地的人來說，則能獲得一筆收入。

宅基地改革，對閑置宅基地的重新利用，一般可以通過以下這些途徑來實現，目前在多個宅基地改革試點地區已經開始落實。

宅基地有償退出，指的是自願退出自家在農村的宅基地，以後也不會再申請，之後把宅基地交還給村集體，獲得一定的經濟補償。具體的補償標准，各地不一，有的是每畝補償十幾萬元，有的則是每處補償幾萬元。發達地區、大城市周邊補償標准高，偏遠地區、落後山區則補償低一些。

宅基地有償退出，就特別適合進城落戶後不再回村的人，至于說戶口還在農村、只有一處宅基地，就不能參加有償退出，因爲有償退出的前提是不影響居住。

過去農村人進城後，耕地一般都會租出去，宅基地卻很少有出租的，但現在不一樣了，國家鼓勵利用閑置宅基地來發展農村經濟，搞民宿、鄉村旅遊産業、影視基地等等。對于閑置農房，也可以像耕地一樣直接租出去，或者用房屋、宅基地來入股，每年獲得分紅。

宅基地一直都是可以同村買賣的，過去這是宅基地買賣的唯一一種可行的方式，即買賣雙方都必須是同一個村集體的。宅基地同村買賣，由于受到嚴格限制，往往是賣家多、買家少，特別是空心化嚴重的地方，有人賣無人買，比較難出手。目前宅基地買賣，在浙江紹興等改革試點地區，已經突破了同村買賣的限制，可以跨縣區買賣了。

以前只有城裏的房子，可以去銀行申請抵押貸款，而農村的自建房，不管花了多少錢建的，都不行。現在實施宅基地改革以後，農村的自建房、宅基地都經過確權，各項權屬非常清晰，就給抵押創造了條件。

目前在宅基地改革試點地區，已經有農民開始用宅基地抵押申請到創業貸款了。在山西澤州，有村民就用自家的房屋作爲抵押，向銀行申請到了20萬元的資金，解決了農業經營的燃眉之急。

農村宅基地改革之後，閑置的老房子將可以通過以上這些途徑進行“激活”，這對國家、對農民個人來說都是好消息。進城後不再回老家、家裏還有老房子的，可以好好考慮下。