4月30日北京發布重磅利好宣布在執行現有住房限購政策的基礎上,允許已擁有住房達到限購套數的居民家庭,五環外新購一套住房,這可是限購嚴苛的北京13年來,在五環外通過“限購套數+1”的方式,疏通購房者“求而不得”的購買力釋放。

我們可以梳理下北京五環豪宅,最值得入手的地塊,海澱香山墅區尤其是山前板塊,一直首當其沖,尤其是海澱和香山墅區20年來,一直供地謹慎,要出現豪宅的幾率可以說難上加難。所以,當約105容積率全四層墅境大平層的隱奢豪宅香山樾橫空出世,填補了香山墅區豪宅的空白,一躍成爲市場新寵,熱銷不衰。

4月,香山樾又以熱銷戰績,榮膺北京銷售TOP3,登頂 10 萬+豪宅 TOP1(數據範圍2024.4.1-4.30;數據來源:京樓銷售排行榜公衆號) ;在火爆的 5.1期間,熱銷5.28 億五月第一周,繼續勢領全城,蟬聯銷冠,再登北京市住宅成交金額TOP1(數據範圍:4.29-5.5;數據來源:京樓銷售排行榜公衆號)

本周末香山樾園林示範區即將公開,園林示範區尚有更多細節,可以現場去看看。而香山樾正是憑借著臻貴地脈,難能可見的隱奢規劃,卓越的産品力,成爲北京豪宅的流量紅盤。

01 開門見山 登堂入室

香山樾近山而不靠山,距香山主要山體約2000米的直線距離,兼得賞景上佳位置與角度。主入口設置于社區西側、正對香山,不負自然的慷慨饋贈,奠定香山樾融于自然、隱于香山的人居基調。

入口景牆選擇高達6米的火燒水洗東湖石,大板石材體現氣魄與品質;特選枝蔓形態高雅謙和的高大喬木作爲迎賓主景,光影變化中呈現山水畫質感,雅奢氣場十足。大門處格柵的借景設計,將香山樾與香山的邊界消融,煊赫門儀兼具隱奢酒店的度假感。

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初入大門,高堂闊院,迎面流水潺潺,滿目蓊郁。酒店式入戶大堂,寓意登堂入室。一反大門直接進入院區的平鋪直敘,以大堂增強歸家儀式感,營構高貴隱奢場域。大堂正中高懸非遺級工法,大師定制手作香山樾牌匾,平添不彰自顯的隱貴氣勢。

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大堂向前,乃見映山水院,靜谧鏡水流淌。流水潺潺,與兩側建築相映,框景成畫,平靜水面彰顯自然氣韻,接引香山四時入院。

水面正對主景,爲溪山畫屏,“溪山”一爲取意西山,二爲與水面呼應,集山水詩意于方寸間,以水寓意大國盛世、河清海晏,以山呼應隱奢格局、胸內氣宇。整體造型取自宋代的官幅襥頭,更添尊貴之意。

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02 中軸儀制 文脈百年

水院向前,可感園林中軸的豐富與疏闊。十字軸布局,橫軸取北宋鼎盛傳世之作《千裏江山圖》之遼闊,縱軸取北宋開國定鼎之作《溪山行旅圖》之高遠,既有寫仿故宮的“城-院-園-山”的儀制感,又有遊園的豐富性。

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遊園,或步移景異,或豁然開朗。立體錯落的庭院豐富空間的可行可望性,塑造獨具隱逸的場所感。俯仰之間,含而不蓄,愉悅從容。契合北宋名家蘇東坡“人生十六樂事”,打造十六座私享庭園。山園交映,質樸高端。

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圍繞三棵近三百年古樹,打造約4000㎡大樹中央公園,在古樹空間賦予新的生活內容,達成與隱貴氣韻相契合的靜谧與高級。于此镌刻時光的自由生長,也寄寓著自然的繁盛庇蔭。

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03 定制尊崇 盛迎儀歸

穿梭綠島浮丘,遊賞林浪疊水,不覺間到達歸家大堂。定制仿汝窯天青色陶板,以穿越千年溯源宋式之美的優雅姿態,靜候隱貴歸家。每單元定制入戶景觀,配置智能人臉識別系統,開啓無接觸歸家模式,傳達一種心照不宣的雅奢與婉約。

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通過闊尺電梯廳,開啓私家入戶。定制感的香山圖案,經數十次調教,與硬朗的裝甲門相得益彰,安全感與藝術感兼具。非遺大師親手鍛錾純銅門牌,平添隱貴氣息。

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此外,香山樾注重立體歸家動線打造,地下歸家同樣儀式感滿滿。框景地庫入口,瞰景延綿不絕,爲北京獨創。車庫層高4.6米,車道淨高3M左右,闊綽尺度,提供尊崇行車體驗。精裝修地下大堂,車馬廳高標准打造,形成獨特的歸家儀式感。

04 純質低密範本 墅級人居體驗

香山樾地塊供應之時,受到京城幾十家開發商激烈拼搶。在“歸家九禮”等産品打造之前,地塊本身就已具有了“孤品級”素質。

容積率僅1.05,暌違十多年的低密地塊,香山別墅區近年密度最低的項目;約7.38萬㎡占地面積,爲海澱近十年最大,也可能是香山別墅區最後的大宗純質高端用地。近山不靠山,恰到好處的享山距離,海澱山前板塊觀山視野最佳、賞山角度最佳、景觀資源最佳。

“最充裕尺度+最低密”黃金組合的同時,“一面香山,三面公園”的地形特色,也使香山樾成爲與自然呼應最有特點的所在,創造無限趨近別墅的人居體驗感。

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建築設計上聯袂當代大師,以宋式審美爲參照,通過意、形、色、韻、質、空“建築六法”,構思區域罕見的全四層墅境大平層。屋頂取意宋畫《瑞鶴圖》,九脊歇山頂凸顯建築的中正平和,龍鱗瓦、飛雲脊、鬥拱檐盡顯建築高雅舒展之美,配合定制懸魚樾,形成“魚躍龍門、步步高升”的美好寓意,創造出一個“屋頂舒展于西山之中、森林之上,群賢畢至”的建築意象。

側向立面選用藍眼睛石材,南向立面將傳統文化引入,通過天青色仿汝窯定制陶板的創新性運用,配合雅奢金鋁板的線條刻畫,實現“石嵌金、金鑲玉”的高貴感受。再加上超白玻璃幕與IMAX級落地窗,映照香山四時,蘊含無窮境界。

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在內部空間層面,香山樾提出大有可爲的無界闊廳、恰到好處的面寬進深、自得其所的家政空間三大豪宅創新空間理念,致敬當代隱貴家族的人生主場。

戶型圖

建面約231㎡戶型擁有約14.3米的超大面寬,客廳擁有約6.6米的寬幅尺度,將香山景致無限納入居家私享。客廳部分采用旭格推拉窗,經過多次研發調教,客廳開窗面寬實現78%的高占比,形成“IMAX巨幕級”落地窗效果。

創意樣板間實景圖

近百平LDK一體空間的設計,使空間巡遊更流暢、使用更舒適。約0.9-1.37的黃金面寬進深比,內部空間的打造自由度極高,即使大家族的圓桌式家具也可以輕松布局。

創意樣板間實景圖

香山樾的戶型爲約185-275㎡,目前有一個超級利好,香山樾2#樓王最後一棟185戶型,正在新品加推。倒挂的價格,樓王的位置,有限的供應量,推出就被搶藏,需要抄底北京海澱豪宅的家庭,現在正適合去香山樾看看,機會難得。作爲香山別墅區腹地的珍貴地塊,香山樾園林示範區即將公開,隱奢豪宅的隱與奢究竟作何體現,相信到時候盡可一目了然。