兄弟們，就在剛剛，深圳放寬限購了。

5月6日，深圳住建局發布了《關于進一步優化房地産政策的通知》。

通知分區優化了住房限購政策：

一是非本市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購1套住房。在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內購買住房，需提供購房之日前1年在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明。

二是有兩個及以上未成年子女的本市戶籍居民家庭，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內再購買1套住房。

其他事項繼續執行2024年2月7日發布的《深圳市住房和建設局關于優化住房限購政策的通知》。

也就是說啊，非深圳戶籍的家庭或單身朋友在深圳的鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區這7個非核心區買房的限制，從之前的3年社保或個稅限制放寬到了1年。

在另外的福田、羅湖、南山這三個核心區買房，還是有3年社保或個稅限制。

然後兩個及以上未成年子女的本市戶籍居民家庭，在原來限購2套房的基礎上，能在非核心7區再多買1套房。

怎麽說呢？這次深圳的放松限購，有但是不多，還是太扭捏，有點擠牙膏的意思。

之前4月份，就有小作文說五一後深圳除了福田、南山、羅湖、寶安中心、龍華深圳北站和紅山，其他區域將取消限購；取消5年的增值稅，滿三年即可免；單身限購2套，家庭可以買第3套。

但小作文只猜對了一半，這次限購確實是放松了，但是力度小多了，只有第三點猜對了。

除了放松了一點限購，通知還說了，同時滿足設立年限滿1年、在本市累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數10名及以上條件的企事業單位，可在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區購買商品住房，用于解決員工住房等需求。

這一點就是鼓勵企業在非核心7區買房，放松了限制，之前的條件是公司至少要成立五年、繳稅至少100萬、員工至少有10人並且繳納5年社保和公積金才行。

此外，通知稱，支持在本市有開發項目的房地産開發企業以及相關房地産中介機構開展商品住房“收舊換新”和“以舊換新”工作。對于實施“收舊換新”的房地産開發企業，收購換房人舊房時不受本市關于企事業單位、社會組織等法人單位購房政策的限制。市住房公積金管理中心將提供房屋交易便民服務，優化商品住房“帶押過戶”流程，提升房地産交易便利度。

這一點主要是爲了去庫存，鼓勵以舊換新，對收購舊房的房企取消了企業購房的限制。

上一次深圳樓市放松限購，就在2個多月前。當時取消了取消落戶三年、社保三年才可以買房的政策限制。

而在去年的11月份，深圳還降低了首付比例。二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統一調整爲40%。

去年8月份，深圳實行了“認房不認貸”政策。

看來，深圳取消限購是采取遞進式的策略，慢慢來，按照這個邏輯，估計過個幾個月，深圳限購還會放松。

深圳政策一再調整的背後，是樓市確實繃不住了。

根據樂有家的數據，4月份，深圳一手住宅預售成交2355套，同比下跌33%。3月份這個數字是2245套，也是同比下跌近30%。

4月深圳全市新房住宅預售5507套，環比下跌42%；預售面積46.5萬平方米，環比下跌47%。

4月，深圳二手房錄得合同量（網簽）5094套，同比上漲36%。二手房成交量雖然漲了不少，但基本也都是以價換量。

根據樂有家數據，4月深圳有超83%的房源是低于成交參考價成交的，最新二手房挂牌均價爲6.95萬元/平方米，一年時間跌了9%。還有個別的小區跌幅甚至達到了60%。

開發商爲了賣房更是花樣百出，買房送黃金、送奔馳，送愛馬仕......深圳樓市已經很冷了，這次放松一點點的限購，應該很難有大的效果。最近樓市的消息是一個接一個，4月30日北京、天津放松了限購，這次過了5天，深圳又有了動作，估計後面其他城市還會有行動，我們就等著看效果吧。