國內房子是否過剩，一直是社會各界爭議的話題。去年國家統計局公布數據，我國擁有6億棟房子，如果每棟房子住10個人，就能解決60億人口的居住需求。需要注意的是，這還只是存量房子，每年還有至少有1400萬套新建商品房要入市。顯然，無論怎麽看，我國的房子已經嚴重過剩了。

于是，有不少網友感到困惑，既然國內的房子已經過剩了，從過去的賣方市場，變成了買方市場，那爲什麽開發商每年卻還要大規模的建造房子？就不怕房子爛在自己手裏嗎？對此，著名經濟學家溫鐵軍，一句話就給出了答案，他曾表示：“買房的人，並不一定是住房子的人”。

實際上，經濟學家溫鐵軍的意思是，如果房子是用來自住的，那麽現在國內房子早已經過剩了，自然就不需要再建房了。如果買房不是用來自住，而是被當作一種投資的籌碼，那現在國內的房子不僅沒有過剩，而且還不夠。而我們則認爲，國內房子明明過剩，開發商卻還要繼續建房，主要有以下三個方面的原因：

第一，開發商負債累累，不造房子也不行

現在很多開發商都負債累累，甚至已經資不抵債。在這種情況下，就只能繼續拿地建房。因爲，如果你不拿地建房，就找不到理由向銀行申請貸款。而如果沒有了開發貸款，再加上銷售業績大幅下滑，開發商的資金鏈就會斷裂。所以，開發商爲了能夠生存下去，就只能不斷的拿地建房，並且向銀行申請貸款。

此外，就算開發商想先去庫存，及時回籠資金，然後建新房也不行。你之前欠下的銀行大量貸款，銀行會擔心你還不出，很可能會選擇抽貸。所以，開發商只能不斷的造房子，這樣才有可能獲得銀行方面的貸款支持，避免出現流動性危機。

第二，各地都在鼓勵開發商拿地建房

現在開發商即使不想大量建房也不行。因爲，很多地方都依賴于土地財政，如果開發商不拿地建房，土地財政收入大幅減少，進而會影響到當地的財政收入。所以，各地都在鼓勵開發商拿地建房，這樣公務員的工資、基建投資等所需要的資金就有著落了。此外，開發商拿地建房還可以刺激當地GDP的持續增長，解決大量工人的就業問題。所以，雖然國內存量房過剩了，但是開發商卻還是停不下來。

第三，炒房客們買房爲的是投資

近些年，銀行存款利率是越來越低，與老百姓生活相關的物價卻越來越高。于是，很多有錢人都成爲了炒房客。他們買房並不是爲了自住，也不是爲了出租。而是把房子當作投資籌碼，等到房價上漲之後再待價而沽。

所以，現在的房地産市場還是一個投機的市場。如果要讓房地産去投資化，回歸居住屬性，那就必須開征房産稅，增加房子持有環節上的成本。其實，開征房産稅既能夠緩解各地土地財政收入減少，又能夠化解各地財政收入下降的問題。

現在國內存量房確實已經嚴重過剩了。但令人感到奇怪的是，每年還有大量的新建商品房進入市場。對此，經濟學家溫鐵軍一句話就給出答案，他表示：買房的人，並不一定是住房子的人。

這說明了國內的房地産市場已經失去居住屬性，淪爲一種投資籌碼。所以，建造再多的房子也是不夠用的。當務之急，就要開征房産稅，這樣既可以遏制投機炒房需求，又可以讓地方政府擺脫對土地財政的依賴。